冠城/京宝再进宝坻 三宗还迁地块底价成交

8月30日下午，宝坻区3宗还迁房地块接连出让。其中，津宝（挂）2015-052号地块由冠城以5.625亿元底价摘得，折合楼面价2456元/平；津宝（挂）2016-080号地块由京宝以2.682亿元底价摘得，折合楼面价2183元/平；津宝（挂）2016-081号地块同样由京宝以3.163亿元底价摘得，折合楼面价2326元/平。

下午14：30，052号地块摘牌时间已到，土地交易中心电子屏上仅有一家报出底价，地块由冠城轻松摘得。20分钟后，080号地块结果揭晓，依旧仅有一个报价，由京宝底价摘得。081号地块随后摘牌，依旧毫无悬念的底价成交，由京宝底价摘得。

津宝（挂）2015-052号地块位于宝坻区北城西路与望都路交口，现状场地平整。出让土地面积143119平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，建筑限高75米，挂牌起始价为56250万元，折合楼面价2456元/㎡。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于海滨街道田场村、娘娘庙村、沙窝村、佟家沟村、喻庄子村、西台村、北台村、圣人庄村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

编号为津宝（挂）2016-080号、津宝（挂）2016-081号两宗地块相邻，位于宝坻区南三路与双站路及宁海路交口。080号地出让土地面积68261.8平方米，挂牌起始价26820万元，折合楼面价2183元/㎡；081号地块出让土地面积75545.4平方米，挂牌起始价31630万元，折合楼面价2326元/㎡。两宗地规划完全相同，土地性质均为城镇住宅、商服，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。两宗地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块建设的住房不低于90%用于钰华街道郭家庄村、楼下村、段各庄村及龙潭等宿舍的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

高铁助力楼市发展 宝坻尚属价格洼地 

2016年至今，宝坻区土地出让十分频繁，多达33宗土地挂牌出让（包括一宗熔断地块），这些土地以规划建设还迁房为主，几乎全部以底价或近底价成交。除今日成功出让的3宗还迁房地块外，宝坻区还有5宗还迁房地块。目前宝坻区的楼面价记录为7197元/㎡，由中铁冠城保持，此外，今年7月冠城与中交竞得的两宗“竞自持地块”，也再次让宝坻成为业内瞩目的焦点。

随着京津冀协同发展战略的不断推进，宝坻已经跻身京唐秦发展轴重要节点地区。倍受关注的京唐城际铁路天津段已经进入土地勘测定界阶段。作为京唐城际天津段少有停靠站，宝坻南站各项前期准备工作也已完成。高铁宝坻南站是京唐、京滨以及津承高铁经停枢纽站，选址于潮白河南、津围路东，是目前高铁线路中间站等级比较高的站点。在高铁带动下，宝坻楼市关注度直线上升，加之目前该区域楼市仍属于京津区域价格洼地，拥有非常好的上行通道，因此宝坻的未来也更加值得期待。