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恒大自持1200平斩获下朱庄宅地 武清商服底价成交

2017/11/03 15:18 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘圆芳 评论
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11月3日下午14:30,武清区一宗纯商服地块与一宗商住用地相继迎来摘牌。

11月3日下午14:30,武清区一宗纯商服地块与一宗商住用地相继迎来摘牌,其中津武(挂)2017-010号地块最终京鹏以底价6760万元摘得,折合楼面价600元/㎡,溢价率0%

另外一宗津武(挂)2017-020号地块最终恒大以总价8.678亿元竞得该宗地块,折合楼面价10375元/㎡,溢价率20%,自持住宅面积1200平,自持住宅占比1.4%。

恒大斩获下朱庄宅地 崔黄口商服地块底价成交

下午14时许,各房企陆续到达土地交易中心,拍卖开始之前,010号纯商服地块已经出现一个报价,即底价6760万元,14点30分,摘牌时间到,地块直接以底价成交,由天津京鹏科技企业孵化器有限公司摘得。第二宗出让的020号地块关注度较高,吸引了恒大、农垦、首城共3家房企到场争夺,在拍卖开始之前,电子屏幕上已经出现该宗地块一个报价,即底价72320万元。14点50分,摘牌时间到,竞拍正式开始。起叫价7.242亿元,三家房企交替报价,加价节奏非常快,价格一路来到最高限价8.678亿元,在场的三家房企均表示参加接下来的竞自持阶段。住宅竞自持环节中,最终恒大以自持1200平竞得该宗地块。

上述今日出让地块编号为津武(挂)2017-010号为纯商服地块,位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧,地块现状场清地平。该宗地出让土地面积45036.7平方米,用地用途为商服用地,容积率不大于2.5,绿地率不小于20%,建筑密度不大于40%,建筑限高不大于50米。起始价为6760万元,折合楼面价约为600元/㎡。

另一宗今日出让地块编号为津武(挂)2017-020号,用途为城镇住宅、商服、科教,位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧,现状场地已平整。该宗地出让土地面积60263.3平方米,规划用地面积55763.3平方米,容积率大于1且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高满足《军用机场净空规定》。同时根据挂牌文件显示,该宗地块需包含商业服务网点建筑面积900平方米,可兼容商业建筑面积4500平方米,配建独立占地12班幼儿园,占地面积不小于4500平方米、建筑面积不小于3000平方米。

020号地块起始价为72320万元,折合楼面价约为8646元/㎡。地块设定最高限价86780万元,折合楼面价上限约10375元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,自持住房建筑面积上限为84500平方米。

武清新地范围再次扩大 区域价值日益凸显

今日成交的2宗地块均并未明示具体四至范围,其中010号纯商服地块仅指出位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧。从地图上看,该区域位于武清区的东北部,与香河、宝坻接壤,崔黄口镇的版图略呈元宝形,从风水上看,这里是聚财之地。这里也是武清区第一大镇,全镇面积约90平方公里,津蓟铁路、津围公路、杨宝公路从辖区穿过,南与国家级湿地保护区—大黄堡湿地保护区接壤,北与津北森林公园相邻。可以说,这个位置连通着京津冀,从交通和区位来看,是三地的重要枢纽。

其中,020号城镇住宅、商服、科教用地仅指出位于下朱庄街道办郎庄子路北侧。从地图上看,该区域位于京津线以东,为下朱庄靠近南湖风景区一侧,周边坐落有南湖红星国际广场(联排别墅均价15000元/㎡)、保利溪湖林语(小高层均价13000元/㎡)、保利梧桐语(已售罄)、万科南湖郡(别墅均价15000元/㎡)等新盘,未来区域发展潜质较大。

近两年,武清区土地出让十分频繁,高村、黄庄、下朱庄等多板块均有新地产生,2016年至今,已成功出让20余宗地块。武清区目前为止的区域最高楼面价保持者,仍是2016年12月底首创以近乎底价摘得的高村镇地块,成交总价25.07亿,楼面价14520元/㎡。

武清崔黄口镇是年内首次出地,再次扩大了武清区新地分布范围。而下朱庄板块今年共有两宗商住用地在8月成功摘牌,成交楼面价均在9600元/㎡左右,由富兴与首城拿下,值得一提的是,这两宗地块在当时竞拍过程中,全部进入了住宅竞自持阶段,其中由富兴竞得的津武(挂)2016-036号地块自持住宅面积1.65万平,占比30.6%,由首城竞得的津武(挂)2016-037号地块自持住宅面积0.95万平,占比26.4%。今日出让的020号宗地最高限价已突破万元大关,虽低于去年首创竞得的高村镇楼面价格,但对下朱庄区域而言却是突破,未来楼市发展如何,我们拭目以待。

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