大型房企土地战略现分化

　　民企暂缓拿地 国企逆市抄底

　　在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。

　　民营房企频现零拿地

　　一改之前逆市拿地的气势，包括万科、龙湖等在内的多家一线房企，在过去的近两个月里均交出了“零拿地”的数据。万科今年1-2月实现销售金额190.5亿元，同比下跌37.4%，不久前万科公布的今年2月份简报披露，公司未有新增项目。同时，房企今年的新开工计划将有所调低。

　　万科总裁郁亮在前日召开的2011年业绩新闻发布会上表示，在楼市调控背景下，囤地捂盘的开发模式已经过时。从今年下半年开始，那些快速周转、不囤地、不捂盘的企业才可能胜出。同时，郁亮还表示，今年万科将继续“冬天”模式，少拿地，多卖房。

　　事实上，今年计划“过冬”的房企并非万科一家。2月份零拿地的情况同样出现在龙湖、金地、碧桂园等一线地产商身上。碧桂园公布今年公司的销售目标维持在430亿元不变，还将目光投向了海外；而龙湖也放缓了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7亿元的销售额，龙湖今年全年销售目标仅为390亿元，几乎接近“零增长”。

　　从发布的年报和业绩快报来看，房企普遍对今年的经营保持谨慎态度。受不少开发商零拿地的影响，今年1-2月，全国商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%。

　　业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下，降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务。与拿地暂停相对应，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。

　　国资房企逆市抄底

　　与一些一线房企暂停拿地相比，另一些大型房企在土地市场上的表现则相对高调。保利、招商、中海、绿地等企业频频现身土地市场，与其他略显保守的企业形成鲜明对比。

　　不久前，保利地产(微博)(10.55,0.00,0.00%)取得石家庄市金石化肥厂两宗地块，成交总价达20.22亿元。此外，保利地产于3月21日以18.7亿元获得佛山新城地块。

　　招商地产(微博)(19.10,0.00,0.00%)从2011年12月下旬开始，也在土地市场上频频发力。两个月之内，在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权，按其所有权益比例计算出资额，耗资高达52.12亿元。

　　2011年前三季度，招商地产已经斥资42.68亿元，将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今，招商地产已经砸进土地市场94.8亿元，新增可开发建筑面积超过了320万平方米。某(微博)集团统计，招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。

　　除此之外，以中字头为代表的大型国有房企近来在土地市场上也表现抢眼。其中，中海地产、中信地产、中建地产在2月份共斩获8宗土地。

　　土地资源向国企聚合？

　　业内人士分析，从近期土地市场上的表现来看，“国进民退”的局面可能再度出现。除了恒大、万达等少数的龙头民企，大多数民企的融资渠道还是相对比较艰难，加上存货量的不断累积，民企的压力与日俱增。尽管现在与2009-2010年时国进民退的表现并不相同，但从销售、融资和贷款方面，国企显然更具优势。未来房地产行业的集中度将不断提高，优势资源逐渐向国企聚合。

　　万科集团董事长王石也认为，“目前中国房地产‘国进民退’，导致行业效率低下，长此以往将不利于资源分配，必然会出问题”。

　　但也有人认为，不应对房企在土地市场上一段时间内的表现过度解读。企业拿地策略更多地由企业自身资金链、库存量等综合情况决定，包括其对未来政策和市场走势判断的影响。但可以预见，无论是国企还是民企；在土地市场上无论是抄底还是暂缓，加快出货必将成为统一的共识。

　　商报记者 董家声/文