路劲/世茂/新华联分食黄庄三地 仅1宗竞自持

10月11日下午,武清黄庄3宗地块迎来摘牌，最终编号为津武（挂） 2016-067号地块由路劲以总价19.58亿元，折合楼面价12009元/㎡获得；津武（挂）2016-070号地块由世茂以总价31.99亿元，折合楼面价12004元/㎡获得。以上两宗地块均直接成交，未进入竞价阶段。津武（挂）2016-071号地块由新华联以总价13.1亿元，折合楼面价12006元/㎡，自持住宅面积2000平，占比1.9%成交。

路劲/世茂/新华联布局武清黄庄 64.67亿成交

下午14时许，各房企陆续到达土地交易中心，今天摘牌的三宗地块吸引了世茂、金科、路劲、新华联、雅居乐等5家房企到场争夺。距离正式拍卖还有10分钟，电子屏幕上已经出现了067号地块的报价，即总价19.58亿元，由路劲报出，14点30分，摘牌时间到，该宗地块未进入竞价阶段，直接爆冷由刚刚报价的路劲成交。无独有偶，接下来的070号地块同样未竞价，由世茂直接拿下。15点10分，最后一宗071号地块摘牌时间到，现场有多家房企表示参加住宅竞自持，拍卖直接进入竞自持阶段。竞自持环节中，起始竞报面积500平，由新华联和雅乐居争相竞报，最终经过8轮争夺，新华联以2000平自持面积成交。

黄庄6宗地接连出让 合计金额超百亿

上述今日成交的3宗地块均位于武清区黄庄街泉尚路与滨河道两侧，编号分别为津武（挂）2016-067号、津武（挂）2016-070号、津武（挂）2016-071号。这3宗地块与国庆假期前成交的黄庄065、066、068号三宗地块相邻，同属一个组团，东侧不远处即为鸿坤原乡半岛项目。

今日成交的3宗地块均为住宅、商服用地，其中070号包含科教规划。3宗地块合计总出让土地面积约35.91万平方米，容积率均为1.0-1.5，总体量约53.87万平方米，建筑密度均不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。

价格方面，三宗地块挂牌总价合计约64.67亿元，起始楼面价约在12000元/㎡左右，加之此前成交的065、066、068号地块，黄庄6宗地块土地出让金合计135.31亿。但与以往不同的是本次土地出让采用“定地价竞自持”的方式。

3宗熔断地块重新出让 定地价竞自持

今日率先出让的067号地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧，该宗地块出让土地面积108696㎡，含商业服务网点建筑面积不小于1612㎡。该宗地块在今年2月挂牌出让时，因达到较高限价19.575亿而终止出让。本次重新出让，成交价直接定为19.58亿且不再竞价，直接竞自持住房建筑面积，自持上限为156700㎡。

070号地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，土地出让面积177656.4㎡，含商业服务网点建筑面积不小于2530平方米，社区商业服务建筑面积不小于1800平方米。同时配建含12班幼儿园，独立占地面积4500平方米，建筑面积不小于3120平方米；含托老所，独立占地面积不小于2500平方米，建筑面积不小于2000平方米，可兼容商业建筑面积不大于25615平方米。该地块在去年1月挂牌出让时，同样触发较高限价31.98亿遭熔断。本次重新出让，成交价直接为31.99亿，楼面价12004元/㎡，直接竞自持住房建筑面积，自持上限为249300㎡。

071号地块武清区黄庄街泉尚路东侧，现状场清地平。出让土地面积72743.2平方米，含商业服务网点建筑面积不小于1079平方米。该地块2017年2月出让时同样到达13.095亿较高限价被迫终止出让。本次再出让，成交价直接定为13.1亿，合楼面价约12006元/㎡，竞自持住房建筑面积，自持上限为104800㎡。

竞自持频繁上演 楼面价屡破纪录

2017年至今，武清共成功出让8宗地块。今年8月11日，武清下朱庄两宗商住用地，由富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建面夺得，楼面价约9600元/㎡左右，这也是武清首次出现自持成交地块。9月27日，黄庄3宗商住用地，分别由奥克斯自持住宅建面500㎡、金融街自持商业建面10000㎡和住宅建面1000㎡以及金科自持500㎡建面收入囊中。

而从目前成交楼面价来看，区域较高记录保持者，仍为2016年12月底由首创25.07亿摘得的高村镇地块，合楼面价14520元/㎡。

而本月27日高村又一宗住宅用地将出让，该宗地块设有较高限价25.779亿元，折合楼面价上限约17731元/㎡，如若该宗地以较高限价成交，则武清楼面价纪录将再度被刷新。

今日成交的地块周边分布着多个新房社区，其中鸿坤原乡半岛高层均价14000元/㎡，预计推出2号地块，有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。鸿坤原乡郡主推78平两居、89-141平3-4居，较低单价13000元/㎡。亚泰澜公馆三期高层开盘时间待定，面积120平，预计均价15000-16000元/㎡。金泰丽舍预计后期加推，电梯洋房140-168平米；高层89-118平米，价格待定。水城商业广场，高层预计下半年开盘，板块内在售项目稀缺。