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北京4月多数区域租金冲高回落 租房成交冷清

2011-04-29 08:59:38 来源: 新京报

 

  图片来源:新京报 租赁市场步入淡季,很多中介门店的租赁成交量明显下滑。记者 李冬 摄
  春节后的租赁热潮在4月落幕,租赁市场成交量和均价都出现环比下降,而业内机构表示,5月房租下降的压力将增大,或将迎来今年内租金全面下跌。 数据

  多数区域租金环比下跌

  据链家地产市场研究部统计的数据显示,4月链家旗下门店成交的租赁平均租金是3225元/月,有58%的房源最终以低于挂牌的价格成交,意味着近6成的业主让步出租。

  链家地产分析师张月指出,在业主调价房源中,两居室成交价格下降幅度,超过11%;而一居室仅下降了5%。“目前市场供应的房源近一半都是两居,一居室房源相对短缺使其不易降价”。

  “整体看4月租金出现了环比小幅下降,但同比仍上涨了4%”,麦田房产市场分析师张东告诉记者,对比麦田门店集中的朝阳、海淀、崇文、大兴等区域,4月成交租金均价大部分都比3月出现了下跌,降幅较大的两个板块为奥运和亚运区域,均价下跌超过1000元/月。

  但数据并非全面下跌,麦田统计数据显示,由于情况不同,4月少量区域租金继续小幅上涨,如工体区域3月成交均价为8162.98元/月,4月涨至9070元/月。

  中原地产三级市场总监张大伟表示,目前不同城区和区域的统计租金均价有涨有跌,但是普遍开始呈现冲高回落的现象,部分区域成交价格出现下滑,总体上4月份北京租赁市场中断了此前2个月的上涨势头。

  探访

  租赁房源不多成交冷清

  虽然中介成交数据显示房租下降,但不少租房者都表示没有感受到房租降温的“凉意”。“房租降了吗?怎么我们房东开口就要涨600元”,租住在南二环的刘小姐去年以2400元/月的价格租下新奥洋房50平米小开间,5月底房租将到期,房东要求提价到3000元/月。

  “本想房租涨两三百元能接受,但没想到一下子涨了五百元”,租住在北苑的王先生表示,近期续租时也遭遇提价,房东将70平米两居租金从2700元/月加到了3200元/月。记者了解到,尤其是近期房租到期准备续租的租客,都普遍遇到了业主涨价的现象,通胀普涨成为房东提价的理由。

  4月27日,记者走访了位于广渠门大街的我爱我家、中原地产、丁丁置家等几家中介门店,发现各门店挂牌房源都不多,置业顾问多在店外招揽行人,门店内人气不足显得十分冷清。

  当记者以租房者身份询价时,仅中原地产表示4月租金出现回落,一名置业顾问称区域内东方国际50多平米开间目前报价每月3000元,价格最多还能砍200元左右,3月时业主价也在每月3000元以上;而其余中介的置业顾问则表示未明显感受到房租下跌。

  在我爱我家门店,一名中介致电安化楼小区业主询问房屋是否出租时,业主当场将价格提升了100元,这套50多平米的小两居报价达每月2800元。“现在是业主要涨价,中介都劝别涨太多,不然租不出去”,该中介表示,虽然成交下跌,但CPI的持续上涨,业主追涨现象近期时常发生。

  分析

  近9成租客认为租金过高

  业内人士指出,4月出现的房租下降趋势主要体现在挂牌业主的降价出租,续租的房源并未统计在内,4月进入传统租赁淡季,供需比和成交量都处在下降通道,但中介门店对客户大多“报喜不报忧”。

  链家地产数据显示,春节后租赁热潮在4月落幕,本月供需比从1:2.9下降为1:2.6,租赁成交周期平均值从一周延至两周,而成交量明显下滑,4月份中上旬的成交量环比下降23%。为了减少空置损失,业主被迫降价。

  “但4月数据还很难说是普遍下降”,麦田市场分析师张东表示,因为数据多是平均值,如果3月成交标的较大,则4月数据就会有明显下跌。他指出,麦田统计的丽都区域3月成交均价10730元/月,而4月跌至4388元/月,是因为3月签约了一个10万元/月的底商使得数据突高,“只能说明最近小户型租赁很受欢迎”。

  ■ 展望

  5月租金下行压力增大

  业内专家表示,5月房租下降的压力将会增大,可能成为今年以来租金全面下跌。“在6月前,租金还将维持下调的势头”,张大伟告诉记者,目前部分叫高价租赁房源空置期拉长,房主之前的提价未获市场认可,只好下调价格。

  据链家统计,有87%的承租者认为租金过高,其中两成租客认为租金应该下降15%,4成租客认为应降10%。

  链家分析师张月表示,虽然由于供给和通胀因素,租金很难大幅度下降。但是业主的让价以及客户的心理预期走低,都会让租金有一定的下滑,由于5月份的新增租赁需求将会进一步降低,租金下降的压力较大,或将成为2011年以来租金全面下降。(记者 自曾晖)

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