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滨海新区六地连拍 揽金超27亿最高自持比例16%

2017/11/01 13:49 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘圆芳 评论
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11月1日上午,滨海新区6宗地块迎来摘牌。

11月1日上午,滨海新区6宗地块迎来摘牌。其中两宗地块位于临港经济区内,最终地块编号为津滨临(挂)2017-4号地块由碧桂园以3.6亿元竞得,折合楼面价3221元/㎡,溢价率0.3%,未进入竞自持阶段;津滨临(挂)2017-1号地块由临港投资以底价5640万元竞得,折合楼面价1163元/㎡。

另外四宗商住用地位于滨海新区塘沽新城镇内,最终地块编号为津滨塘(挂)2017-4号地块由中建地产以7.5亿元竞得,折合楼面价7188元/㎡,溢价率49%,未进入竞自持阶段;津滨塘(挂)2017-5号地块由华远以4.794亿元竞得,折合楼面价7243元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积占比3%;津滨塘(挂)2017-6号地块由宝德以4.5915亿元竞得,折合楼面价7113元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积占比9%;津滨塘(挂)2017-7号地块由中建以6.3255亿元竞得,折合楼面价6653元/㎡,溢价率50%,自持住宅面积占比16%

11月土拍来袭 滨海6地连出强势登场

不到上午10点,土地交易中心已经人头窜动,房企代表提早到达现场,从现场情况来看,今日滨海新区这6宗地块火热程度可见一斑。今日摘牌的临港经济区4号地块吸引了风华、红星、华夏(住宅集团)、碧桂园等4家房企到场争夺,而塘沽新城四宗地块更是吸引了瀚棠、中国中建(新塘)、华夏(住宅集团)、中骏、中建致诚、华远、禹洲、旭辉、联发、金科、中建、中海、碧桂园等13家房企到场争夺。

率先摘牌的是临港经济区1号地块,在拍卖之前,电子屏幕上已经出现一个报价,即底价5640万元,由临港投资开发有限公司报出,摘牌时间到,该宗地块直接由临港投资底价摘得。其余5宗地块均出现多个报价,进入竞价阶段,并在11点后开始竞拍。在竞价环节中,首先拍卖的是临港经济区4号地块,最终碧桂园以3.6亿元竞得该宗地块。

接下来,是塘沽湾4宗地块竞拍的重头戏,十余家房企开启厮杀模式,竞争十分激烈,现场陷入混战。最终中建地产以7.5亿元拿下塘沽新城4号地块,未进入竞自持阶段。5号地块的竞拍环节中,瀚棠经过多轮争夺最终报到最高限价4.794亿元,在接下来竞自持环节中,共有瀚棠、华远、旭辉、中建地产4家房企参加,最终华远以自持住宅面积占比3%拿下该宗地块。6号地块的竞拍环节中,华远报出4.5915亿元最高限价,进入竞自持阶段,最终宝德以自持住宅面积占比9%拿下该宗地块。最后出让的是7号地块,旭辉口头报出最高限价6.3255亿元,进入竞自持阶段,最终中建以自持住宅面积占比16%拿下该宗地块。

上述今日率先出让的2宗地块均位于滨海新区临港经济区内,且均设置了最高限价。

其中4号地块四至为:东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道,土地用途为城镇住宅、商服用地,出让土地面积74501.1平方米,容积率为>1.0且≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑限高60米,建筑面积111747平方米,商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%。

该地块起始总价3.589亿元,折合楼面价3212元/㎡。最高限价为5.3835亿元,折合楼面价上限为4817元/㎡。当报价达最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为100000平方米。

其中1号地块四至为:四至为:东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目,土地用途为商服用地,出让土地面积24255.4平方米,容积率为≤2.0,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,建筑限高50米,建筑面积≤48508.80平方米。

该地块起始总价5640万元,折合楼面价1163元/㎡。最高限价为8460万元,折合楼面价上限为1744元/㎡。当报价达最高限价时,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。自持规划商业建筑面积上限为43000平方米。

后续出让的四宗商住用地位于塘沽新城镇地区,挂牌公告显示,这四宗地块均为二类居住用地,规划容积率均为1.0-1.5,其余绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%,建筑限高等规划条件亦高度一致,四宗地块公告均标明,项目内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

同时4宗地块均设有最高限价,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为按百分比竞报自持规划住房建筑面积阶段。

其中津滨塘(挂)2017-4号地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至海汐路,南至津沽路,西至海汀路,北至海河南路。出让土地面积69564.3平方米,地块起始总价5.038亿元,折合起始楼面价4828元/㎡,最高限价7.557亿元,折合楼面价上限7242元/㎡。

津滨塘(挂)2017-5号地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至国丰路,南至津卓道,西至国兴路,北至中建道。出让土地面积44125.2平方米,地块起始价为3.196亿元,折合楼面价4829元/㎡,最高限价4.794亿元,折合楼面价上限7243元/㎡。

津滨塘(挂)2017-6号地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。出让土地面积43033.2平方米,地块起始价为3.0610亿元,折合楼面价4742元/㎡,最高限价4.5915亿元,折合楼面价上限7113元/㎡。

滨塘(挂)2017-7号地块位于塘沽新城镇地区,四至范围为东至西中环,南至津同道,西至国丰路,北至津越道。出让土地面积52821.3平方米,起始价4.217亿元,折合楼面价4435元/㎡,最高限价6.3255亿元,折合楼面价上限6653元/㎡。

临港经济区年内首次出地 价值洼地突显

进入2017年,滨海土地出让十分频繁,中心生态城、塘沽、北塘、开发区、中心商务区、新港板块均有分布,可谓遍地开花。而临港经济区却是首次出让,再次扩大了滨海今年新地的分布范围。与此同时,在滨海新区地价高企的市场中,这两宗地块尚属价值洼地,未来的发展潜质不容小觑。

从区位上来看,两宗地块与海滨高速、津晋高速相邻,天津塘沽机场在地块不远处,交通畅通出行方便;地块距渤海海域直线距离约5公里,周边气候背景和生态环境好,适宜居住。不过,地块周边生活配套相对匮乏,仅有几家小型便利超市、酒店在附近,未来就医、就学、购物及休闲娱乐仍需依靠于家堡周边商圈。

塘沽湾四地连拍 潜质无限前景大好

反观塘沽新城的四宗商住用地,从位置上大致判断,其属于滨海新区塘沽湾项目,该项目总占地规模21.13平方公里,该板块与塘沽老城区隔河相望,东侧临近滨海新区中心商务区片区,北依12公里海河岸线,南侧有5.5平方公里生态有机农业示范带,地理位置比较不错,定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇,片区整体容积率仅为1.5,项目建成后可容纳15万人。

在教育方面,塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学,老人医疗,娱乐商业等,未来都会有很好的前景。

此外,据资料显示,塘沽湾开发周期总共12年,2014年正式开建是,分四期进行开发。2016年底,塘沽湾共出让了3宗住宅用地,都在“启动区”内,由中建致诚、禹洲、中建新塘三家房企竞得,楼面价在2400-5000元/㎡之间,现地块项目中建城、禹洲悦府已开工建设。今日挂牌的4宗地块与中建城、禹洲悦府均属同一组团,位置相近,但楼面价较之前呈小幅度上涨,从板块整体来说,虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段,但未来发展前景不可小觑。

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责任编辑:刘圆芳  JN1154

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