大国大城时代 这个光速布局三盘的企业改变什么？

三季度天津土拍市场高潮迭出，有家房企的姿态颇为引人注目：

7月21日，金茂以38亿底价买入东丽成湖路地块；

7月31号，金茂以31.5亿元的总价溢价率45.5%，斩获小王庄地块

短短10天的时间，金茂已经闪电般的完成了很多房企进入天津多年也没能实现的布局。继2016年3月，金茂首次落子天津，41亿底价拿得河东热电厂地块之后，已经布局三盘。

近两年房企群雄逐鹿天津日益激烈，看好天津未来发展必然是共识，但是布局节奏如此之快，如此坚决如此聚焦，且抱着改变天津而来的雄心壮志的，金茂却是不多的一个。

拿地策略的稳准背后，排名前列天津项目海河金茂府即将亮相背后，金茂深度布局天津的城市运营战略已经格局初显。

大国大城时代 天津城市发展的临界点

在近期的一场发布会上上，中国金茂总裁李从瑞发布的研究报告里，认为“中国未来的一线城市将由目前的4个增加到12个，而今天的一线城市北上广深将成为高级的超级城市。中国的人口迁移向大城市方向的发展才刚刚起步，中国的经济才刚刚起步。”

天津在未来新增的8个一线城市名单中，赫然在目。

作为被各种分析解读不能错过的准一线城市名单的必入城市，了解和认知天津已经成为必做的功课。

如果说以2016为分界点的前十年是天津城市规划和扩张的发展阶积累段，当天津城市空间未来将持续扩展不可避免，这座城市对于城市运营的理解和认知也更加迫切。

在1900年之前，租界码头的繁荣使天津形成了分别以老城与紫竹林租界为中心的城市“双核”，随着双核逐渐拉长、延伸、扩张，形成了以海河为轴线的城市中心带，即“一带”。

在近代向现代都市转变的过程中，天津城市局部区域形成了相对完整的城市肌理和空间布局，但由于缺乏总体的规划与通盘的考虑，一直处于“三方四界”的发展模式，因此形成了众多“碎片”组织拼贴式的城市格局。

这种历史基因决定的拼贴城市格局，带来的长期影响，体现在在最近10年的城市化进程中。是因为规划和前瞻意识不够衍生出的城市规划格局层面上的遗憾和缺失。快速扩张的城市规模和城市集群，给城市发展带来了空间，而因为缺乏规划意识而引发的各类城市病也在限制着居住体验的提升。

2016后地产市场的爆发增长背后，已经以自然生长为主要特征的天津环线格局正在重新规划，“双城双港，双向拓展，一轴两带，南北生态"的城市规划格局下。轨道交通里程的一寸一寸增长，一家一家商业配套的落地，一个个品质项目和呈现和人群聚集，天津城市发展的脉络和方向需要更多的重新定义和梳理，原有的板块概念和认知，也需要更多的重塑。

甚至，天津人对于城市和居住空间的理解和渴求，也将日益逼近一个质变的临界点。

未来的大国大城时代，对于地产企业提出了更高的要求，也带来的新的机会，不再以单纯的地产商身份拿地建房卖房，而是更多的参与到可持续发展的城市运营。

在天津未来空间尽显的当下，目前前五十强房企几乎已经尽数进入，开发者的理念和格局也在深入影响着这个城市发展的脉络，企业对于城市脉络和格局的把握，影响着企业的站位。金茂城市运营商的身份，与天津城市的相遇，正是因时因势而生。

基因里的城市运营商 三盘联动背后的城市格局

早在2015，金茂就已经在名称中“去掉”了地产二字。名字去地产化的背后，也是代表着金茂是由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。

从1998年金茂大厦开启了上海浦东发展的帷幕为始，金茂陆续开发了以上海星外滩“为代表的城市核心综合体”项目，以长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城“为代表的城市新城”项目、丽江金茂谷镇代表“特色小镇”项目等各具特色的城市运营级项目。

中国金茂每到一座城市，并不是以单纯的地产商身份拿地建房卖房，而是可持续发展的城市运营，通过整合现有资源，综合地产开发、产业引入、持续服务为一体，实现一个城市的“新生”。

如果基于运营城市的企业理念，金茂快速落子三盘布局天津的战略非常明显。

首先市中心核心位置拿下优质地块标杆品牌产品落地，再沿着城市脉络持续布局，形成区域深度优势。通过三盘联动，锁定天津城市发展的双城主轴，占据津滨大道黄金走廊的重要节点，形成区域优势站位，加之金茂擅长的城市空间营造和商业运营，树立区域住宅产品标杆，改变区域半径内的生活方式，雄心可见。

坚定的连续拿地和有规划有投入的战略布局，正是城市化运营开始。地产开发的专业能力和央企实力的背书，以及过往在其他城市的开发案例，让金茂有实力通过先进的规划理念和配套投入，来推动天津城市人居品质的提升。

天津城市发展格局演变的时间节点，金茂转型成为城市运营商的决心和实力，以及东部未来的巨大空间，多重因素叠加，给释放天津这座城市未来的生命力增加更多想象空间。

产品驱动叠加城市空间海河金茂府改变什么

三盘联动中最早入市的海河金茂府项目，是目前金茂少有的市区核心位置项目。金茂在这个项目上的打造也不仅仅是大家所熟悉认知的海河畔的金茂府豪宅，更融入了对于天津城市空间的理解。

核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚，是“金茂府”在择址逻辑上遵循的4大标准。海河金茂府所处的海河沿岸，本就是天津历史上城市发展的主轴。近代中国看天津，从乾隆驻跸的柳墅行宫到中国排名前列所陆军军校北洋武备学堂，再到华北排名前列家热电厂，这一块城市空间伴随见证了天津城市身份在近代历史风云中的角色演变，从京畿重地到中国城市近代化先锋再到华北工业中心，天津城市身份标签的演变赋予了地块近百年的历史人文和城市空间价值。

在未来的规划中，海河金茂府在充分利用海河的文脉景观资源的同时，更对城市空间做了深度的尊重和打造，3万平米特色厂房商业未来打造属于天津的人文主题特色空间；1万平米城市广场、1.5万平米的商业街后花园、6万平米的高端写字楼，打造天津未来活力源。

原有城市脉络的留存，以及新城市公共空间的充分挖掘，这样叠加金茂独特绿金科技打造的室内生活空间居住体验，利用天津排名前列热电厂厂房改造，专注于多用途活力街区的打造。

排名前列亮相的海河金茂府在定义天津豪宅居住品质的同时，激活城市热点，打造较具人文精神的城市会客厅，再塑街区生活。而三盘联动未来形成的区域生活圈，城市生活动线区域场，也将重塑区域生活。

城市运营商相较于开发商的较大区别，也许正在于，在实现居住需求的同时，让自己开发的项目能够成为城市发展建设的有机组成部分，即由居住空间的提供者变为城市公共生活空间的提供者。这也是未来金茂作为城市运营商，除了建造品质居所，提供给城市的更有价值的提升。

充满可能性的天津，成为金茂践行“城市运营商”角色的理想之地，正是建立在对天津城市的深入理解上，也融于这座城市的历史、现在和未来之中。

而未来金茂品牌的产品说服力，城市运营能力运用到天津城市的落地能力，对天津城市未来新生节点和空间的把握，都考验着金茂作为城市运营商的格局和实力，也充满想象。