上半年京楼市租赁量价齐升 平均租金达3280元

　　楼市调控的加码让租赁市场迎来了“春天”。据链家地产统计，2011年上半年，北京房屋租赁市场成交约65万套，较去年同期上涨8%；全市平均租金为3280元，环比去年下半年上涨4%。

　　其中，今年2月旺季租金涨幅为2009年以来，达到5.6%。

　　值得关注的是，外地人租房占比持续攀升，已经达到六成以上。

　　●数据统计

　　上半年租赁成交约65万套

　　据链家地产市场研究部统计，今年上半年北京房屋租赁市场成交约65万套，同比上涨8%。

　　业内认为，上半年租赁市场成交量同比上涨，主要是节后租赁高峰期成交比以往更为集中所致。据统计，今年2、3月租赁市场成交量分别环比上涨22.3%和44.7%，整个高峰期同比去年上涨25%。

　　由于“京十五条”的出台时间恰逢传统租赁旺季即将到来，因此使得部分有购房需求的人群继续驻足租赁市场，一些原本打算购房的人群只能选择长期租赁房屋。

　　此外，由于今年春节在2月初，因此在节后的2月中上旬，便立刻掀起了租赁高峰。

　　上半年平均租金达3280元

　　在租赁市场短期内需求激增的情况下，租金自然成为社会关注的焦 点。

　　据链家地产统计，今年上半年全市平均租金为3280元，环比去年下半年上涨4%。其中，2月份旺季租金涨幅为2009年来历次租赁高峰期的涨幅，达到5.6%。

　　不过，随着3月下旬租赁需求的明显回落，租金上涨步伐停止。到5、6月时，全市平均租金持续稳定在3100元左右。

　　●市场主力

　　外地人租房占比超过六成

　　据链家地产统计，今年1至6月，外地人租房占比持续攀升，占全市租赁总量的63%。其中1月为55%，3月为59%，6月涨至67%，为历年来外地人租房占比水平。

　　究其原因，一方面，近几年外来常住人口不断增加。

　　据人口普查数据，2000年至2010年外来常住人口共增加447.7万人，占常住人口增加总量的74%，随着每年外来人口不断增多，2011年至少有50万新增外来常住人口。

　　另一方面，持续的限购政策也促使部分需求继续停留在租赁市场。

　　其中，以刚毕业的学生和外地人在京结婚后的“改善性租赁需求”为主。

　　●后市预判

　　暑期旺季租金或稳中有升

　　链家地产分析师张月认为，由于下半年政策基本面的调整可能性不大，因此正在进行中的暑期租赁旺季将在9月前正常结束。

　　同时，张月还表示，考虑到整体需求的不断增加，月均成交将在8.5万至9万套左右，淡季月均成交量也会较去年有8%至10%的提升。不过，由于较多的业主由售转租，房源供给量仍然较为充足，预计平均租金将稳定在3100元至3200元之间。

　　但伟业我爱我家市场研究院则认为，随着暑期租赁旺季的到来，租赁需求将进一步膨胀，租赁市场的成交量走势仍将以季节性上涨为主。同时，受通胀预期依然强烈的影响，租金上涨或将在所难免。

　　●相关新闻

　　合租成本加大

　　二居租金上涨快

　　目前合租是租赁市场主要的租赁方式，由于分摊后的租金较低，因此市场需求较大。而业主也更容易借此来提高租金。

　　据统计，2011年上半年，一居、二居、三居平均租金分别为2482元、3103元和4372元。

　　其中，二居室租金上涨较快，年内累计涨幅达到8.6%。主要租赁户型一居、二居之间的租金价差逐渐拉开。

　　据了解，2010年二居租金仅比一居高出460元，但今年上半年的差价已经接近700元。

　　至此，涨价已经使得合租后的二居高性价比有所降低。