东丽湖2宅地挂牌 楼面价不足8千竞配建租赁型住宅

10月27日晚间，天津土地交易中心释出宗编号为津丽（挂）2017-03号、津丽（挂）2017-04号东丽湖2宗宅地挂牌文件。其中，津丽（挂）2017-03号地块起始总价46780万元，折合起始楼面价7753元/㎡；津丽（挂）2017-04号地块起始总价9010万元，折合起始楼面价7910元/㎡，2宗地块均设有较高限价，当报价达到较高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积，并拟定于11月29日下午摘牌，届时搜狐焦点网将为您全程直播土地出让过程。

上述挂牌的编号为津丽（挂）2017-03号地块，位于东丽区东丽湖星灿道以北、光艳路以西，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、科教，规划用地面积61744.5平方米，挂牌起始总价46780万元，折合起始楼面价7753元/㎡，各项数据指标见下表：

该宗地块设有较高限价69000万元，折合较高楼面限价11436元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，上限58000平方米。

津丽（挂）2017-04号地块，位于东丽区东丽湖智景东道以南、东丽湖路以西，现状为场清地平。该地块出让土地面积9491.7平方米，规划用地性质为城镇住宅用地，容积率为大于1且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高40米，最终建筑高度以机场限高为准。该宗地挂牌起始总价9010万元，折合起始楼面价7910元/㎡。

该宗地块同样设置较高限价13500万元，折合较高楼面限价11852元/㎡，当报价达到较高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为9580平方米。

此外，2宗地块均规定竞买人竞报的租赁型住宅建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报的租赁型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建租赁型住宅建筑面积，且受让人对竞报的配建租赁型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民政府，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖投 资发展有限公司签订相关协议。

2017年至今，东丽区共出让3宗地块，均位于津滨大道沿线板块。7月31日金茂以31.5亿元竞得成林道地块，折合楼面价26413元/㎡，溢价率45.5%；7月21日同样是金茂以底价摘得津东丽津（挂）2017-015号地，成交总价38亿，成交楼面价19035元/㎡；3月28日，首开天房联合体力压7家房企，以14.6亿斩获津滨大道北侧的东丽津（挂）2017-021号地块，楼面价27000元/㎡。而上一次东丽湖板块土地出让要追溯到2016年宝能斩获的两宗纯商服地块，较高溢价达136%。东丽湖板块相较其他环城热点版块，价格稍显亲民，刚需较为集中，目前东丽湖在售的住宅共11个项目，高层价格在9000-11000元/㎡之间，洋房价格在12000-14000元/㎡左右。