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保利落子宁河创造历史 自持2万平商业+5千平住宅

2017/09/01 16:12 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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9月1日下午16:00,津宁(挂)2017-01号宗地迎来摘牌,最终保利以总价13亿元竞得该宗宅地,折合楼面价6113元/㎡,溢价率49.2%,自持商业部分面积2万平,占比100%,自持住宅部分面积5千平,占比2.8%。这也天津历史上首宗商业部分完全自持,住宅部分继续出现自持的地块。

9月1日下午16:00,津宁(挂)2017-01号宗地迎来摘牌,最终保利以总价13亿元竞得该宗宅地,折合楼面价6113元/㎡,溢价率49.2%,自持商业部分面积2万平,占比100%,自持住宅部分面积5千平,占比2.8%。这也天津历史上首宗商业部分完全自持,住宅部分继续出现自持的地块。


宁河时隔两年再卖宅地 保利入驻桥北新区

近两年,宁河区并未有土地进行出让。今年2月挂牌的津宁(挂)2016-04号宗地,在摘牌前夕也紧急宣布停牌。作为年内出让的首宗地块,吸引了俊城、金科、市政开发、中南、联发、保利等6家房企到场争夺。拍卖开始前,该地块仅有一个报价,即底价8.7142元。拍卖开始,市政开发与保利率先出价,俊城、金科、中南、联发也随后出价,场上节奏很快,很快触及最高限价,地块顺势进入商业部分竞自持阶段。中南退场,其他房企参与竞自持。在商业竞自持阶段,金科率先报价,保利、俊城紧随其后,三家陷入混战,很快触及最高面积上限。现场又进入住宅竞自持阶段,俊成与联发两家退场,场上只剩下3家房企。金科与保利继续开始竞价,保利最终以5千平自持面积拿下该地块。

上述今日出让地块编号为津宁(挂)2017-01号,位于宁河区芦台镇桥北新区,其四至为:东至规划小赵道,南至规划滨水西路,西至规划小崔路,北至规划滨翠西路。出让土地面积为145236.1平方米,其中A地块土地面积127904.8平方米,规划用地性质为城镇住宅;B地块土地面积17331.3平方米,规划用地性质为商服。具体内容详见下表:

津宁(挂)2017-01号,起始总价为87142万元,折合起始楼面价4098元/平方米,最高限价130000万元,折合最高楼面限价6113元/平方米。根据挂牌文件要求,当竞买报价达到最高限价时,不再接收更高报价,转为竞报自持规划商业建面阶段。若竞报自持规划商业建面达到20000平方米上限时,转为竞报自持规划住房建面阶段,自持规划住房建面上限为180000平方米。

示范城镇试点之一 周边新房价格高达2万

宁河区位于天津市东北部,地处京津唐大城市群中间地带。作为天津东北部的重要门户,在京津冀协同发展体系中,宁河利用自身区位优势,优化产业结构,目前未来科技城、京津合作示范区、津冀合作示范区和一汽大众华北基地等一批大项目已落户。

今日出让的津宁(挂)2017-01号地块所处的桥北区位于宁河芦台镇的北部,北与河北省的汉沽农场以蓟运河为界,南与宁河核心区隔河相望,西临大杨河湾,规划总用地面积9.57平方公里。地块周边新盘有恒大御景半岛(洋房90-116平米,均价12000元/㎡),滨江国际(价格待定)、龙泽馨园(高层、小高层,均价14000—18000元/㎡)等项目。

据了解,桥北新区也是天津市第二批示范小城镇“挂钩”试点单位之一,坐落于蓟运河北岸,与蓟运河芦台老城区全面对接,作为宁河大力发展的重点规划区域,桥北新区将采用“一河,一带,三轴,三心,环路串接,公建环内,居住外围;外河内廊,相映成辉”的规划结构,一方面优化桥北新区和主城区的整体结构关联,另一方面将提升桥北新区的居住生活环境水平,使桥北新区成为宁河新城的重要组成部分。

此外,桥北新区总建筑面积712万平方米,其中住宅面积465万平方米,可容纳25000户、8万居民。新区内绿地面积高达178.25公顷,占总规划面积的24.1%,教育资源除已投用的桥北中学外,桥北九年一贯制实验学校也在规划建设中,未来将基本建成集行政办公、文化、商贸、休闲娱乐为一体的新区。

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责任编辑:张博  JN043

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