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保利斩获迎水道地块 楼面价38150元未竞配安置房

2017/08/30 10:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 张博 评论
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8月30日上午,津南苑(挂)2017-094号宗地迎来摘牌,经过29轮的争夺,保利以总价56.5亿元竞得该宗宅地,折合楼面价38150元/㎡,溢价率28.4%,地块未进入竞配建安置房阶段。

8月30日上午,津南苑(挂)2017-094号宗地迎来摘牌,经过29轮的争夺,保利以总价56.5亿元竞得该宗宅地,折合楼面价38150元/㎡,溢价率28.4%,地块未进入竞配建安置房阶段。

南大迎水道校区出让 未竞配建安置房

上午9时许,各房企陆续到达土地交易中心。今天摘牌的地块吸引了金科、天保、金地、首创、中海、平安不动产、正荣、万科、保利等9家房企到场争夺。拍卖开始前,土地交易中心电子屏上迟迟没有出现报价,直到临摘牌时才出现了一个报价,即底价44亿元,由中海报出。拍卖正式开始,经过短暂的沉默,正荣率先出价44.1亿元,中海、金科紧随其后,加价幅度很快调整到5000万,依旧是三家交替出价。价格突破46.5亿元,保利加入争夺,场上变成中海与保利的争夺,价格一路来到56亿,平安不动产开始报价,接棒中海与保利继续死磕。最终保利以56.5亿元拿下该地块。

今日出让的地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧,其四至为:东至规划苑中北路,南至迎水道,西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙,北至规划王顶堤大街。出让土地面积60300.4平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教,具体规划指标如下:

根据挂牌文件要求,A-1用地地上建筑面积不大于116100平方米,其中居住建筑面积不大于115100平方米(含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米),裙房商业建筑面积不大于1000平方米;A-2用地不得建设公寓;地铁3号线沿迎水道通过,新建项目须与地铁站点充分结合,规划新建出入口需纳入新建建筑,实施方案征求地铁主管部门同意。

该地块起始总价44亿元,折合楼面价约29710元/平;设置总价上限66亿元,折合最高楼面价44564元/平。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为100000平方米,其销售均价为34000元/平方米。

南开区高价地扎堆 豪宅化趋势明显

纵观近年来天津的土地市场,南开区高价地扎堆,不断刷新纪录。2013年天房拿下育梁道地块,让天津的楼面价首次突破2万;同年9月,天房融创拿下天拖地块,103亿的成交价纪录至今无人能破;手表厂地块25082元/平的楼面价,曾经登顶土地单价榜首,并保持了近三年之久;去年底拍出的双峰道地块,更是以56095元/平的楼面价持续领跑至今。地价高位运行,助推产品向高端化的趋势转变。近年来,南开陆续推出了鲁能公馆、天房崇德园、復康路十一號等一大批豪宅项目,并诞生了融创181等合作开发的高端项目,已然变成了天津高端住宅的聚集区。今日出让的地块同样价格不菲,再加上南大迎水道校区的情怀价值,不难推断未来也将延续高端化的产品路线。

南开大学迎水道校区地块位于王顶堤、华苑居住区,靠近快速路,地铁3号线和6号线均在附近设站,地理位置十分优越,周边成熟社区环绕,配套十分完善。小区内未来还将配建幼儿园与社区商业,进一步强化生活配套。地块东侧即是坐落在理工大学旧址的天房崇德园项目,该项目定位豪宅,以大户型为主。东北方向即是天拖版块,分布着天房天拖(住宅在售,主推101-127平米户型,均价47000至54000元/平)、融创中心(精装平层公寓在售,均价30000元/平)等项目。地块西北侧华苑产业园区内分布着力神广场、先知谷、桦科时代广场等商办、公寓产品,均价大约在15000元至16000元左右。地块周边成熟社区扎堆,是房屋租赁的聚集区,生活气息十分浓郁,但房龄普遍偏大,二手房参考均价大约在3万元左右。除了今天拍出的A地块之外,南大迎水道校区另外一部分B地块将于9月1日下午摘牌。

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责任编辑:张博  JN043

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