众房企抢滩团泊东 厚积薄发见证宜居新城崛起

在政策和资金的双重压力下，天津楼市的投资热潮渐渐褪去，行业关注点重新回归房子的居住属性。优美的自然环境、便捷的生活氛围、舒适的产品设计成了大多数购房者的新追求，环外大量主打生态宜居新版块因此快速崛起，团泊地区就是其中最炽手可热的版块之一。

生态宜居新城崛起 团泊生活圈日趋成熟

说到团泊湖，我们首先想到的就是市区难以企及的生态资源。被称为“天津之肺”的团泊湖畔，空气质量全市最优，成了雾霾锁城下的一片净土。随着天津“南拓”的发展进程不断加快，城市服务中心向西南转移，团泊得天独厚的自然环境带动了整个板块快速发展，已经形成了颇为成熟的生活圈。

团泊新城是天津市11个新城中距离市区最近的一个，周边高速路网四通八达，京沪、津汕，津唐，津晋高速在此交汇，自驾出行十分便利。目前，从团泊进入市区设有两条公交线，随着后续多所高校的迁入和版块内新房项目的陆续入住，公共交通还将有所改善。未来区域内规划有连接滨海机场的C4线，以及后期的M6、M7，将实现区域交通配套的再升级，串联起城市的每个角落。

近日，静海区委回复了静海北师大附属学校的建设规划，该校区拟定于今年底开建，为团泊地区的教育资源再添一大助力。其实，团泊已经成为天津环外一处教育高地，除了片区内的6所高校之外，团泊一/二幼、团泊中小学已经投入使用，不远的将来，天津南开翔宇国际学校（含中小学）和蒙台梭利国际学校也将陆续建成。

风景优美、生态宜居是这片区域的核心竞争力，团泊吸引了大量度假养老客群的关注。在医疗配套方面，除了现有的团泊医院外，天津中医药大学第三附属医院、中国医学科学院血液病医院以及天津医科大学国际医学城等多个高级医疗机构也将落户团泊，未来这里将建设一座集医、康、养、教为一体的大型健康产业园区。版块内坐落着国家4A级旅游景区——天津光合谷旅游度假区，包括湿地公园、温泉酒店、动物园和真人CS、垂钓馆等娱乐场所。此外，周边还分布着高尔夫球场、游艇会所、沙滩公园等休闲配套，即使是在工作日，仍吸引着大量游客来访，这里已经成为天津市民休闲度假的优选地之一。

众房企抢滩团泊东 新社区诠释低密人居

从去年下半年开始，团泊地区特别称得上是天津土地市场最为活跃的版块之一，竞争日趋激烈。富力、金地、绿城等知名房企纷纷进驻团泊，再加上区域内原有的天房、仁爱、招商等老牌实力房企，团泊已经变成了业内大咖比拼产品的主战场。

新出让的6宗地中，团泊新城东区成交4宗，占据大半江山。楼面单价也从去年6月的2071元一路上涨到今年4月的8241元，不到一年时间翻了四倍。最近一宗成交地块还带有2.7万平米的自持面积，占总面积的16%，这部分“只租不售”的面积虽然会考验房企的现金流和操盘水准，但也充分反映出各家开发商对区域价值十足的信心。这些新出让的地块几乎都围绕在团泊新城特色居住板块周边，该板块紧邻团泊湖，容积率限定在1.2以下，产品以改善型低密社区为主，已经跻身成为天津高端住宅的集中区。

团泊新城东区如此火爆，并非空穴来风。位于东区的团泊示范镇，由天房集团承建，承接着周边大量居民，是整个团泊新城的配套核心区，可以满足居民日常生活需求，发展颇为成熟。距离团泊示范镇最近的新房项目，是同样由天房集团开发的天房光合谷泊雅苑，项目与团泊示范镇镇中心同处于天房南路上，步行几分钟即可到达镇中心。该项目是团泊东排名前列推出“电梯洋房”的项目，产品以电梯洋房及联排别墅为主，将打造一座20万平米的北美风情小镇。值得一提的是，项目容积率为1.09，整体出房率高达78%-85%，在众多新房项目中傲视群雄，低密社区辅以万科物业服务，将带来更好的居住体验。

即使在工作日，泊雅苑的营销中心到访咨询的客户仍然络绎不绝，一期产品已经几乎售空。上周末，项目二期如约开盘，84-148㎡北美风情洋房亮相，价格诱人，再度燃起了购房者的激情，现场十分火爆。无论是刚需还是改善，在购房者对房屋居住属性越发重视的今天，低密宜居社区必将成为天津楼市新的风向标。