天房30.72亿斩获迎水道B地块 配建安置房7千平

9月1日上午，津南苑（挂）2017-095号地块迎来摘牌，天房以总价30.72亿元竞得该宗宅地，折合楼面价48000元/㎡，溢价率33.6%，配建棚改安置房面积7千平，占比14%。抛去安置房成本，这块地的楼面价已经突破5万元。

天房入主迎水道B地块 配建安置房7千平

下午14:30，各房企陆续到达土地交易中心，电子屏上已经出现了1个报价，即底价23亿元，由保利报出。今天摘牌的地块吸引了天房发展、天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安不动产、天房政通、保利等10家房企到场争夺。15点半，拍卖正式开始，由23.1亿元起叫。天保率先报价，加价幅度上调至5000万，天房政通、金融街、保利、中海随后报价，一开场就陷入混战。现场节奏很快，价格一路上扬，很快突破30.5亿，加价幅度下调至200万，现场口头报价。场上只剩下天房政通和保利两家，价格逼近较高上限。经过27轮的争夺，保利报出30.72价格上限，现场进入竞配建阶段。天房发展表示退场，场上仅剩9家房企继续争夺。由1000平自持起报，天房政通和天保两家展开厮杀，最终天房政通以7千平配建安置房面积成交。

095号地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，其四至为：东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积29427.4平方米，建筑面积不大于64000平方米，其中居住建筑面积不大于60800平方米（含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米），裙房商业建筑面积不大于3200平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该地块起始总价23亿元，折合楼面价约35938元/平；设置总价上限30.72亿元，折合较高楼面价48000元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报建筑面积上限为5万平方米，其销售均价为34000元/平方米。

B地块悬念揭晓 南大迎水道校区尘埃落定

两天前，备受瞩目的迎水道A地块迎来摘牌，虽然设定了较高限价，并有竞配建的约束，但整个竞拍过程中仅有4家房企举牌，最终结果也让人大跌眼镜，保利以56.5亿的总价轻松斩获该地块，折合楼面价38150元/㎡，溢价率仅为28.4%。与两天前出让的A地块不同，今天摘牌的B地块几乎是一宗纯住宅地块，操盘难度相对较小。从住宅部分价格来看，A地块纯住宅楼面价已经高达48665元/平，甚至超过了B地块楼面价上限，这也给今天的出让是否会进入竞自持阶段，留下了一些悬念。

南大迎水道校区始建于1983年，原为天津对外贸易学院校址。1994年12月并入南开大学的对外贸易学院，与南开大学两系一所组建成了南开大学国际商学院。直到1996年6月国际商学院迁入总校，南开大学迎水道校区从此诞生。去年底，南开学子魂牵梦萦的迎水道校区开始动工拆除，对于迎水道地块，地块的情怀价值甚至高过居住价值，未来将打造何种产品，值得期待。

市区高校地块的整理出让早已有之，每一宗地块的出让都能成为众人瞩目的焦点。2013年，天津师范大学八里台校区以近30亿元的价格由中海竞得，创下当时天津土地出让总价记录。2015年，天津理工大学育梁道校区以42.75亿元总价由天房斩获，继续刷新天津土地出让总价记录。去年中医药大学双峰道地块以47.4亿元由金地竞得，56095元/平的楼面价记录至今无人能破。此外，体量巨大的河东工大老校区已经完成拆迁，未来也将择机出让。这些曾经的高校地块，不少已经变成了高端住宅区，或许这些新房项目的价格让普通购房者望尘莫及，但每个曾经在这片土地学习生活过的学子，都希望这些留存着青春记忆的土地能够被温柔相待。