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阳光城自持2.8万平斩获北辰宅地 楼面价仅6139元

2017-09-14 14:59:31 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

9月14日下午,津辰风(挂)2017-007号地块迎来摘牌,阳光城以总价5.3937亿元竞得该宗地块,折合楼面价6139元/㎡,溢价率50%。自持住宅面积2.8万平,自持比例62.22%。

16家房企混战 阳光城斩获北辰首宗竞自持地块

下午14:00,各房企代表陆续到达土地交易中心,今日摘牌的地块吸引了盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家房企到场争夺。拍卖开始之前,电子屏上已经出现了1个报价,即底价3.5958亿元,直至挂牌截至,电子屏幕仍为这一个报价 。14点30分,拍卖正式开始,起叫价3.6058亿,由市政开发率先报出,世茂紧跟报价,场上气氛被激活,节奏逐渐加快,陷入多家混战局面,价格很快来到5.3亿,加价幅度调整为100万 ,接下来,富力报出5.39亿价格,加价幅度再次调整为10万,经过46轮报价最后由住宅集团报出较高限价5.3937亿元,进入竞自持阶段,16家房企全部参加“竞自持”,以迅雷不及掩耳之势轮番举牌,最终经过68轮厮杀,阳光城以2.8万平自持面积成交。

据了解,阳光城在大陆十六个城市有投资开发项目,基本完成全国布局的战略目标,跻身全国房地产品牌价值三十强,阳光城之前收购过宝坻区博智剑桥郡,目前该项目暂无在售房源,一期已全部售罄,二期住宅规划洋房和小高层产品,待入市。今日阳光城再度入津,未来将给我们带来何种惊喜,值得期待。

上述今日成交地块编号为津辰风(挂)2017-007号,位于北辰区高端装备制造产业园。其四至为:东至盛景居住项目,南至永康路,西至万河路,北至盛景居住项目,现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服,规划用地性质为居住用地、中小学用地,出让土地面积73568.3㎡,规划建筑面积96852.6㎡;其中居住用地容积率1.0-1.5,规划建面87852.6㎡;中小学用地面积15000㎡,配建小学。具体信息见下表:

该宗地起始价35958万,起始楼面价约4093元/㎡;本次竞买报价设较高限价53937万,合楼面价上限约6139元/㎡。达到较高限价时,转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段,自持上限为45000㎡。

津围公路板块罕见出地 新房项目寥寥

北辰区作为京津门户区域,随着京津冀一体化的不断深入,一直在发展。国家发改委曾下发通知,北辰区北部,北至滨保高速、西至北运河、南至永定新河北堤郊野公园、东至津围公路,选址为高级北辰产城融合示范区,规划区总面积68平方公里,预计到2020年,该示范区将打造成智力汇集、产城融合、水绿交融的产城融合示范区,城镇化人口将达到30万,建设面积1500万平方米,绿化覆盖率达到45%。

北辰产城融合示范区规划

按照规划,该示范区内产业布局,规划建设为高级新闻出版装备产业园区、欧盟产业园、大数据产业园、高端装备制造产业园四个部分,其中高端装备制造产业园定位为其他高端装备制造产业积聚区。据了解,该高端装备制造产业园重点打造以风电、光伏产业为主导的新能源装备制造、研发基地。园区规划面积14.1平方公里,区内有京津塘高速公路、112高速公路、津围公路、九园公路等高级主干道路,京津塘高速公路在规划区东部设有出入口。园区内环境优美、生态宜居,永定新河、大兴水库环绕四周,西部毗邻天津北辰科技园区,东部毗邻大张庄示范小城镇建新区,三区互为依托,形成强大的产业优势、配套优势和整体发展合力。

整体北辰产城融合示范区的打造,一方面可引进企业,带来更多的就业就会,另一方面也会带来更多人口,提升购买需求,促进周边配套的完善,这对区域来说是利好。相信随着产业园的建成及发展,未来会有越来越多的开发商及购房者关注这里。

津辰风(挂)2017-007号地块位置图

从2016年至今,北辰区共成功出让9宗土地,楼面价一路上扬,拿地房企也均为知名开发商。新出让地块大多集中在铁东北路板块,也有一些地块分布在北仓示范镇等板块,可谓多点开花。

今日摘牌的地块属于北辰区外环线以外的津围公路板块,不仅板块内土地市场沉寂已久,且地块周边仅有北辰新天地盛景湾一个新房项目,该项目是北辰新城区的大型城市综合体,规划占地面积1400亩,规划总建筑面积约160万方,目前处于封盘状态,再次开盘时间待定,今日出让的宅地楼面价格仅高于去年3月份摘牌的016号地块单价,在天津市众多新兴板块土地价格屡屡突破万元大关、且“竞自持”成为常态的天津土地市场,该宗宅地实属价格“洼地”。

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