宝坻三宗还迁地块底价摘牌 成交总价接近9亿元

9月22日下午，宝坻区3宗还迁房地块接连出让。其中，津宝（挂）2016-025号地块由金地宝泰以13610万元摘得，折合楼面价2438元/㎡；津宝（挂）2016-076号地块由中冶宝地以26880万元摘得，折合楼面价2000元/㎡；津宝（挂）2016-078号地块由津房欣鼎以48820万元摘得，折合楼面价2167元/㎡。

下午14点30分起，三宗还迁房地块陆续摘牌，无一例外均以底价成交，折合总价8.931亿元。

025号地块，位于宝坻区南城东路与林海路交口，现状场地平整。出让土地面积34889.8平方米，容积率1-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，土地用途为城镇住宅、商服。起始价13610万元，折合起始楼面价2438元/㎡。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于钰华街道前五里铺村及前五里铺宿舍的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

076号地块，位于宝坻区北环路与吴苏路交口西南角，现状场地平整。出让土地面积74656.7平方米，容积率1-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高80米，土地用途为城镇住宅、商服。起始价26880万元，折合起始楼面价2000元/㎡。受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于海滨街道挹青路宿舍、北新楼宿舍的还迁，还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

078号地块，位于宝坻区建设路与双站路交口东南角，现状场地平整。出让土地面积125158.6平方米，容积率1-1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，土地用途为城镇住宅、商服。起始价48820万元，折合起始楼面价2167元/㎡。受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于钰华街道前槐树村、苑家楼村、后槐树村、龙潭村及郝庄宿舍、苑家楼宿舍的还迁，还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

以上三宗地块均为宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，均包含不小于900平米的社区商业。

2016年至今，宝坻区土地出让十分频繁，多达39宗土地挂牌出让（包括一宗熔断地块），这些土地以规划建设还迁房为主，几乎全部以底价或近底价成交。除今日成功出让的3宗还迁房地块外，宝坻区未来还有6宗还迁房地块亟待入市。目前宝坻区的楼面价记录为7197元/㎡，由中铁冠城保持，此外，今年7月冠城与中交竞得的两宗“竞自持地块”，也再次让宝坻成为业内瞩目的焦点。随着京滨城际宝坻至北部新区段的开工，将为区域带来更多活力。