唐山
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受房地产调控政策影响，北京别墅市场整体成交量也出现明显萎缩。伟业我爱我家数据显示，2011年1月至10月15日，北京别墅成交1485套，同比下降40.1%，降幅高于一手住宅总体情况。
但从别墅市场产品结构构成上来看，联排别墅且出现了逆市上涨，成交量同比上涨5%，其他类型别墅呈不同幅度下降，其中双拼同比降幅较大，达71.9%，其次为独栋与叠拼，在50%左右。从成交比重来看，联排别墅占42%，几乎占据别墅市场的半壁江山。
表1 2011年1.1-10.15北京各类别墅成交情况
伟业我爱我家市场研究院认为，别墅市场成交形势出现分化，主要原因如下：
供应方面，“禁墅令”导致类别墅产品成为市场主力。早在04年国家就明确规定“停止别墅类用地的土地供应”，容积率1.0以下的项目很少出现，现阶段别墅项目大多是在低密度住宅的前提下进行的混搭，通常独栋别墅的容积率大致在0.3-0.6之间，可操作性比较小，而联排、叠拼别墅配在0.8、1.0左右，若配建一定比例的花园洋房，还是可以使整个项目容积率达到1.0以上。这也是导致今年独栋别墅供应同比下降近两成，而联排别墅供应同比上涨一倍多。
需求方面，与动辄近千万元的独栋别墅相比，联排、叠拼等经济型别墅总价相对较低，高性价比受到众多中产阶层青睐。具体到项目，截止10月15日，今年北京别墅成交排名前五的项目，远洋傲北、万通天竺新新家园、中海九号公馆·御龙府、誉天下，主打产品均为联排别墅。
基于以上分析，伟来我爱我家市场研究院认为，在节约集约利用土地的大背景下，独栋别墅很难再有发展时机；加上城区豪宅资源也在日渐萎缩，近年来联排、叠拼等形态的、近郊区的偏经济型别墅市场关注度逐渐提升。作为相对高端的一类产品，兼备了环境舒适与资源稀缺的特征，随着改善类需求的逐年增加，无论整体市场如何波动，未来经济型别墅市场依然会保持现有之活力。
