唐山
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易城中国日前发布了研究报告《2011年第二季度易城中国写字楼季度市场指数》。报告指出，2011年第二季度，北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市写字楼供需两旺，市场存量持续消化，多数城市空置率呈现明显下降态势。
报告显示，今年二季度，北京写字楼市场继续稳定增长。写字楼平均租金达到每月每平方米285.1 元，环比上涨4.2%。与去年第二季度比较，年租金增长率达到17.8%。销售市场方面，受到需求不断上升的推动，优质写字楼市场平均售价继续保持上扬。本季度平均售价达到每平方米25887元，环比上升2.2%,与去年同期比较，年增长率达到15.3%。
此外，从供给方面看，今年二季度北京中关村区域新增写字楼清华同方科技广场二期入市，新增面积44200平米。受到不断增长的需求的推动，写字楼整体空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6个百分点，继续保持在较低水平。
从比较结果看，南方城市写字楼需求回升的速度更快，租金涨幅高于北方。其中，深圳租金环比增幅，达到6.5%。受到新政的作用，写字楼投资市场日趋活跃，本季度五大城市优质写字楼售价环比上季度明显上升，增幅在2%-8%。其中深圳涨幅，达到7.5%。
易城中国研究中心总经理吴家仪表示，“本季度五大城市均有较大体量的新增写字楼进入市场，大量写字楼的入市推高了五大城市的市场存量，也增加了市场竞争激烈程度。需求方面，除天津由于新入市写字楼体量较大，空置率呈现回升趋势之外，北京、上海和广州平均空置率继续下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市场对写字楼的需求强劲。
