北京中介筛查挂空盘 未经房主书面认可禁交易

　　撤掉展板上的房源广告，经纪人小张逐一给房主打电话，邀请他们来店里签订委托销售或租赁的合同，办妥后才能重新发布。而就在前天，还不需要这道“委托”手续。

　　本月正式执行的《房地产经纪管理办法》规定，“房地产经纪机构需经委托人书面同意后，方可对外发布房源信息。”记者昨天从京城多家中介公司了解到，已接到主管部门“发布房源须经房主书面认可，确保房源真实”的要求，正在进行房源筛查。

　　楼市乱象

　　“挂空盘”是公开秘密

　　从做房产中介的排名前列天起，小张力行的就是低价原则，门店外展示的都是小区里的房子。小张表示，这是通行的营销手段，行业内都这么做，有的中介会标的比实际报价还低，甚至拿很久前的报价滥竽充数。

　　“先拿超低价吸引你，再说卖了让你死心，接着推荐贵点的其他房子，中介就用‘忽悠三部曲’将购房人引上钩，你还觉得占了便宜。”市民叶先生最近就遇到这种事，连着问了几套北苑的低价房，都被告知“已卖了”、“再无此价”。

　　“这种放出莫须有的低价信息的做法，行业俗称‘挂空盘’，目的就为吸引客户，增加成交机会。”一位业内人士告诉记者，除了门店，网络上的虚假房源更多、更严重。

　　新政治乱

　　未委托房源禁止交易

　　从昨天起，“挂空盘”的潜规则开始被打破。

　　“我们接到公司通知，说北京要执行《房地产经纪管理办法》中的委托条令，所以上午紧急把门店外的广告房源都撤下了，待和房主签订委托合同后才能重新挂上。”小张表示。

　　链家地产、我爱我家、中原地产的相关负责人向记者证实，确实接到通知，按《房地产经纪管理办法》的要求，对本市中介机构的信息披露机制进行规范。从昨天开始，几家公司已经启动旗下房源信息的重新筛查，将此前未委托的销售或租赁房源暂时下架，并联系房主签订委托协议。在协议完成之前，所有房源不能进行上市交易。

　　根据《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息。

　　这也意味着，此前只靠和房主口头承诺或直接从网上“粘贴”下的二手房信息，今后将不能出现在中介机构公开发布的房源信息中。

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，加强二手房房源信息真实性管理，对于净化市场、保护购房人合法权益都大有裨益。“如果购房人或者承租人在看房中有疑义，可以要求查看房主与中介签订的委托合同，摸清房价、坐落等真实信息。”

　　据了解，目前委托销售或租赁合同暂无统一文本，由各中介机构自行制定。房主仍可根据自身情况，选择代理委托或者多家代理委托。而在合同内容上，上述三家中介的负责人都表示，会包括房源的基本要素信息，如业主、物业地址、面积、建筑年代、意向成交价格等。

　　对于部分业主担心的泄露隐私问题，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，签订委托合同后，中介机构不会随意对外泄露房源信息。“究竟在何种情况下可以向购房人或承租人出示委托合同，我想等新规逐步推行后也会明确。”

　　现场探访

　　仍有中介在忽悠

　　昨天傍晚，记者走访双井、广渠门一带。在垂杨柳一家“中远地产”门店，玻璃窗上仍然贴满了花花绿绿的广告。

　　“富力城103平方米，总价302万元。”当记者询问最前排的这套房源时，中介人员表示早卖掉了。“现在找遍富力城，也没有这么便宜的房子啊。您别看玻璃窗上的信息，那都是假的，摆摆样子，就您眼前这块展板上的房源是靠谱的，即使找不到一个价的，也有差不多的。”

　　除了实体门店，网络也是中介机构发布房源信息的另一主要渠道。今天上午记者登录了58同城网，发现无论是租赁房源还是买卖房源页面，仍然有不少虚假信息。

　　“首城国际，精装开间，48平方米，139万元，单价每平方米28958元。”在朝阳二手房一栏，名为“北京六合鼎顺”的房地产经纪公司发布了上面的急售房源。当记者以看房人身份致电咨询时，经纪人张先生表示，房子确实有，可价格没这么便宜，得在每平方米30000元以上。“这儿二手房的正常均价是每平方米35000元。”而当记者咨询九龙花园一套一居室出租房时，不仅“中等装修”变成了地砖白墙，“一室一厅一卫”也变成了无厅开间。

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，待实体门店房源筛查后，网络房源信息也会被筛查，杜绝虚假“空盘”。