塘沽湾4宗商住用地挂牌 楼面价上限7000余元

9月28日下午，天津土地交易中心网站陆续挂出塘沽新城镇4宗商住用地，地块编号分别为津滨塘(挂)2017-4号、津滨塘(挂)2017-5号、津滨塘(挂)2017-6号以及滨塘(挂)2017-7号。其中津滨塘(挂)2017-4号地块起始总价5.038亿元，折合起始楼面价4828元/㎡；津滨塘(挂)2017-5号地块起始总价3.196亿元，折合起始楼面价4829元/㎡；津滨塘(挂)2017-6号地块起始总价3.061亿元，折合起始楼面价4742元/㎡；津滨塘(挂)2017-7号地块起始总价4.217亿元，折合起始楼面价4435元/㎡，同时4宗地块均设有较高限价，当报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为按百分比竞报自持规划住房建筑面积阶段，3宗地块将于11月1日摘牌。

挂牌公告显示，这四宗地块均为二类居住用地，规划容积率均为1.0-1.5，其余绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高等规划条件亦高度一致，四宗地块公告均标明，项目内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

津滨塘(挂)2017-4号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至海汐路,南至津沽路,西至海汀路,北至海河南路。出让土地面积69564.3平方米，地块起始总价5.038亿元，折合起始楼面价4828元/㎡，较高限价7.557亿元，折合楼面价上限7242元/㎡。

津滨塘(挂)2017-5号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路，南至津卓道，西至国兴路，北至中建道。出让土地面积44125.2平方米，地块起始价为4.217亿元，折合楼面价4435元/㎡，较高限价4.7940亿元，折合楼面价上限7243元/㎡。

津滨塘(挂)2017-6号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至国丰路,南至津越道,西至国兴路,北至津卓道。出让土地面积43033.2平方米，地块起始价为3.0610亿元，折合楼面价4742元/㎡，较高限价4.5915亿元，折合楼面价上限7113元/㎡。

滨塘(挂)2017-7号地块位于塘沽新城镇地区，四至范围为东至西中环，南至津同道，西至国丰路，北至津越道。出让土地面积52821.3平方米，起始价4.217亿元，折合楼面价4435元/㎡，较高限价6.3255亿元，折合楼面价上限6653元/㎡。

此次挂牌的4宗商住用地位于新城镇属于塘沽区域，从位置上大致判断，其属于滨海新区塘沽湾项目，该项目总占地规模21.13平方公里，该板块与塘沽老城区隔河相望，东侧临近滨海新区中心商务区片区，北依12公里海河岸线，南侧有5.5平方公里生态有机农业示范带，地理位置比较不错，定位为建设产业聚集和生态宜居的新型小城镇，片区整体容积率仅为1.5，项目建成后可容纳15万人。

在教育方面，塘沽湾会引进北京蓝天幼儿园、上海道九年一贯制学校。在医疗方面、商业规划方面也会做出突破。从孩子上学，老人医疗，娱乐商业等，未来都会有很好的前景。

此外，据资料显示，塘沽湾开发周期总共12年，2014年正式开建是，分四期进行开发。2016年底，塘沽湾共出让了3宗住宅用地，都在“启动区”内，由中建致诚、禹洲、中建新塘三家房企竞得，楼面价在2400-5000元/㎡之间，现地块项目中建城、禹洲悦府已开工建设。今日挂牌的4宗地块与中建城、禹洲悦府均属同一组团，位置相近，但楼面价较之前呈小幅度上涨，从板块整体来说，虽然塘沽湾新城目前仍处于起步阶段，但未来发展前景不可小觑。