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方正1.51亿底价摘得杨柳青宅地 楼面价8580元/平

2017/11/01 14:39 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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11月1日下午,津西青(挂)2017-02号地块迎来摘牌

11月1日下午,津西青(挂)2017-02号地块迎来摘牌,最终方正以底价1.51亿元,折合楼面价8580元/㎡,溢价率0%

“7090”重现天津 方正地产底价摘牌

下午14:30分,津西青(挂)2017-02号地块摘牌时间到,方正以底价1.51亿元摘得该地块。

今日摘牌的津西青(挂)2017-02号地块,位于西青区杨柳青镇企业服务中心以西,其四至为:东至西青区杨柳青镇企业服务中心,南至部队用地,西至英伦名邸住宅小区,北至杨柳青镇十街南园里已出让地块,除树木外地块现已平整。该宗地出让土地面积9049.4平方米,土地用途为城镇住宅,建筑面积1.76万平方米,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,建筑限高45米。

然而,值得注意的是,取消多年的“7090”政策,重新出现在了该宗地块的挂牌文件中,文件标明该宗地住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%,此举也意味着这部分产品将全部面向刚需客群。

板块土地市场沉寂 新房供应几近停摆

西青区今年一共摘牌了7宗土地,从土地出让情况来看,杨柳青土地成交屈指可数,仅今年年初由住宅集团以0.34亿元底价摘得津西青(挂)2016-08号小体量宅地,位于杨柳青行政许可服务中心以西,也与今日成交的地块隔河相望,成交楼面价约6858元/㎡。

土地供应量稀少也造成杨柳青镇新房市场供应几乎处于停摆状态,目前区域内仅剩宝安江南城一个住宅项目在售,目前该项目小高层均价约20000元/平,虽然2宗地块先后成交,但一段时间内可供应房源也十分有限。

从配套上来看,今日出让地块紧邻杨柳青镇政府,周边分布着荷塘悦色、国耀紫溪别墅等二手房社区,居住氛围比较浓厚,配套相对完善。另根据查询天津市规划局网站公式的规划图,该宗地块周边规划配建3所幼儿园,加之周边的杨柳青一中、杨柳青二中等,地块周边教育资源较集中。此外,公示的规划中还包括4个社区商业综合服务配套和2个菜市场,片区内生活配套将会越来越完善。

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责任编辑:刘圆芳  JN1154

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