天津楼市新“城”代谢 天房新品争锋板块新主角

“这是一个好的时代，这是一个坏的时代！”这句话用在当前的天津楼市或许亦有印证。曾经的潜力板块已蜕变为成熟板块，当然房价也居高不下，已不再是刚需购房者的优选。但是，伴随着交通、配套等逐步建设，天津楼市也在不断的新“城”代谢，多个潜力股相继崛起，板块发展速度惊人，已呈蓄势待发之势，如今我们的置业目光也正被这些异军突起的潜力板块所吸引。

弹丸之地变宝地 团泊展露新面貌

42年前，诗人郭小川在写《团泊洼的秋天》时，团泊洼也只是静海的一个弹丸之地；如今团泊已从多年前的默默无闻摇身一变成为众多房企抢占的宝地以及市区外溢人群的承接地。为什么一夕之间对于他们来说，以前认为不可妥协的因素，现在就不重要了甚至被看好了呢？

2016年天津楼市“853”格局逐步形成，环城地价以奇迹般的速度上涨，外环新房项目也呈现直线上扬势头。而团泊区域以其得天独厚的资源优势，和无可限量的市场空间，呈现出罕见的价值洼地面貌。

自去年下半年以来，团泊新城已陆续出让多宗土地，成交价格一路走高，土地市场迎来爆发，伴随大量项目的逐渐开发，在2016年房价接近翻涨后，市区的刚需及改善需求大量涌入团泊，团泊如今已成为聚集高端改善社区和刚需住宅的热点区域，团泊的潜力及价值也日益显现。

交通配套齐发力 团泊潜力被深挖

对于刚需置业者而言，除价格外，最主要考虑的置业因素当属交通。乍一提团泊，很多人的反应是太远了，但其实团泊新城是天津外围规划的7个新城中距离市区最近的一个，也是三大（蓟州、七里海-大黄堡、团泊湖）生态板块中距离市区最近的。区域拥有多条高级的高速路网、京沪高速、津汕高速、唐津高速、津晋高速均在此交汇。如果从市区卫津南路一路往南，上荣乌高速，在小孙庄口下高速，约40分钟就能从市中心进入团泊新城。

对于刚需人群出行优选的轨道交通，从规划上来看，辐射西区的轨道交通Z1线，预计2020年开通，可与地铁5号线和10号线进行换乘。辐射东区的轨道交通Ｃ4线也将直抵滨海，如此完善的交通体系，对于购房者而言，打消其对距离的顾虑，团泊的潜力也随着交通的改善而被深度挖掘。

同样板块的发展离不开成熟的配套，现在的团泊新城，不再是荒无人烟的近郊旅游区。天津静海翔宇学校、蒙台梭利国际学校等教育资源规划落户，中医药大学第三附院、医科大学国际医学城、康宁康复医院等多家专业医疗机构入驻，加上团泊温泉度假酒店、光合谷度假村等亮点，团泊配套日臻成熟。毫无疑问，如此“离尘不离城”的宜居居住区，对于众多开发商及购房者来说，吸引力将越来越大。

近水楼台 天房面子里子两不误

作为10余年来深耕团泊区域的标志性企业，天房可谓近水楼台先得月，作为团泊东区的土地整理单位，天房早已在此布局了两个项目，其中天房光合谷泊雅苑项目主打低密洋房社区，以洋房为主，别墅为辅。项目在外部资源的占有上，独享两大团泊区域核心资源：紧邻高尔夫球场，一览光合谷湿地公园全景景观。这样的生态+景观的团泊东区少有位置，使其在区域内土地日渐稀缺的当下，保证了项目的居住感受及投资价值。

如果说外部景观资源是天房泊雅苑展示给业主生活得”面子“，那天房深耕多年，能够即刻享受到的各类丰富生活、商业、休闲娱乐配套，就是项目奉献给业主的“里子”，项目处于团泊示范镇中心区域内，沿天房南路步行即可到达镇中心，这里有镇政府、团泊医院、仁爱温泉酒店、松江高尔夫球会——标准的林克斯风格球场、华联超市、静海百货超市、团泊小学/中学、团泊一幼/二幼、天津大学仁爱学院、天津石油学院、天津南开翔宇国际学校（含中/小学）等，生活设施齐全，配套完善。

在产品打造方面，天房光合谷泊雅苑是团泊东排名前列推出“电梯洋房”的项目，面积区间84-148㎡，楼间距约在15-38米，出房率高达80%-84%，整体容积率仅1.09，居住舒适度更高。同时对于业主最关心的物业，泊雅苑项目已引入具有多年高端社区服务经验的万科物业，在保证整体物业服务水平的同时，也为天房光合谷泊雅苑未来保值升值提供了有力保障。

目前天房光合谷泊雅苑二期已启动升级活动，首推84-148㎡北美风情洋房，项目将于9月16日开盘，期待天房带给我们更多居住惊喜！