金九银十团泊这么多新盘扎推开 你给谁打call！

八天大长假的国庆节刚刚过去，楼市有什么新动态呢，哪个片区比较火爆呢，相信这都是广大购房者关心的问题。

如果说哪个片区要火，那首先要保证的是，这个片区有房卖，且这个片区的开发商都比较出名，除了上述两个基本的条件，还得看片区的知名度，楼盘的数量，片区的规划乃至小区的规划是否能吸引购房者等诸多因素。

好了，科普了这么多，说回今天的正题，小编今天介绍的版块是是静海团泊，相信不少网友听说过这个版块的名称了，具体了解可能不是那么深，这个片区满足了小编上述罗列的N个条件，今天小编就来具体说说这个片区为什么火呢？

土地市场火爆催热团泊 地价2年内涨近5倍

据搜狐焦点数据中心统计，自2016年1月至今，团泊共拍七宗地，楼面价较高为2017年4月6日荣盛拍的团泊东区地块，楼面价为10522元/平米，自持率为15.85%；而反观2016年，同样中骏拍出的团泊东区的地块，楼面价仅为2071元/平米，无自持率，从土地成交的价格来看，团泊版块的未来发展前景还是可观的，无论投资还是自住，都应该赶紧出手。

不仅从价格来看，从地块数量上来看，静海共拍10块土地，其中8块均为团泊版块，而较先入市的是中骏云景台，自中骏以后，近来又几个新盘将要上市，现在随小编来扒一扒这些盘的前世今生。

天津楼市金九成交惨淡 团泊引刚需族热捧成黑马

长假过后，铺天盖地9月成交数据向小编袭来，无非是政策调控，市场成交惨淡等等，说不多说，数据来说话。2017年9月，天津全市商品住宅成交量108.8万平米，同比下降61%。全市各大区域中，仅近郊区域成交量出现32%的上涨，其他三大区域成交量均较8月呈明显下滑趋势，降幅在2%-20%之间。

看到数据，也就能想到天津楼市9月的惨淡情况了，自限购以后，小编逐渐看到，购房者大部分是刚需客，市区和环城的房价已经不是刚需客能接受的了，这就解释了为何只有选郊区域的成交有大幅上涨，而最接近市区刚需购房者能承受的起的，小编首先想到的就是团泊版块了。

团泊版块规划近10年，一直主打宜居，前几年产品主要以别墅为主，而近两年，为了满足刚需购房者的要求，片区内也逐渐出现小高层、洋房产品。团泊区域内规划两条地铁线，已开通数条公交线，一条荣乌高速更是让市区和团泊的距离大大缩短，而加之版块内绿化良好，这些都大大吸引了刚需购房者从环城的外溢。说了这么多，一起随小编来看看，金九银十团泊究竟有哪些盘首开了呢？

团泊洋房均价近1w5 又一个“涨价窝”或将崛起

首先来说说中昂安纳西小镇，不2016年10月份拿地，成交总价10.8亿元，楼面价7427元/㎡。9月23日已经开盘，首开6-8层洋房，均价14000-14500元/平米，目前来看，这在团泊版块的洋房中，是最贵的一家了，据售楼处介绍说，房源已经不多了。

再说鸿坤理想城，位于团泊东区2016年11月拿地，总地价16.5亿元，楼面价5594元/平米。9月23日开盘，首开即售罄。洋房户型为118平米，均价12000-13000元/平米；叠拼上叠建筑面积133平米，下叠建筑面积135平米，均价13000-14000元/平米。

星河领御和绿地海域香颂这两个项目的地块，就入行比较浅的小编来说，并不知道由来，应该不是2016-2017年间拍的地，听老编辑说，应该是收购的别家的土地，而这两个盘也在金九银十这个繁忙的日子里凑热闹。

星河领御2017年10月1日开盘，项目主打高端低密度产品，首开6-8层洋房产品，户型为88、98、115平米，均价12000元/平米，目前剩余的房源也较少。

而绿地海域香颂是小编今天介绍的少有一个还没有开盘的项目，首开别墅产品，预计10月底开盘，验资20万排卡，现可进行排卡升级。

团泊规划引多名企开发商入驻 3盘首开房源均剩余不多

从售楼处给出的数据来看，团泊版块已经首开的3个楼盘，1个楼盘已经售罄，2个楼盘均剩余房源不多，重头戏已经唱完。短短两周内，团泊版块虽然3个盘首开，但成交数据是喜人的，可见市场并非惨淡，而是购房需求依旧存在，只是由于限购、价格等种种原因，被外溢到了远郊区域。

随着团泊版块规划的近一步落实，诸多名企开发商的入驻，版块优势会越来越明显，而未来的团泊，将会是另外一个刚需及刚改购房者的聚居地。