唐山
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现象：呈现出量涨价跌态势
北京别墅市场10月上半月共成交114套，与9月下半月环比上涨了22.6%，成交价格为23516元/㎡，与9月下半月相比下降了9.7%；与2010年同期相比成交量相当，仅比2010年下降了8.1%，成交价格方面，同样下跌了8.3%。
Ø 原因：9月达到供应高峰，10月成为客户消化期
伟业我爱我家市场研究院分析表示,9月别墅供应迎来了高峰期，接近去年年底井喷时的供应。9月别墅市场供应量为561套，供应面积为22.6万平，环比上涨343%；9月强有力的市场供应，加之“十一”黄金周的假期，客户购买欲望强烈，成交量大幅上涨。
另外一个原因则是别墅产品本身的特性，在CPI持续走高，通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下，更加凸显了别墅的稀缺性，和保值增值性，而且在当前高房价的托举下，“被高端”趋势一直比较明显，因此相对而言别墅产品对具备购买力的高端客群更有吸引力，所以别墅产品的成交有所反弹并不意外。
Ø 预测：“金九银十”基本不再
伟业顾问市场发展部认为：别墅市场与整体商品住宅市场的成交特征出现明显分化，但由于别墅占市场的权重仍然较小，因此虽然别墅在10月上半月出现一定的积极走势，为市场注入了活力，但仍不足以扭转北京住宅市场的整体颓势。我们认为2011年北京住宅市场的“金九银十”之说极不靠谱。
