滨海新区六地连拍 揽金超27亿较高自持比例16%

11月1日上午，滨海新区6宗地块迎来摘牌。其中两宗地块位于临港经济区内，最终地块编号为津滨临(挂)2017-4号地块由碧桂园以3.6亿元竞得，折合楼面价3221元/㎡，溢价率0.3%，未进入竞自持阶段；津滨临(挂)2017-1号地块由临港投资以底价5640万元竞得，折合楼面价1163元/㎡。

另外四宗商住用地位于滨海新区塘沽新城镇内，最终地块编号为津滨塘(挂)2017-4号地块由中建地产以7.5亿元竞得，折合楼面价7188元/㎡，溢价率49%，未进入竞自持阶段；津滨塘(挂)2017-5号地块由华远以4.794亿元竞得，折合楼面价7243元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比3%；津滨塘(挂)2017-6号地块由宝德以4.5915亿元竞得，折合楼面价7113元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比9%；津滨塘(挂)2017-7号地块由中建以6.3255亿元竞得，折合楼面价6653元/㎡，溢价率50%，自持住宅面积占比16%。

11月土拍来袭 滨海6地连出强势登场

不到上午10点，土地交易中心已经人头窜动，房企代表提早到达现场，从现场情况来看，今日滨海新区这6宗地块火热程度可见一斑。今日摘牌的临港经济区4号地块吸引了风华、红星、华夏(住宅集团)、碧桂园等4家房企到场争夺，而塘沽新城四宗地块更是吸引了瀚棠、中国中建(新塘)、华夏(住宅集团)、中骏、中建致诚、华远、禹洲、旭辉、联发、金科、中建、中海、碧桂园等13家房企到场争夺。

率先摘牌的是临港经济区1号地块，在拍卖之前，电子屏幕上已经出现一个报价，即底价5640万元，由临港投资开发有限公司报出，摘牌时间到，该宗地块直接由临港投资底价摘得。其余5宗地块均出现多个报价，进入竞价阶段，并在11点后开始竞拍。在竞价环节中，首先拍卖的是临港经济区4号地块，最终碧桂园以3.6亿元竞得该宗地块。

接下来，是塘沽湾4宗地块竞拍的重头戏，十余家房企开启厮杀模式，竞争十分激烈，现场陷入混战。最终中建地产以7.5亿元拿下塘沽新城4号地块，未进入竞自持阶段。5号地块的竞拍环节中，瀚棠经过多轮争夺最终报到较高限价4.794亿元，在接下来竞自持环节中，共有瀚棠、华远、旭辉、中建地产4家房企参加，最终华远以自持住宅面积占比3%拿下该宗地块。6号地块的竞拍环节中，华远报出4.5915亿元较高限价，进入竞自持阶段，最终宝德以自持住宅面积占比9%拿下该宗地块。最后出让的是7号地块，旭辉口头报出较高限价6.3255亿元，进入竞自持阶段，最终中建以自持住宅面积占比16%拿下该宗地块。

上述今日率先出让的２宗地块均位于滨海新区临港经济区内，且均设置了较高限价。

其中4号地块四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积74501.1平方米，容积率为＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747平方米，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%。

该地块起始总价3.589亿元，折合楼面价3212元/㎡。较高限价为5.3835亿元，折合楼面价上限为4817元/㎡。当报价达较高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为100000平方米。

其中1号地块四至为：四至为：东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目，土地用途为商服用地，出让土地面积24255.4平方米，容积率为≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高50米，建筑面积≤48508.80平方米。

该地块起始总价5640万元，折合楼面价1163元/㎡。较高限价为8460万元，折合楼面价上限为1744元/㎡。当报价达较高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。自持规划商业建筑面积上限为43000平方米。

后续出让的四宗商住用地位于塘沽新城镇地区，挂牌公告显示，这四宗地块均为二类居住用地，规划容积率均为1.0-1.5，其余绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高等规划条件亦高度一致，四宗地块公告均标明，项目内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

同时4宗地块均设有较高限价，当报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为按百分比竞报自持规划住房建筑面积阶段。

其中津滨塘(挂)2017-4号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海汐路,南至津沽路,西至海汀路,北至海河南路。出让土地面积69564.3平方米，地块起始总价5.038亿元，折合起始楼面价4828元/㎡，较高限价7.557亿元，折合楼面价上限7242元/㎡。

津滨塘(挂)2017-5号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。出让土地面积44125.2平方米，地块起始价为3.196亿元，折合楼面价4829元/㎡，较高限价4.794亿元，折合楼面价上限7243元/㎡。

津滨塘(挂)2017-6号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。出让土地面积43033.2平方米，地块起始价为3.0610亿元，折合楼面价4742元/㎡，较高限价4.5915亿元，折合楼面价上限7113元/㎡。

滨塘(挂)2017-7号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环，南至津同道，西至国丰路，北至津越道。出让土地面积52821.3平方米，起始价4.217亿元，折合楼面价4435元/㎡，较高限价6.3255亿元，折合楼面价上限6653元/㎡。

临港经济区年内首次出地 价值洼地突显

进入2017年，滨海土地出让十分频繁，中心生态城、塘沽、北塘、开发区、中心商务区、新港板块均有分布，可谓遍地开花。而临港经济区却是首次出让，再次扩大了滨海今年新地的分布范围。与此同时，在滨海新区地价高企的市场中，这两宗地块尚属价值洼地，未来的发展潜质不容小觑。

从区位上来看，两宗地块与海滨高速、津晋高速相邻，天津塘沽机场在地块不远处，交通畅通出行方便；地块距渤海海域直线距离约5公里，周边气候背景和生态环境好，适宜居住。不过，地块周边生活配套相对匮乏，仅有几家小型便利超市、酒店在附近，未来就医、就学、购物及休闲娱乐仍需依靠于家堡周边商圈。

塘沽湾四地连拍 潜质无限前景大好

反观塘沽新城的四宗商住用地，从位置上大致判断，其属于滨海新区塘沽湾项目，该项目总占地规模21.13平方公里，该板块与塘沽老城区隔河相望，东侧临近滨海新区中心商务区片区，北依12公里海河岸线，南侧有5.5平方公里生态有机农业示范带，地理位置比较不错，定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，片区整体容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。

在教育方面，塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学，老人医疗，娱乐商业等，未来都会有很好的前景。

此外，据资料显示，塘沽湾开发周期总共12年，2014年正式开建是，分四期进行开发。2016年底，塘沽湾共出让了3宗住宅用地，都在“启动区”内，由中建致诚、禹洲、中建新塘三家房企竞得，楼面价在2400-5000元/㎡之间，现地块项目中建城、禹洲悦府已开工建设。今日挂牌的4宗地块与中建城、禹洲悦府均属同一组团，位置相近，但楼面价较之前呈小幅度上涨，从板块整体来说，虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段，但未来发展前景不可小觑。