北京的楼市成交量下跌了4成 商住项目成交热

　　楼市在上周出现明显的“倒春寒”。北京市房地产交易管理网数据显示，上周楼市整体趋冷，新房和二手房成交均创下了近三年来的同期。住宅成交总量为3382套，与去年同期相比大幅下跌了42.7%。

　　新房成交下跌超三成

　　根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（3月7日-13日），全市商品房网签总量为1056套，环比前一周的1244套，下跌了15.11%，与去年同期相比跌幅近37%。全市二手住宅网签总量为2326套，环比前一周的2521套下跌了7.74%，与去年同期相比更是大幅下跌了45%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政后，随着买卖双方迅速进入观望期，房源量和客源量的大幅减少，使得第三轮楼市调控严控市场需求的威力，逐步在上周显现。

　　市场成交冷热参半

　　成交量萎缩使得此前火热的楼市出现冷热参半局面，此前热销项目“日光盘”现象基本绝迹，另一方面，顺应市场的开发商主动降价。

　　3月4日，远洋一方北润园二期项目开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米。记者昨天从远洋一方售楼处了解到，此次打折的300套房源在一周内已经基本售空，售楼处一位销售人员向记者表示，“现在只剩下3套一层89平米的小三居，其余的户型早已卖完。”

　　而直接避开了限购锋芒的商住产品，上周呈现继续走热之势。据亚豪机构统计数据显示，上周成交套数在5套以上的项目共有26个，其中商住项目多达11个，占到了总量的四成以上。

　　5月房价或明显回落

　　每年3月楼市供需开始抬头，供应量的激增带来成交量的增加，往往会引发一轮销售的“小阳春”行情。而面对严峻的市场调控和收紧的房贷，业内专家对于今年“小阳春”行情持谨慎态度。

　　中原地产分析师张大伟预计，截至13日，北京二手房住宅月内成交为4393套，而商品房期房住宅成交量为1860套、现房住宅为186套。预计二手房全月很难超过万套，而商品房更是将在4000套以内，楼市可能出现明显的“倒春寒”。

　　北京四方联达经纪公司董事长杨少锋表示，在楼市调控之下，今年楼市“小阳春”出现可能性已经很小，虽然目前部分楼盘价格出现下调，但是目前楼市调整主要表现为成交量下跌，随着成交低迷的持续，房价在今年5月或6月份将出现明显回落。

　　叶强1981微博评论：
　　叶强1981：上周，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。其中，海口成交量跌幅，达76.62%。成交量上涨的城市中，5个城市涨幅在10%以内，其余5个城市涨幅较显著。>>详细