8月31日晚间,天津土地交易中心连续释出武清区黄庄街3宗地块挂牌文件,3宗地块均为曾经的“熔断”地块,此次重新挂牌出让,起始总价相较之前皆有不同程度的上调,且3宗地块均采用“定地价竞自持”住房建筑面积的方式于10月11日下午进行拍卖。
熔断地块再挂牌 直接定地价竞自持
上述挂牌3宗地块编号分别为津武(挂)2016-067号、津武(挂)2016-070号、津武(挂)2016-071号。具体来看,津武(挂)2016-067号与津武(挂)2016-071号地块,均位于武清区黄庄街泉尚路东侧,规划用地性质均为城镇住宅、商服。同时2宗地块规划相一致:容积率1.0-1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高不大于100米。
具体来看,067号地块出让土地面积108698平方米,建筑面积约163044平方米,其中建筑面积不小于1612平方米含的商业服务网点。该宗地块于今年2月熔断,如今再度上架,起始总价上涨6.53亿至19.58亿,折合起始楼面价12009元/㎡,竞自持住房建筑面积,上限为15.67万平方米。
071号地块出让土地面积72743.2平方米,建筑面积约109114.8平米,包含建筑面积不小于1079平方米的商业服务网点。该宗地块相较于之前总价上涨4.37亿调整为13.1亿元,折合起始楼面价12006元/㎡,竞自持住房建筑面积,上限为10.48平方米。
最后一宗津武(挂)2016-070号,位于武清区黄庄街滨河道东侧,出让土地面积177656.4平方米,容积率1.0-1.5,建筑面积约266484.6平方米,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高不大于100米。地块包含建筑面积不小于2530平方米的商业服务网点以及1800平方米的社区商业服务,此外,还需配套12班幼儿园,独立占地面积4500平方米,建筑面积不小于3120平方米;托老所,独立占地面积不小于2500平方米,建筑面积不小于2000平方米。
070号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,曾与今年1月遭遇“熔断”,再度上架总价上涨10.67亿,调整为31.99亿元,折合起始楼面价12004元/㎡,竞自持住房建筑面积,上限为24.93万平方米。
2016年至今,武清已经成功出让7宗宅地,其中3宗位于黄庄。除今日挂牌的3宗“熔断”地块外,还有3宗黄庄地块将于本月27日出让,板块热度可见一斑。地块周边分布着多个新房社区,鸿坤原乡郡高层预计本周开盘,单价13000元/㎡起;鸿坤原乡半岛预计本月推出2号地块,有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。加之即将入市的多宗地块,黄庄板块未来将迎来一波供房潮。