返乡置业潮来临 重庆楼市供应量逆市上涨

　　上周，新批预售量环比增长三成，新批预售项目的个数更是创下近两个月以来的新高。领域机构认为，开发商为了年底冲量，销售压力仍然较大，这波拿到预售许可的项目，多是为了抢占活跃客户资源作准备。

　　成交量小幅回落 南岸连续3周排排名前列

　　根据网上房地产网成交数据统计，12月5日至12月11日，重庆主城区共成交商品房4091套，成交建筑面积约36.85万平方米，环比分别下跌11%和10%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，成交量小幅下滑，其中仍有一部分是半个月前的热销项目陆续备案，央行3年来首降存款准备金率，对楼市的影响可以说微乎其微。

　　成交建面均价为6369元/平方米，环比上涨225元/平方米。张鑫提醒购房者，房价出现上涨，主要是当周备案物业中低价房源的占比有所下降。

　　南岸区已连续3周位居排名前列。主要是由于茶园、南坪商圈等板块推盘量较大，比如金科世界城、雅居乐国际花园近段时间高频率、大规模出货。

　　去化率升至33% 高端项目卖得好

　　上周，新开盘项目有13个，数量环比增加4个，共推出建筑面积26.42万平方米，较前一周增加5万平方米，涨幅约22%。

　　张鑫分析，前两周的新批预售量较大，从开始陆续面市，由此拉升了供应量。预计短期内新开盘的项目还会有所增加。

　　同时，上周开盘的项目总共推出3366套房源，卖了1109套，当天去化率升至33%。其中有几个高端项目的市场表现较好。比如万科中心的商务公寓，推出800多套卖了592套，去化率达69%；招商花园城继前一周开盘热销之后，上周再次推售48套，去化率58%；复地山与城推出20套联排别墅卖了9套，去化45%。

　　供应量环比涨三成 大量崭新项目将面市

　　上周，新批准预售项目达29个，个数为近两个月，新批准预售面积约65万平方米，环比前一周增加约15万平方米。

　　张鑫认为，新批预售量近来高居不下，说明开发商还想抓住年底的返乡潮、抄底团等置业客群，在12月底或明年1月初再次加推一波。

　　值得一提的是，新批预售项目中，有7个崭新项目，且面积占了预售总量的一半，包括长嘉汇、万科城、金融城、中渝御府、动力国际等。

　　29个项目中有24个项目尚未开盘，如瑞安重庆天地、晋愉盛世融城、金科廊桥水乡等，将于12月底或明年1月初面市。

　　(感谢领域数据支持)