武清黄庄连挂三宅地 泰达开发区旁新地单价破1万2

8月25日下午，天津土地交易中心网站陆续挂出4宗商住用地。其中武清区三宗，滨海新区一宗，四宗地块均设置较高价格上限，将于9月27日摘牌。

武清黄庄连挂3宗地 较高楼面限价近1万3

在武清新挂牌的三宗地块中，津武（挂）2016-065号地块起始总价9.2亿元，折合楼面价10796元/平；津武（挂）2016-066号地块起始总价29.08亿元，折合楼面价10196元/平；津武（挂）2016-068号地块起始总价20.59亿元，折合楼面价10341元/平，三宗地块将于2017年9月27日下午摘牌。

065号地块位于武清区黄庄街泉尚路东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积61308.9平方米，规划用地面积56808.9平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。土地用途为城镇住宅、商服、科教，起始价为92000万元，折合楼面价10796元/平。挂牌公告要求，该地块需配建一处12班幼儿园，独立占地面积4500平方米，建筑面积不小于3120平方米，并包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

地块设置较高限价为11.04亿元，折合楼面价上限为12956元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为79000平方米。

066号地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积193847.6平方米，城镇住宅、商服规划用地面积183346.4平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米；商服容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑限高不大于24米。

根据挂牌文件要求，居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于2718平方米；含托老所，独立占地面积不小于2500平方米，建筑面积不小于2000平方米；居住用地内可兼容商业建筑面积不大于27607平方米（可兼容建筑面积不大于总建筑面积的10%的商业建筑）。商业用地中含独立占地菜市场，用地面积不小于1200平方米，建筑面积不小于1500平方米；含社区商业服务建筑面积不小于1910平方米。

该地块设置较高限价为34.896亿元，折合较高楼面价约12235元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持商业规划建筑面积阶段，自持商业部分建筑面积达到10000平方米时，转为竞报自持住宅面积阶段，自持住宅面积上限为261900平方米。

068号地块位于武清区黄庄街滨河道东侧，现状场清地平。该地块出让土地面积137240.1平方米，规划用地面积132740.1平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高不大于100米。该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，起始价为205900万元，折合楼面价10341元/平。挂牌公告要求，该地块需配建一处12班幼儿园，独立占地面积4500平方米，建筑面积不小于3120平方米，并包含商业服务网点建筑面积不大于1968平方米。可兼容商业建筑面积不大于19911平方米（可兼容建筑面积不大于总建筑面积的10%的商业建筑）。

该地块设置较高限价为24.708亿元，折合楼面价上限为12409元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为195100平方米。

2016年至今，武清已经成功出让了7宗宅地，其中3宗位于黄庄。此外，还有三宗黄庄商住地块以熔断告终，版块热度可见一斑。今日挂牌的三宗地块均未标注具体位置，大致推断周边分布着多个新房社区。其中鸿坤原乡半岛高层均价14000元/㎡，预计9月推出2号地块，有建筑面积60-90平高层、146-152平叠拼、190-270平联排、260-280平双拼。鸿坤原乡郡已于上周加推，主推78平两居、89、127-129平三居，141平四居，较低单价13000元/平米。另外一个项目水城商业广场，高层预计下半年开盘。

开发区旁新宅地挂牌 起始楼面价破1万2

25日下午，滨海新区也挂出一宗编号为津滨港（挂）2017-1号商住用地，拟将于9月27日上午10:20摘牌。该地块位于天津港北疆港区航运五道以南，四至为：东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积57199.7平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%，建筑限高不大于100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。土地用途为城镇住宅、商服用地，挂牌起始价为人民币14.217亿元，折合楼面价12428元/平。

地块设置较高限价为21.3255亿元，折合楼面价上限为18641元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

今日挂牌的地块与开发区相邻，距离津滨轻轨9号线会展中心站不远，周边商业、教育、医疗等生活配套十分完善。地块紧邻合生君景湾，该项目loft公寓尾房在售，14层到顶，3梯23户，75-90平米，总价180万/套；高层最后3套顶跃现房在售，215平方米，均价21000元/平。地块不远处即是平安不动产刚刚拿下的太湖路地块，该地块楼面价已经高达29564元/㎡。