在昨日的全国政协分组讨论会上,房价调控成了众多委员热议的焦点话题。与此前有委员提出“当前楼市调控绝不能松绑”的言论相左的是,多位委员一致认为,用行政手段的“限购令”来调控房价难以长久也难显实效,必须要走长效机制的路子。
话题:控制房价
参与委员:
秦晓:招商局前董事长
孔庆平:中海集团老总
顾也力:广东外语外贸大学副校长
秦晓:“限购、限价”只是一种临时的行政措施,反映了政府对房地产市场泡沫的担忧,但这不是根本的办法,无法走远。还是要从土地上入手,一方面要多盖些公租房,解决不同群众的住宿需求;另一方面,从土地政策上重新划分中央和地方的土地财政分配,使得地方财政通过正常的税收来维持,而不是用卖地来维持。将土地收入变成房产税,拉到五十年、七十年去收,那么每届地方政府就不能透支下一届的好处。
孔庆平:从行业的角度来说,房地产商更希望有持续的、稳定的政策来维持房地产市场的发展,毕竟房地产是关乎民生的行业,仅通过“限购令”来抑制房价,这可能导致政策一过,需求被大量释放,楼市大幅反弹。征收房产税是世界上比较普遍的做法,这是一种长期的政策,比“限购令”来得科学、合理。
顾也力:靠行政手段来调控楼市是不可取的,这也正是限购调控一年多来房价并没怎么降、没有效果的原因。征收房产税,以房子的面积、购买套数来对不同的消费群体收税,例如可实施首套房免税、二套房以上梯阶式征税,这样才保障满足刚性需求又有效打击“炒房”,促进房地产市场健康发展。