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教你办理外资银行房贷 少数银行利率仍可打折

2011-11-25 14:05:55 来源: 北京商报

  年末可放贷额度紧张、存贷比考核大限将至,多数中资行房贷利率不同程度上涨,有需求的客户开始转向外资行。但多数客户对如何在外资行办理房贷业务的流程并不十分了解,本刊详细调查了京城10家外资行的房贷业务,希望给读者提供一些帮助。

  部分外资行暂停个人房贷

  随着年末贷款额度的持续收紧,部分外资银行也暂停了人民币住房贷款按揭业务。近日,记者走访京城10家外资行分支机构,发现已经有4家银行暂停或者无法办理人民币个人贷款业务,其中渣打银行、友利银行于近日停办此项业务。

  渣打银行某信贷专员告诉记者,刚接到了暂停房贷业务的通知,因为年末贷款额度紧张。至于什么时候能继续开展还不明确。其实年关将近,各家银行的贷款额度都相对紧张,再加上当前房地产调控偏紧,在此时申请办理房贷业务已非易事。

  上述工作人员同时表示,多数银行都面临着额度偏紧的状况,对此多家银行也采取了相应措施,一些中资行将首套房贷利率甚至上浮了10%-30%。

  友利银行的一位客户经理则直言,今年该行北京分行放贷的额度已经用完,所以暂停了个人贷款业务,只能等到明年有额度的时候才能办理。

  同时,记者在走访中也了解到,在一部分外资行仍无法办理这类业务,但他们表示会逐渐扩展这方面的业务,德意志银行北京某支行相关客户经理向记者表示,早在2008、2009年就已经不做人民币个人房屋按揭贷款业务。此外,澳新银行目前只为外籍人士提供外币贷款,计划明年开始开设相关的人民币个人贷款业务。

  少数外资行贷款利率仍可打折

  在不少有贷款需求的客户苦于中资行“贷款难,花费高”时,外资行伸出了橄榄枝。拿首套房贷款来说,相较中资行的利率上浮、少数外资行的业务暂停,多数外资行仍继续保持基准利率不变,少数几家外资行仍可以申请一定的利率优惠。

  “对于符合限购要求的个人首套房贷款,我行首付款比例不低于30%,提供的贷款利率将为基准利率,不过根据申请人的实际情况,可以考虑适当下浮。”汇丰银行相关负责人向记者表示。

  但是值得提醒客户的是,在各家银行额度紧张的背景下,想要拿到优惠利率并不容易,花旗银行、恒生银行的相关人士都表示,利率优惠需要申请。恒生银行信贷人员表示,目前该行的首套房贷款利率仍为基准利率,如果资质很好的话,最多可以拿到9折优惠。同样,花旗银行北京某支行的客户经理告诉记者,如果是资质特别好的客户应该可以获得一些优惠。不过,房地产调控政策趋紧,再加上年底银行贷款余额有限,所以取得优惠的可能性很小,目前首套房贷款利率为7.05%。

  同时,记者在走访过程中发现,部分外资行的首套房贷款利率已经开始“涨价”。东亚银行的一位客户经理明确表示,该行首套房贷款首付比例已经提高至四成,同时贷款利率也要在基准利率的基础上上浮10%,主要是因为年末额度紧张。

  “年末额度集体紧张,银行的放贷规模、速度可能都会相应减少、放缓,客户需要多方考虑衡量,特别是购买二手房的客户,在和卖方网签前一定要详细了解放贷银行的审批时间等。”一位银行业内人士提醒说。

  年末可放贷额度紧张、存贷比考核大限将至,多数中资行房贷利率不同程度上涨,有需求的客户开始转向外资行。但多数客户对如何在外资行办理房贷业务的流程并不十分了解,本刊详细调查了京城10家外资行的房贷业务,希望给读者提供一些帮助。

  部分外资行暂停个人房贷

  随着年末贷款额度的持续收紧,部分外资银行也暂停了人民币住房贷款按揭业务。近日,记者走访京城10家外资行分支机构,发现已经有4家银行暂停或者无法办理人民币个人贷款业务,其中渣打银行、友利银行于近日停办此项业务。

  渣打银行某信贷专员告诉记者,刚接到了暂停房贷业务的通知,因为年末贷款额度紧张。至于什么时候能继续开展还不明确。其实年关将近,各家银行的贷款额度都相对紧张,再加上当前房地产调控偏紧,在此时申请办理房贷业务已非易事。

  上述工作人员同时表示,多数银行都面临着额度偏紧的状况,对此多家银行也采取了相应措施,一些中资行将首套房贷利率甚至上浮了10%-30%。

  友利银行的一位客户经理则直言,今年该行北京分行放贷的额度已经用完,所以暂停了个人贷款业务,只能等到明年有额度的时候才能办理。

  同时,记者在走访中也了解到,在一部分外资行仍无法办理这类业务,但他们表示会逐渐扩展这方面的业务,德意志银行北京某支行相关客户经理向记者表示,早在2008、2009年就已经不做人民币个人房屋按揭贷款业务。此外,澳新银行目前只为外籍人士提供外币贷款,计划明年开始开设相关的人民币个人贷款业务。

  少数外资行贷款利率仍可打折

  在不少有贷款需求的客户苦于中资行“贷款难,花费高”时,外资行伸出了橄榄枝。拿首套房贷款来说,相较中资行的利率上浮、少数外资行的业务暂停,多数外资行仍继续保持基准利率不变,少数几家外资行仍可以申请一定的利率优惠。

  “对于符合限购要求的个人首套房贷款,我行首付款比例不低于30%,提供的贷款利率将为基准利率,不过根据申请人的实际情况,可以考虑适当下浮。”汇丰银行相关负责人向记者表示。

  但是值得提醒客户的是,在各家银行额度紧张的背景下,想要拿到优惠利率并不容易,花旗银行、恒生银行的相关人士都表示,利率优惠需要申请。恒生银行信贷人员表示,目前该行的首套房贷款利率仍为基准利率,如果资质很好的话,最多可以拿到9折优惠。同样,花旗银行北京某支行的客户经理告诉记者,如果是资质特别好的客户应该可以获得一些优惠。不过,房地产调控政策趋紧,再加上年底银行贷款余额有限,所以取得优惠的可能性很小,目前首套房贷款利率为7.05%。

  同时,记者在走访过程中发现,部分外资行的首套房贷款利率已经开始“涨价”。东亚银行的一位客户经理明确表示,该行首套房贷款首付比例已经提高至四成,同时贷款利率也要在基准利率的基础上上浮10%,主要是因为年末额度紧张。

  “年末额度集体紧张,银行的放贷规模、速度可能都会相应减少、放缓,客户需要多方考虑衡量,特别是购买二手房的客户,在和卖方网签前一定要详细了解放贷银行的审批时间等。”一位银行业内人士提醒说。

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