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金地斩获天津港年内首宗新地 楼面价18641元/平

2017-09-27 11:27:39 来源: 搜狐焦点网 作者:刘圆芳

9月27日上午,津滨港(挂)2017-1号地块迎来摘牌,金地以总价21.3255亿元竞得该宗地块,折合楼面价18641元/㎡,溢价率50%,自持商业面积占比1%。

上午10:00,各房企代表陆续到达土地交易中心,今日摘牌的地块吸引了天津港、金科、金地、中海、招商、世茂、万科等7家房企到场争夺。拍卖开始之前,电子屏上已经出现了1个报价,即底价14.217亿元,由世茂报出。10点20分拍卖时间到,中海率先出价14.4亿,接下来,天津港加入与中海交替出价,而后招商、世茂也加入其中,现场陷入混战,四家接连出价。最终中海报到较高限价21.3255亿元,进入商业竞自持阶段。在自持阶段,金地报出1%自持商业面积占比,成功拿下该地块。

上述今日成交地块编号为津滨港(挂)2017-1号,天津港北疆港区航运五道以南,四至为:东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道,现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地,,规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积57199.7平方米,容积率大于1.0且不大于2.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,建筑限高不大于100米,商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地起始价14.217亿元,折合楼面价12428元/平。同时,该地块设置较高限价为21.3255亿元,折合楼面价上限为18641元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

天津港罕见出地 可售新盘寥寥

今日挂牌的地块与开发区相邻,距离津滨轻轨9号线会展中心站不远,秦滨高速、海滨高速环伺,区域内轨道交通十分便利,交通路网发达。与此同时,大型商业中心永旺梦乐城位于地块西侧,直线距离约1公里,天津港博物馆、港澳商品城、泰达医院、天津泰达枫叶国际学校也在地块不远处。总体来看,该宗地块周边商业、教育、医疗等生活配套十分完善。

进入2017年以来,滨海新区共成功出让了12宗土地,中心生态城是土地分布较为集中的区域,除此之外,塘沽、北塘、开发区、新港板块也都有分布。今日出让的这宗商住用地是天津港在今年出让的排名前列宗土地,再次扩大了滨海今年新地的分布范围。同时,竞自持机制之下,该宗地的较高楼面价限价达到了18641元/平,在今年历史出让记录中,仅天保摘得的塘沽地块和平安不动产拿下的开发区太湖路地块高于此价格,也可谓是价格方面的突破。

纵观整个天津港版块,虽然成熟社区众多,但是在售新盘寥寥无几。地块紧邻合生君景湾,该项目loft公寓尾房在售,14层到顶,3梯23户,75-90平米,总价180万/套;高层最后3套顶跃现房在售,215平方米,均价21000元/平。地块不远处即是平安不动产刚刚拿下的太湖路地块,该地块楼面价已经高达29564元/㎡。此次新地块的出让,未来住宅产品的加入,将为天津港带来新的选择。

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