唐山
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龙年年初，租赁市场果然一脚踏入了传统旺季。虽然目前涨幅还算平稳，但房客的需求显然在日涨夜大。
新年刚开始，关于楼市的消息便从国家和上海各个层面传来，这些消息都显示：搞了一年的楼市调控今年将不会有丝毫放松的趋势。虽说进一步出台新的更加严厉的政策，但在上海，市领导春节后也明确表示，像房产税和限购令等手段，今年仍将严格执行。并且，保障性住房今年将大规模推出。
近来还有消息说，尽管全球经济出现严重危机、中国的经济增长也明显趋缓，但上海的商业楼宇的空置率却在去年下降至历史新低。这表明，本市的商业地产的出租情况实际上是非常好的。
其实，这种情况今年也会在住宅地产领域地同样出现。一年多来，全市商品房的供应量急剧萎缩，也就是说，市面上可供出租的房屋实际上几乎没有增长或增长极其有限。但在另一面，上海的商业活动发展、外来人口增加和市民对改善住房条件的各种"刚需"并未相应萎缩，这就使得租房市场的原有平衡多半会被打破。即便不至于立即出现供不应求的局面，但“供”的增长显然要落后于“求”的增长。
所以，这也印证了少数明眼人以前就说过的话，受益于房产调控最多的，暂时可能还不是那些住房困难的刚需者，而是那些之前已经手握多套房子的早期投资客。
