西青张家窝新地挂牌 较高楼面价上限近1万8

8月28日傍晚，天津土地交易中心挂出一宗重磅地块，位于西青区张家窝镇枫雅道以北，地块编号为津西青（挂）2017-06号，起始总价为19.46亿元，折合起始楼面价15925元/㎡，较高限价21.21亿元，折合较高楼面限价17357元/㎡，该宗地块将于9月27日10:00出让。

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上述今日挂牌地块编号为津西青（挂）2017-06号，其包含2宗子地块。其中津西青（挂）2017-06-1位于西青区张家窝镇枫雅道以北，其四至为：东至嘉和路，南至枫雅道，西至现状空地，北至博桦道。

津西青（挂）2017-06-1号地块，出让土地面积76374.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率1.01-1.6，折合地块规划建筑体量约12.22万平方米，绿地率大于等于40%，建筑密度小于等于30%，建筑限高60米。根据挂牌文件显示，该宗地块需配建建筑规模不小于3210平方米的商业服务网点。

另一宗子地块06-2号，并不与前文06-1号相邻，该地块位于500米外的枫雅道南侧，其四至为：东至晨溪路，南至琴韵道，西至现状地块，北至枫雅道。

06-2号地块出让土地面积13296.6平方米，土地用途为文体娱乐、街巷，容积率小于等于1，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于30%，建筑限高30米。根据挂牌文件要求，该宗子地块需配建社会停车场，且在建成后无偿移交至张家窝镇政府使用及管理。

综上所述，整个津西青（挂）2017-06号地块，总出让土地面积约8.97万平方米，规划建筑总体量约13.25万平方米。其中仅06-1地块中含住宅规划，纯住宅建筑体量不大于约11.9万平方米。地块整体挂牌起始总价19.46亿元，折合楼面价约15925元/平；设置总价上限21.21亿元，折合较高楼面价17357元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为116800平方米。

板块内名企扎堆 张家窝未来房价可期

2017年以来，张家窝已出让两宗经营性用地，成交楼面价均在15000-17000元/平方米左右。4月28日，融侨以总价33.55亿元竞得张家窝一宗宅地，成交楼面价约16816元/平方米，且自持住宅建面6.9万平方米。6月23日，华侨城以底价50.26亿买获一宗张家窝、中北镇“捆售”地块，成交楼面价约14940元/平方米。

今日挂牌的津西青（挂）2017-06号地块周边新房项目颇为集中，联发红郡（均价18800元/㎡）、中骏雍景府（均价20000元/㎡）、万科四季花城已售罄（均价18000元/㎡）、保利金融街诺丁山（均价17000元/㎡）、君悦花苑已售罄（均价16000元/㎡），平安、万科及融侨不久前斩获的新地块项目尚未亮相，大体来说区域内产品密度低、性价比高，受到刚需和刚改群体的青睐。

张家窝镇坐拥天津南站，高铁、地铁双铁汇聚，作为一个已成熟的板块，随着板块内土地的陆续出让，区域内新房价格仍有上涨空间，业内也普遍看好张家窝未来的升值潜力。在天津市地铁规划图中，目前已运行的地铁3号线和规划中的地铁8号线，都将通达张家窝地区。

除了便捷的交通之外，张家窝板块的配套也在不断完善。目前瑞欣商业广场和社会山购物广场正在招商和建设中，张家窝中心公园已经规划完成并等待建设。在教育方面，从幼儿园到高中都有涵盖，可以满足居民的入学需求，未来势必造成区域房价的进一步攀升。