8月份商品住房成交均价为6605元/平米

　　据唐山市住房和城乡建设局的数据显示，8月份唐山市中心区商品房共成交1049套，同比下降31.21%，与上个月相比下降了13.66%；商品住房成交均价为6605元/平方米，与上个月相比每平方米上涨了382元。存量房共成交504套，同比下降了22.58%，与上个月相比增涨了22.44%；存量住房成交均价为5365元/平方米，与上个月相比，每平方米上涨了429元。

　　●商品房成交量下滑势头继续，均价有所上升
    8月，唐山市中心区商品房下滑势头继续，成交量达到近四个月的点，房产市场略显冷淡。
    据分析，由于伴随传统淡季的到来、受宏观调控的影响以及购房者浓厚的观望气氛，加上近期中心区新开盘项目较少，大部分已售房源销售已接近尾声等多种因素的影响下，唐山市商品房持续低迷。
    8月商品房均价有所回升的原因并非商品房市场价格总体上调所致，从成交情况可看出，销量排名前十的楼盘成交总和为690套，占本月商品房总成交套数的65.78%，其中大部分属近期新开工且地域条件优越的项目，因此使得本月商品房统计均价较上月有所上升，而从市场总体价格看，仍保持基本平稳。

　　●存量房市场继新政后有所回暖
    8月，唐山市存量房止跌回升，呈现出回暖迹象。
    业内人士分析，主要原因一是由于商品房住宅价格较高、建设周期较长，加之近期新开楼盘大都位于远郊，使得部分购房者流向存量房市场；二是经济适用住房入市后转手买卖，存量房房源积累得较为充足，促使本月存量房继新政后有所回暖。

　　●租赁市场发展迅速，租赁价格居高不下
    随着城市拆迁改造工作的进一步深入推进，租房过渡就成为被拆迁户解决住房问题的主要办法，也有部分群众通过购房解决过渡问题，但由于受新政的影响较大，目前房地产形势尚不明确，购房者普遍采取了观望态度，使得房屋租赁压力较大。
    另外，伴随学生开学租房，也推动了市区租赁价格居高不下。目前普通两室住房租赁价格保持在1500元/月以上。

　　●“金九银十”波动不大
    商品房方面，由于今年4月出台的楼市新政，使唐山市房地产市场观望状态异常浓厚，楼市整体呈现量价齐跌的态势。今年的“金九银十”是否会像往年一样出现购房热成为人们关注的热点。
    据业内分析，楼市价格在短期内不会出现大幅上涨，刚性需求在九、十两月依然会是集中放量。但对于改善性需求和高端项目市场来说，在政策持续缩紧的大环境下，“金九银十”也不会有大的改观。预计9月商品房成交量会较近段时间有所回暖，成交均价会保持稳定，不会有大的波动。
    存量房方面，即将迎来中秋、国庆假期，这段时间成交量会呈稳步上升态势，但价格可能会有所上涨，因为目前购房者的刚性需求主要是小户型的低价房，低价房陆陆续续的卖空，导致在卖房屋价格较高；另一方面，需求大于供给，虽说挂牌房源不少，但是标出合理价位的房子供给量并不多，有形成有价无市态势的趋向，在购房者逐渐增多的情况下，可能会造成存量房房价小幅量的上涨。