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天津11月楼市开盘量"寡淡" 全市仅17项目预推新

2017/11/02 16:17 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年已接近尾声加之银行贷款政策收紧等因素的影响,本月天津新房市场开盘量略显寡淡。据搜狐焦点数据中心统计,2017年11月份天津开盘市场供应量持下降态势,预计17个项目开盘,与上个月35个开盘数量相比骤降五成。在开盘的17个项目中,纯新盘占6席,环比上涨2成。从区域上来看,环城及远郊成全市新房供应支撑主力,分别有6项目开盘;市区开盘量再次下降,本月仅有2纯新盘预开,无老盘推新;滨海开盘量与上月基本持平。

2017年已接近尾声加之银行贷款政策收紧等因素的影响,本月天津新房市场开盘量略显寡淡。据搜狐焦点数据中心统计,2017年11月份天津开盘市场供应量持下降态势,预计17个项目开盘,与上个月35个开盘数量相比骤降五成。在开盘的17个项目中,纯新盘占6席,环比上涨2成。从区域上来看,环城及远郊成全市新房供应支撑主力,分别有6项目开盘;市区开盘量再次下降,本月仅有2纯新盘预开,无老盘推新;滨海开盘量与上月基本持平。

市区开盘量持续缩小 红桥纯新“高端”项目终入市

11月天津市内六区仅有2纯新项目开盘,无老项目加推。红桥区的公元大观将于本月中旬首开7层到顶的电梯洋房产品,户型建筑面积区间为128-166平米,目前价格仍未公布。这也是今年来红桥区首次有纯新盘入市,且为片区内少有的洋房产品。市区另一于本月开盘的纯新项目是位于河东区海河畔的棉三公寓,项目主推建筑面积为70平米1室和100平米2室精装户型,价格已公布,为28000元/平米。此外该项目为现房产品,购房者入手后可即刻入住。

从上文中的数据中也可看出,市内六区新房入市量在持续缩小。南开区已连续三月无新房房源放量,片区内之前出让的地块仅有项目南开1911(启迪协信咸阳路地块)亮相并逐步释放各种信息。其余老项目也并无再次加推的计划。和平区楼市更是冷清,除却在售的几个项目外,今年仅有四季汇、融合星河和平印这两个精装公寓项目入市。近两年出让的地块何时开盘依旧成谜。南开及和平已出让的地块楼面价都较高,当前政策又较为严苛、新房价格遭受限制等多种因素的影响造成了市区楼市如此冷清的局面。

环城成本月新房供应“扛把子” 刚改户型平分秋色

环城四区是天津刚需购房者的青睐之地,但在如今新房市场各类数据持续缩小的局面下,环城四区各个片区内新房供应量也在未能避免这种趋势。本月开盘的项目中,环城四区开盘数量共计6个,占据全市开盘总量的3成以上,开盘项目数环比上月下降近6成。其中津南仅1纯新盘入市、东丽3老盘推新、北辰2项目加推、西青在本月无房源入市。虽然今年楼市去化率与去年不可同日而语,但被“挤出”市区的刚改客大多将目光还是投在了环城四区仍,因此环城的去化率仍不可小觑。

本月开盘项目中,津南区将开盘的纯新项目世茂璀璨公园位于咸水沽版块内,首开产品涵盖高层、洋房、别墅三种业态,可满足不同类型的购房者来此置业。此外熟悉津南楼市的网友应该了解,目前津南在售项目或者比较火的版块就集中在咸水沽及海教园这个片区。片区内原有的配套就很成熟,加之天南大新校区已启用、各大知名企业额入驻、地铁1号线延长线、8号线也将在片区内设站,咸水沽周边的配套再上一个台阶。

东丽区本月加推项目主要集中在华明镇及东丽湖片区,这两个片区内吸引了大量的刚需购房者。本月预加推的天安智慧港、天津华侨城推出的房源户型面积区间在80—136平米,仍为刚改户型,加之片区内均价在万元上下,可知总房款最低在百万元以下,在附近工作的刚需购房者不妨关注一下。华润橡树湾本月将推出叠拼别墅,最低总价约165万元,相比环城大多数同类产品而言也算价格偏低的了。北辰区本月预放量的项目为金侨宸公馆、融创臻园,均将推出洋房产品,户型面积主要集中在百平米以上。金侨宸公馆的洋房有90平米的2居户型,北辰区目前刚需洋房产品较为短缺,相信在入市后会得到很多购房者的关注。

滨海远郊共9项目预入市 占据“半壁江山”

本月滨海新区仅3项目入市,其中1盘为首次发售。从区域上来看,主要集中在中新生态城及滨海旅游区。 “断粮”很久的生态城本月有宜禾红橡公园Ⅲ期预加推110-120平米的精装高层产品,打算在滨海购房的小伙伴们是时候关注一波了。滨海旅游区的力高阳光海岸预计推出精装电梯洋房、联排别墅,以改善户型为主;纯新盘鼓浪水镇预计11月11日“光棍节”当天首发,主推户型面积为78-127平米的精装高层,总房款预计在86—140万元,刚改房源兼备。

远郊仅静海、武清两区域少数项目放量。本月静海将有位于团泊东区的金科天湖、绿地海域香颂纯新项目开盘,两项目主推低密改善型房源。近两年土地市场的火爆催热了团泊东区,加之地铁等各类规划的一步步落实、各大名企陆续入驻,此片区自身优势愈发明显,相信今后会成为又一个刚改客的聚集地。武清区本月开盘项目主要集中在下朱庄及城际站周边这两大版块,这两个片区作为武清发展较成熟的区域吸引了大量京津两地的购房者来此置业。武清本月均为老盘加推,无纯新盘放量。位于杨村的经纬城市绿洲二期将释放2栋高层,为“久旱”的杨村楼市引来一股清泉;多主题打造的鸿坤原乡半岛推出多种业态房源、刚改户型均有;南湖风景区内的润泽尚苑加推200平米以上户型的联排别墅;下朱庄片区的亿利华彩城则主推刚需高层产品。

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