"限价令"效力叠加 价量双跌香河楼市期待解冻

　　自5月18日，新华社曝光香河县存在大规模违规圈占土地现象后，环首都经济圈上的重镇———香河县楼市急速冷冻。7月25日，五矿建设公告，旗下香河五矿万科欢庆城项目退地，同时香河县相关部门回购在建项目。以此为节点，香河县土地违规风波中被曝光的典型项目有了处理结果，但目前国土部门还未就香河县整体土地状况的调查有正式文件披露。近日，记者走访香河楼市发现，此前一直笼罩在环首都经济圈光环下的香河楼市较为沉寂，阴云未散，不过不少楼盘已经开闸推盘，香河开发商期待市场解冻。

　　■ 记者探访

　　土地风波致成交下滑

　　京汉君庭、中央帝景二期（泊澜峰）、北京棠越、共青社，近日记者走访了香河多个楼盘，市场表现较为常规。由于不是周末或者楼盘推盘日，大多数项目冷清。只有北京棠越因相对较低的均价吸引了两三组客户。

　　对于土地风波对当地楼市的影响，多个销售人员的表述是，“土地调查开始的时候，很多项目都关门停售待查，但是现在敢卖的房子基本上没啥问题。”

　　记者走访了解到，香河楼市目前把五矿万科欢庆城项目的处理结果当做事件阶段性平息的标志。但是截至目前，相关部门对于香河市场上在售以及未售的其他项目土地状况还未有官方定论。

　　记者从业内了解到，自土地违规圈占风波后，香河楼市大势受到一定冲击。某刚需产品项目自4月份开盘卖出不到千套房源后，就几乎再无成交。土地风波曝光后，6月开盘的项目雀禧均价约6000元/平米起，当日推出200套，卖掉100套，算当地卖的不错的项目。

　　香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸表示，珠光御景项目在土地风波之后，销售速度放缓。“去年我们项目每次开盘，开一栋楼用不了10天就可以卖出去80%、90%，一个月之内基本上能够售罄。而在6月份以后开盘，价格没有变化，一个月只能消化掉40%、50%，大约平均每天能卖出两套房子，这在当地已经算销售情况比较好的了。”

　　部分项目报价下探

　　土地风波对成交量的影响也传导至价格。

　　今年4月，记者走访香河楼市时，中央帝景二期（泊澜峰）销售人员称，再开盘价格会在每平米6800元左右，而近日记者走访时销售人员称“价格随着市场走”，开盘价格约在每平米6200元到6500元之间。北京棠越项目，4月初报价为均价每平米6100元，而此次走访销售人员表示，价格区间在每平米5300元到6000元之间。北京岭郡ONE，从4月份每平米6000元到6900元的报价也降到了每平米5800元到6500元。

　　香河共青社营销负责人方辉表示，香河土地风波对于市场还是有较大的影响，购房人会担心买了房子是否会出问题。在5月下旬媒体曝光土地风波后，香河楼市在6月份迅速下滑。进入7月，一些项目开始降价，有的每平米会低于市场行情500元到1000元不等。但一些项目在降价之后，销售情况仍然不理想。

　　■ 其他因素

　　“限价令”效力叠加

　　记者了解到，量跌价降的原因除了土地风波外，也有限价令因素。6月下旬，香河县政府下发了《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》，对行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。中国社科院城市发展与研究中心研究员牛凤瑞认为，这可能是由于近期土地风波事件而引起的限价，但普通住房每平方米7500元的售价上限，已是一个比较高的价格。

　　记者在走访中也发现，限价令对香河市场价格造成的影响不大。香河品牌项目京汉君庭在售房源均价在6000元/平米左右，而共青社报均价约为6300元/平米。即使是在市场情况稍好的4月份，香河楼市多数普通住宅项目的均价也在每平米7500元以下。

　　不过，香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸认为，限价令虽然对于开发商定价没有太大的影响，但是对于购房人心理预期的影响还是有的。“一些投资需求的客户，如果认为未来香河房价不会再涨了，甚至有可能下降，就可能不会买了。”

　　■ 业内声音

　　开发商期待市场解冻

　　自土地违规圈占风波曝光后，至今已经两个半月，原来凭借环首都经济圈利好红火一时的香河楼市依旧沉寂。

　　京汉置业执行副总裁史明称，去年香河楼市发展很快，价格也有较大幅度的上涨，北京出台了严厉的限购政策，香河的开发商普遍认为这对于本地楼市是个相对利好。但现在开发商变得更加谨慎了。“市场在6月份是一个谷底，个人感觉现在虽然大势低迷，但是在一点点回升。”

　　记者走访时了解到，不少开发商表示，项目土地没问题，会按计划推盘入市。

　　鸿坤罗纳河谷是纯新项目，其相关负责人表示，项目将靠品质和性价比打开香河市场。土地风波对市场的影响目前不好评述，但是对香河区域发展和产品品质都有信心。

　　共青社近期有推盘计划，仍以刚需小户型为主打。项目营销负责人方辉表示，目前购房人对于土地问题的担心已经在逐渐减弱。现在市场的走势不太明朗，很多购房人难以下决心出手，将来随着香河区域的发展，各种利好的逐渐兑现，市场会回暖。