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咸水沽规划提升引房企抢驻 高端盘涌现促板块升级

2017-10-19 16:53:14 来源: 搜狐焦点网 作者:潘攀

津南称得上是环城四区中的价值洼地,但是由于区域内板块繁杂,地段位置差异较大,令整体房价一直位列环城较低的位置,然而随着区域内多个新兴商圈的不断规划和呈现,以及日趋成熟的海教园的辐射,令整个津南的土地市场大热,津南楼市格局发生变化,整体关注度逐步提升。而紧邻海教园的咸水沽也成为炙手可热的一个片区,但是当你转身去了解他时,才恍然发现,他其实一直很优秀,只是在某种程度上脱节。

咸水沽镇位于津南区中部、东与双桥河镇接壤,西与辛庄镇毗邻,南与北闸口镇相连,可以说咸水沽镇就是津南人民心中的CBD,而作为区域老牌成熟板块,咸水沽汇集了月坛步行街、津沽新街(大胡同)、团结路步行街、体育场路等成熟商业群,除了商业部分,教育资源也较为丰富,像津南一幼、津南实验小学、咸水沽一中等,可以说咸水沽是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心,版块内的生活配套相对津南区来说属于较为完善的板块,但是由于区域内小板块差异性较大,位置距市区较远,又一直未通地铁,交通便捷度受到影响,在此购房的人群多为地缘性客户,而购买力的局限性从某种程度上又打压了房价,因此在很长一段时间都未曾吸引大牌房企的关注,不过这一切都将改变,目前咸水沽不仅招揽众多大牌房企的入驻,甚至更新了区域内产品的格局,板块内更将迎来两大高端社区的亮相。

老旧城区预换新颜 升级换代更需新鲜血液

咸水沽作为津南区发展较早的居住区域,仅仅凭老旧商圈的辐射,也绝不可能让咸水沽快速圈粉,提高购房者的认知度,一时间更是无法改变咸水沽在环城片区中落伍的局面,虽是价值洼地,但需要客服的困难也不少。

首先,相比其他购房板块,曾经的咸水沽有种墨守成规的感觉,缺乏新鲜的规划来带动区域的商业氛围,默默无闻的购房板块几乎没有波澜,没有品牌房企的炒热,在售的住宅又较为分散,年头较久,难以吸引购房者的关注,想要改善板块格局的确需要新鲜的血液。现在,这股新鲜的血液即将注入,一个地缘性的板块将迎来全新的改变。

利好政策刮不停 品牌开发商狂拦地

随着津南发展的不断成熟,咸水沽也是沾了不少光,地铁1号线以及8号线的站点规划、紧邻海教园和辛庄两大热门新兴板块的地域优势都让咸水沽绽放了异彩,自2016年开始便吸引了众多开发商的关注,密集的土地出让,高溢价挣地,拉升了楼市热度,也为咸水沽居住板块注入新的商业活力。

值得一提的是,2016年沉寂已久的咸水沽释放了三块地,但是后两块地与排名前列块地的楼面价相差超过万元。其中,排名前列块地是4月份由新城控股拿下的,楼面价为4283元/平方米。同年6月,恒大以42.6亿元夺得相邻地块,整体楼面价升至14689元/平米,12月,龙湖以总价15.5亿元竞得第三块地,楼面价11085元/㎡,这个价格已经接近周边在售的住宅价格。

在产品方面,新城拿地后将在此建设约50万平方米大型城市综合体,为该区域建设新型购物商圈,改善片区大型综合体匮乏的问题 ,而龙湖和恒大将创造另一个新视角,将楼盘定位于低密宜居社区,这也是版块内新兴的高端住宅区,要知道,咸水沽在售的楼盘一直以来多以刚需为主,亦或是刚需合并改善,而如此大胆的高端居住区还是稀罕物种,这或许也将是咸水沽住宅市场的一次更新换代。

老城区频现高端盘 背后隐藏的是机遇

新兴商圈的规划、地铁线路的驶入以及品牌开发商的入驻,咸水沽楼市再难以安分守己,改革势在必行,龙湖和恒大成为排名前列个吃螃蟹的勇士,相信也进一步刷新咸水沽在售住宅的价格线,这两大高端盘的亮相,也的确为本土及外地改善购房群体提供了更多选择,接下来,小编就带大家了解一下这两个楼盘。

龙湖紫宸

先来看看龙湖紫宸吧,龙湖紫宸距离月坛商圈1.5公里,距离8号线延长线咸水沽地铁站2公里,社区整体规划37栋洋房,面积多为改善型的大户型,但是也不乏一些刚需90多平米的房源,当然,这个刚需与否也要配合价格一起看,尽管价格目前暂未公布,但从售楼员口中莫能两可的估计来说,一定是会高于周边在售的普通住宅,项目一期将开放外围的一圈电梯洋房,2-11、18、19、33、34、28、29、25号楼,6-8层到顶,1梯2户,户型为90-153平米3-4居,价格待定,预计2019年6月30日毛坯交房,目前可排卡,不知道是不是受工作日到访的关系,售楼处虽有客户到访,但并不多,不过小编发现沙盘上很多楼座都已标注预约已满,蓄客量应该还是很充足,不过一切销售情况还要等待开盘之日。

恒大悦府

再来就是恒大悦府,毗邻津南区政府,周边规划有地铁8号线,项目是恒大地产在天津打造的排名前列新中式项目,这也是恒大地产较高端的产品系列“府系”的全新升级,社区配近10万㎡大型商业综合体、3000㎡会馆,目前可排卡,具体开盘时间待定,一期叠院洋房5-7层到顶,主推95-146㎡,阔景高层26-33层到顶,主推85-142㎡,社区为精装交房。

由此可见,龙湖紫宸和恒大悦府此次入住津南,势必要大展拳脚,而小编看到的却是背后隐藏的购房机遇,一个片区如果涌现越多的高端居住区,那么周边的住宅价格相信也会受到一定带动,而在这种带动下,未来的咸水沽将会更适宜居住,也不再仅靠低价博人眼球,生活版块也将全新升级。

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