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环内西青再添新版块 区域内高层破3万大关

2017/08/25 16:12 来源: 搜狐焦点网 作者: 牟玉贞 评论
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在天津环城四区楼市中,西青可谓是老大哥,土地多,新盘多,规划好,逐渐得到购房者的关注与喜爱,形成南奥体、杨柳青、南站、中北镇等几个重要的版块。仔细观察西青版块分布,发现外环以内的西青较为低调,然而自2016年以来,环内的西青,连接奥体版块和梅江版块的卫津南路旁,逐渐有新盘崭露头角。

在天津环城四区楼市中,西青可谓是老大哥,土地多,新盘多,规划好,逐渐得到购房者的关注与喜爱,形成南奥体、杨柳青、南站、中北镇等几个重要的版块。仔细观察西青版块分布,发现外环以内的西青较为低调,然而自2016年以来,环内的西青,连接奥体版块和梅江版块的卫津南路旁,逐渐有新盘崭露头角。

今年二季度以来,随着政策收紧,区域内在售楼盘数量较少,而购房者也在抓紧政策黄金期“买买买”,一时间,区域内竟无房可售,小编通过上周实地探访西青区卫津南路版块,2盘均在月内有动作,户型、位置均适合刚改客群。

区域内配套尚欠缺 5号线运行或带来新生机

卫津南路版块位于西青区环内,奥体与梅江连接处,属于环内南奥体版块,未来发展会较为良好。距离奥城5公里,中石油桥3公里,驾车去往南开区十分便利。

从整个版块来看,尚在建设阶段,区域内大多为还迁住宅,商品房较少,所以周边生活配套缺乏,目前较为大型的配套仅为中医一附院。生活配套方面,菜市场已经建成,但尚末引进大型的超市、购物中心等,多为杂乱的小商业,虽然能在一定程度上满足部分业主的需求,但也会造成片区内混乱,最终影响片区环境及业主居住体验。

值得一提的是,5号线在中医一附院设站,年底将试运行,彼时,将给整个区域带来活力,补上公共交通的短板,其热度将会大幅上涨。

区域内2热盘有库存 高层均价竟破3万大关

卫津南路版块仅有2新盘有库存,而经历了上半年的紧缩政策之后,终于在今年7、8月份开始推出新房源。

万科东第临近中医一附院,目前尚在建设阶段,预计2019年交房,首次开盘时,购房热情高涨,房源一抢而空。据了解,万科东第8月24日加推高层、洋房,高层目前剩余房源不多,均价27000-31000元/平米,洋房均价39000元/平米,精装房源,可省去业主装修部分烦恼。另外从售楼人员口中得知,依托地铁5号线,住宅旁将会有万科自持的商业,服务小区业主并对外开放,与小区相隔,这将是万科在天津首个拥有自持商业部分的住宅项目。

融侨观澜位于卫津南路旁,上快速更加方便,但距离地铁站约1公里。从现场施工情况看,部分楼座已经封顶,预计在2019年交房。融侨观澜产品为高层、小高层、洋房产品,其中高层产品占半数,2016年8月份入市,房源也是每推必清。据了解,融侨观澜将于8月底加推洋房产品,均价待定,但据销售人员介绍说,和之前推过的洋房价格相差不会太大。

相对于中北镇、南站等发展较长时间的版块来说,卫津南路版块还在不断的规划和发展之中,就目前来说仍少了些许配套和人气,整个片区内部道路的规划也有所欠缺,不过对于刚改购房者来说,这里距离市区近,10分钟车程即可前往市区较为繁华的地段。对于楼盘来说,版块内现在进驻的都是较有影响力的开发商,如果规划落实,加之地铁线路的开通,业主未来的社区环境和生活配套还是有一定保障的。

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责任编辑:牟玉贞  JN868

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