燕郊谋划京东的商业中心 区域楼市蜕变

　　近日，燕郊25万平方米的城市综合体天洋广场建设将正式启动，作为燕郊高端一体化商业综合体项目，天洋广场的规模和业态都堪称“京东之最”，业内专家表示，建成后将成为辐射燕郊乃至整个京东区域的商业中心，并将补齐燕郊大型高端商业的短板。 

　　京东商业中心启动 

　　据悉，天洋广场为燕郊天洋城开发商天洋置地开发建设，项目体量为25万平米，定位为城市综合体，仅从体量上看，天洋广场将是燕郊乃至整个京东区域面积的商业中心。项目规划了包括12万多平方米的天洋广场购物中心、已经正式签约的2万平方米物美大卖场、6500平方米的星美影城、近万平方米的天洋电器卖场，以及风情餐饮街区、主题休闲空间、儿童体验世界等多种业态，均以定制模式开始规划建设，其中购物中心规划引进潮流时尚店、居家体验馆、国际精品街等丰富品牌，规模品质首开京东先河；而2万平方米物美大卖场建成后将成为京东规模旗舰店；另外，6500平方米星美影院将设集休闲、视听、娱乐、产品等多方面于一体的九个多功能放映厅，其中包含一个VIP厅，可容纳1500人同时观影，规模和功能设置均按照国际化标准建设，堪称京东之首。 

　　填补燕郊大型商业少有 

　　作为燕郊商业历史在规模和业态上都具有革命性意义的商业项目，业内人士认为，天洋广场的入市，将改写燕郊缺少大型一体化购物中心的现状，成为燕郊区域性商业中心。 

　　据了解，由于大量白领人群选择燕郊，加上收入水平的提高，燕郊地区的消费习惯也随之发生变化，对商业业态的丰富性和购物环境要求日益提升。然而原有的商业街物业如步行街、各小区临街底商等因自身条件限制或定位原因，品牌档次低，缺乏规模化，无法满足消费者更高需求。因此，近年来，燕郊对大型一体化购物中心的呼声极高。 

　　走访发现，目前燕郊商业主要依靠传统低端商业街和社区商业支撑，然而，落后的商业形态和难以规模化的特点决定其影响力必将十分有限。 

　　在燕郊，居民经常光顾的京客隆和商业街从各方面来看都相对落后，如所谓的商业步行街，其店面矮小、档次低，多为传统的街道式商业业态，而京客隆业态则集中在日用百货、水果蔬菜等超市业态，而其他类似于影院、休闲等场所更是接近少有，传统的燕郊影剧院硬件落后，完全与市场脱节。 

　　另一方面，社区商业虽然大量呈现，但其分散性、重叠性的特点决定其难以产生更大的影响力。事实上大多数楼盘均设有底商，但均为配合住宅销售而推出，主要是针对社区消费，业态低端并具有较强的局限性，同时商业形态严重雷同，故难以形成具有区域影响力的商业中心，也无法满足日益增长的高端商业需求。 

　　“燕郊现有的主要商业项目中，受规划和规模限制，升级空间小，很难形成具有区域性大视野的商业中心。”业内人士指出。