临港经济区释出两宗新地 宅地较高限价4817元/平

9月27日晚间，天津土地交易中心网站接连挂出滨海新区两宗地块。其中居住用地津滨临(挂)2017-4号地块，挂牌起始总价35890万元，折合楼面价约3212元/平；商住用地津滨临(挂)2017-1号地块总价5640万元，折合楼面价约1163元/平。两宗地块将于2017年11月1日上午陆续出让。

津滨临(挂)2017-4号地块位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至珠江三街、南至金沙江道、西至渤海十七路、北至珠江道。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块出让土地面积74501.1平方米，容积率为＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，建筑面积111747平方米，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%（公共设施配置要求：须设置滨海新区居委会社区服务站，建筑面积不小于800平方米）。

与此同时，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币53835万元，折合楼面价较高限价4817元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价53835万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为100000平方米，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津滨临(挂)2017-1号地块位于滨海新区临港经济区内，四至为：东至空地、南至金沙江道、西至渤海十二南路、北至水科所项目。现状场清地平。

该地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年。出让土地面积24255.4平方米，容积率为≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，建筑限高50米，建筑面积≤48508.80平方米（公共设施配置要求：地块合建公厕，建筑面积不小于60平方米；合建社区卫生服务中心，建筑面积不小于1500平方米；合建社区商业服务中心，建筑面积不小于2500平方米；合建社区综合服务中心，建筑面积不小于1000平方米）。

与此同时，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币8460万元，折合楼面价较高限价1744元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价8460万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。自持规划商业建筑面积上限为43000平方米，竞买人竞报的自持商业建筑面积为出让地块内规划商业建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

进入2017年，滨海共成功出让了13宗土地，中心生态城、塘沽、北塘、开发区、中心商务区、新港板块均有分布，可谓遍地开花。截至目前，滨海新区的楼面价记录为29564元/㎡，由平安不动产保持。昨日由金地摘牌的天津港北疆港区地块楼面价达到18641元/㎡，进入到竞自持阶段，溢价率达到50%。

此次挂牌的这两宗地块位于是临港经济区内，这也是临港经济区今年首次挂地，再次扩大了滨海今年新地的分布范围。其中住宅用地津滨临(挂)2017-4号地块起始楼面价仅3212元/㎡，较高限价4818元/㎡，在滨海新区地价高企的市场中尚属价值洼地，未来的发展潜质不容小觑。