环内西青再添新版块 区域内高层破3万大关

在天津环城四区楼市中，西青可谓是老大哥，土地多，新盘多，规划好，逐渐得到购房者的关注与喜爱，形成南奥体、杨柳青、南站、中北镇等几个重要的版块。仔细观察西青版块分布，发现外环以内的西青较为低调，然而自2016年以来，环内的西青，连接奥体版块和梅江版块的卫津南路旁，逐渐有新盘崭露头角。

今年二季度以来，随着政策收紧，区域内在售楼盘数量较少，而购房者也在抓紧政策黄金期“买买买”，一时间，区域内竟无房可售，小编通过上周实地探访西青区卫津南路版块，2盘均在月内有动作，户型、位置均适合刚改客群。

区域内配套尚欠缺 5号线运行或带来新生机

卫津南路版块位于西青区环内，奥体与梅江连接处，属于环内南奥体版块，未来发展会较为良好。距离奥城5公里，中石油桥3公里，驾车去往南开区十分便利。

从整个版块来看，尚在建设阶段，区域内大多为还迁住宅，商品房较少，所以周边生活配套缺乏，目前较为大型的配套仅为中医一附院。生活配套方面，菜市场已经建成，但尚末引进大型的超市、购物中心等，多为杂乱的小商业，虽然能在一定程度上满足部分业主的需求，但也会造成片区内混乱，最终影响片区环境及业主居住体验。

值得一提的是，5号线在中医一附院设站，年底将试运行，彼时，将给整个区域带来活力，补上公共交通的短板，其热度将会大幅上涨。

区域内2热盘有库存 高层均价竟破3万大关

卫津南路版块仅有2新盘有库存，而经历了上半年的紧缩政策之后，终于在今年7、8月份开始推出新房源。

万科东第临近中医一附院，目前尚在建设阶段，预计2019年交房，首次开盘时，购房热情高涨，房源一抢而空。据了解，万科东第8月24日加推高层、洋房，高层目前剩余房源不多，均价27000-31000元/平米，洋房均价39000元/平米，精装房源，可省去业主装修部分烦恼。另外从售楼人员口中得知，依托地铁5号线，住宅旁将会有万科自持的商业，服务小区业主并对外开放，与小区相隔，这将是万科在天津排名前列拥有自持商业部分的住宅项目。

融侨观澜位于卫津南路旁，上快速更加方便，但距离地铁站约1公里。从现场施工情况看，部分楼座已经封顶，预计在2019年交房。融侨观澜产品为高层、小高层、洋房产品，其中高层产品占半数，2016年8月份入市，房源也是每推必清。据了解，融侨观澜将于8月底加推洋房产品，均价待定，但据销售人员介绍说，和之前推过的洋房价格相差不会太大。

相对于中北镇、南站等发展较长时间的版块来说，卫津南路版块还在不断的规划和发展之中，就目前来说仍少了些许配套和人气，整个片区内部道路的规划也有所欠缺，不过对于刚改购房者来说，这里距离市区近，10分钟车程即可前往市区较为繁华的地段。对于楼盘来说，版块内现在进驻的都是较有影响力的开发商，如果规划落实，加之地铁线路的开通，业主未来的社区环境和生活配套还是有一定保障的。