宝坻四宗还迁地块底价成交 楼面价仅2269元/平

10月12日下午，宝坻区4宗还迁房地块接连出让。其中，津宝（挂）2017-003号地块由城建金钰以底价2.704亿元摘得，折合楼面价约2269元/㎡；津宝（挂）2017-004号地块同样也是由城建金钰以底价1.782亿元摘得，折合楼面价约2269元/㎡；津宝（挂）2017-006号由京煤金钰以底价1.748亿元摘得，折合楼面价约2269元/㎡；津宝（挂）2017-007号同样也是由京煤金钰以底价3.069亿元摘得，折合楼面价约2269元/㎡。

4宗还迁地底价出让 单价2千余元

下午14点30分，4宗还迁房地块陆续摘牌，无一例外均以底价成交，折合总价9.303亿元。

上述今日成交的4宗地块土地用途均为城镇住宅、商服，地块内均包含建筑面积不小于900平方米的商业服务网点，同时根据挂牌文件显示，这4宗地块均已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，建设的住房不低于90%用于潮阳街道庄头村、小套村、甘泉村、于庄村、庙庄村、王辛庄村、莲子营村、马家店村的还迁，建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

003号地块，位于宝坻区潮阳街道金玉北路与丰三道交口，出让土地面积70109.8平方米，容积率1-1.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高100米，起始价27040万元，折合楼面价2269元/㎡。

004号地块，位于宝坻区潮阳街道金广北路与丰三道交口，出让土地面积46203.2平方米，容积率1-1.7，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。起始价17820万元，起始楼面价2269元/㎡。

006号地块，位于宝坻区潮阳街道金广北路与丰四道交口，出让土地面积45313.6平方米，容积率1-1.7，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，建筑限高100米，起始价17480万元，起始楼面价2269元/㎡。

007号地块，位于宝坻区潮阳街道金业北路与丰四道交口，出让土地面积79572.2平方米，容积率1-1.7，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，建筑限高100米，起始总30690万元，起始楼面价2269元/㎡。

京津价格洼地 宝坻未来发展可期

地处京、津、唐腹心地带的宝坻区，西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距河北省唐山市105公里。宝坻区正好位于京津冀一体化的核心地带，有着少有的发展机遇。自国家发改委批复了京滨城际（北京至天津滨海）路线图，确定将在宝坻南设站；同时，京唐高铁（北京至唐山）同样途径宝坻南站。两条高铁交汇于此，让宝坻成为京津唐重要核心区。

除了高铁的优势外，目前宝坻总人口大概100万，外来人口在迅速增长，外加大面积拆迁、宝坻城区内事业单位国企数量的迁入、从业人员超过城区总人口15%等一系列扶植利好政策等。可以说宝坻楼市透着“后来居上”的走势。

2017年至今，宝坻区土地出让十分频繁，截至目前，已成功出让20宗，以规划建设还迁房为主，并且几乎全部以底价或近底价成交。目前宝坻区的楼面价记录仍为7197元/㎡，由中铁冠城保持，此外，今年7月冠城与中交竞得的两宗“竞自持地块”，也再次让宝坻成为业内瞩目的焦点。由此可见，宝坻楼市目前仍属于京津区域价格较低的区域，拥有非常好的上行通道，未来更加值得期待。