恒大自持1200平斩获下朱庄宅地 武清商服底价成交

11月3日下午14：30，武清区一宗纯商服地块与一宗商住用地相继迎来摘牌，其中津武（挂）2017-010号地块最终京鹏以底价6760万元摘得，折合楼面价600元/㎡，溢价率0%。

另外一宗津武（挂）2017-020号地块最终恒大以总价8.678亿元竞得该宗地块，折合楼面价10375元/㎡，溢价率20%，自持住宅面积1200平，自持住宅占比1.4%。

恒大斩获下朱庄宅地 崔黄口商服地块底价成交

下午14时许，各房企陆续到达土地交易中心，拍卖开始之前，010号纯商服地块已经出现一个报价，即底价6760万元，14点30分，摘牌时间到，地块直接以底价成交，由天津京鹏科技企业孵化器有限公司摘得。第二宗出让的020号地块关注度较高，吸引了恒大、农垦、首城共3家房企到场争夺，在拍卖开始之前，电子屏幕上已经出现该宗地块一个报价，即底价72320万元。14点50分，摘牌时间到，竞拍正式开始。起叫价7.242亿元，三家房企交替报价，加价节奏非常快，价格一路来到较高限价8.678亿元，在场的三家房企均表示参加接下来的竞自持阶段。住宅竞自持环节中，最终恒大以自持1200平竞得该宗地块。

上述今日出让地块编号为津武（挂）2017-010号为纯商服地块，位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧，地块现状场清地平。该宗地出让土地面积45036.7平方米，用地用途为商服用地，容积率不大于2.5，绿地率不小于20%，建筑密度不大于40%，建筑限高不大于50米。起始价为6760万元，折合楼面价约为600元/㎡。

另一宗今日出让地块编号为津武（挂）2017-020号，用途为城镇住宅、商服、科教，位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧，现状场地已平整。该宗地出让土地面积60263.3平方米，规划用地面积55763.3平方米，容积率大于1且不大于1.5，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高满足《军用机场净空规定》。同时根据挂牌文件显示，该宗地块需包含商业服务网点建筑面积900平方米，可兼容商业建筑面积4500平方米，配建独立占地12班幼儿园，占地面积不小于4500平方米、建筑面积不小于3000平方米。

020号地块起始价为72320万元，折合楼面价约为8646元/㎡。地块设定较高限价86780万元，折合楼面价上限约10375元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为84500平方米。

武清新地范围再次扩大 区域价值日益凸显

今日成交的2宗地块均并未明示具体四至范围，其中010号纯商服地块仅指出位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧。从地图上看，该区域位于武清区的东北部，与香河、宝坻接壤，崔黄口镇的版图略呈元宝形，从风水上看，这里是聚财之地。这里也是武清区排名前列大镇，全镇面积约90平方公里，津蓟铁路、津围公路、杨宝公路从辖区穿过，南与高级湿地保护区—大黄堡湿地保护区接壤，北与津北森林公园相邻。可以说，这个位置连通着京津冀，从交通和区位来看，是三地的重要枢纽。

其中，020号城镇住宅、商服、科教用地仅指出位于下朱庄街道办郎庄子路北侧。从地图上看，该区域位于京津线以东，为下朱庄靠近南湖风景区一侧，周边坐落有南湖红星国际广场（联排别墅均价15000元/㎡）、保利溪湖林语（小高层均价13000元/㎡）、保利梧桐语（已售罄）、万科南湖郡（别墅均价15000元/㎡）等新盘，未来区域发展潜质较大。

近两年，武清区土地出让十分频繁，高村、黄庄、下朱庄等多板块均有新地产生，2016年至今，已成功出让20余宗地块。武清区目前为止的区域较高楼面价保持者，仍是2016年12月底首创以近乎底价摘得的高村镇地块，成交总价25.07亿，楼面价14520元/㎡。

武清崔黄口镇是年内首次出地，再次扩大了武清区新地分布范围。而下朱庄板块今年共有两宗商住用地在8月成功摘牌，成交楼面价均在9600元/㎡左右，由富兴与首城拿下，值得一提的是，这两宗地块在当时竞拍过程中，全部进入了住宅竞自持阶段，其中由富兴竞得的津武（挂）2016-036号地块自持住宅面积1.65万平，占比30.6%，由首城竞得的津武（挂）2016-037号地块自持住宅面积0.95万平，占比26.4%。今日出让的020号宗地较高限价已突破万元大关，虽低于去年首创竞得的高村镇楼面价格，但对下朱庄区域而言却是突破，未来楼市发展如何，我们拭目以待。