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北京今年新增低价楼盘仅卖出一半

2011-09-15 08:21:22 来源: 京华时报

  今年“金九”新增楼盘供应不减,但滞销却十分明显,去年销售火爆的低价项目在今年销售熄火。来自北京市房地产交易管理网、链家地产的统计数据显示,截至昨天,北京今年入市的2万元/平米以下项目仅卖出一半,签约率较去年下降两成。

  北京市房地产交易管理网统计数据显示,截止到9月14日,北京全市共有10个项目开盘,总供应量达到4462套,超过了去年“金九”供应的一半以上。但目前有签约的项目仅有1个。而去年9月单月签约率超过50%的项目有8个,大约占总开盘量的三分之一。

  此外,链家地产的统计显示,截止到9月14日,今年北京成交的2万元/平米以下新开期房项目一共有58个,总供应量达到21374套,其中已签约10374套,签约率为51.3%。而去年同期低价项目受热捧,签约率在70%左右。目前,去年和今年内2万元/平米以下入市期房项目库存量已经达到2.5万套。

  惨淡的销售也使得开发商对于节假日等传统促销节点预期降低。以刚刚过去的中秋小长假为例,据亚豪机构统计显示,原本计划在中秋开盘的项目高达10个,但实际有5个项目开盘,缩水了一半。尽管如此,5个开盘项目仍然供应了超过2000套商品住宅,相比今年端午期间大幅增加。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8:1,相当于是8套新增住宅争夺1个有效的购房需求,楼市正在向买方市场转移,房价坚冰也将处于破溃边缘。

  “链家地产”分析师张月认为,去年“金九”大量刚性需求解除观望进入市场,促使低价项目热销,市场成交出现迅速反弹,开发商也借此回笼了大量资金。而今年大量需求被抑制,低价项目供大于求趋势也日渐明显,在市场库存量持续上升的压力下,低价项目也面临巨大的降价压力。

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