配角一跃成主角 红桥区的逆袭之路还有什么筹码？

市区凭借优越的资源优势，一直以来都是购房者的优选。长期以来，天津市区楼市发展中和平接近饱和、河西有条不紊，南开闷声发大财，但对于北部的河北和红桥来说，尚有很大的发展空间。河北区地价的迅速飙升，让所有人都为之惊讶。在建昌道地块成功出让的带动下，部分新盘价格纷纷上调，此时对于购买能力相对受限而又想留在市区的购房者来说，紧邻河北区的红桥成为置业的新目标，如今的红桥已不再是“配角”，他的未来预期将会在众多开发商的合力造势之后变得更加显眼。

红桥区告别“内敛” 房价将逐步迈向新台阶

近两年，红桥区的房地产市场一直给人一种“不温不火”的感觉，相比南开、河西这样的区域来说，红桥区的价格依旧迈着“小碎步”前进。其原因不外乎红桥出让地块相较其他区域较少，特别是住宅用地。而自2015年以来，红桥区摇身一变，成为业内外目光的聚集之地。

2015年至今红桥区共3宗地块先后出让，拍卖现场不仅吸引十余家大牌房企悉数到场，其中机电学院及西青道地块更是已超过25000元/㎡的楼面价一举打破了当时卲公庄地块11526元/㎡的单价纪录，足以让业内外人士相信红桥区已经告别了曾经的“内敛”，未来房价也将逐步迈入“保4冲5”的豪宅时代。

红桥暗藏潜力 刚需住宅将向高端改善转型

拿地起点低、未来发展潜力大、融创、保利、仁恒等众多名企开发商普遍看好，红桥区无论从地块出让频率和价格，还是住宅新盘数量和单价，都出现了少有的爆发，可谓有异军突起之势。

从大格局来讲，“京津冀协同发展”作为国家重大发展战略，红桥区恰好位于京津之间重要的城际连接带的终端，定将率先承接北京非首都功能的产业转移和人口红利。其次，从城市配套上看，多年的城市基础建设带来交通、教育、生活等愈加成熟的配套，红桥的宜居程度正在逐步提高。此外，随着西站城市副中心、高新科技产业区、高教发展区等项目逐步落地，乘政策红利，区域经济得以快速发展，势必提升片区整体购买力。

所以，红桥区在本轮楼市中的高调增长和未来片区价值的进一步提升也就不言而喻了。加之红桥新盘项目本就不多，次新房二手成交价格居高不下，在隐藏巨大购买潜力的情况下，随着高品质新项目的入市，必将给红桥楼市带来强大“活力”，拉高市场的价格水平及含金量，区域内的住宅也会向高端改善转型。

保利融创再携手 大观园盛景重现津城

土拍时的激情澎湃已成过去，高品质项目的价值呈现才算圆满。就在这片沃土之上，由保利和融创两大实力品牌开发商联袂打造的新项目——“公元大观”也揭开了神秘的面纱。

公元大观效果图

保利与融创在津成名已久，一个是赫赫威名的央企地产长城，一个是位居中国地产TOP10的高端精品生活创领者，早在2012年“融保”就曾亲密携手，共筑海河大观项目，如今海河大观已经成为天津水岸高端人居典范社区的代名词。如今再度联手，将继续传承“大观”系经典，打造更精品的更精品的水岸人居住宅社区。

公元大观区位图

公元大观周边成熟社区环绕，地铁1号线勤俭道站距项目约1公里，规划地铁12号线将在项目南侧设纪念馆路站，两条地铁线路贯穿市区，将给项目带来巨大的升值空间。周边分布华润万家以及物美超市，项目本身也规划有商业及公共配套，可以满足日常生活所需。从教育资源来说，外国语小学附属幼儿园、红桥区第十幼儿园、外国语小学、雷锋小学、天津商业大学等环伺，教育氛围浓厚。

水西庄公园效果图

值得注意的是，公元大观南侧为规划的水西庄公园，即中国四大名著之一《红楼梦》中大观园的原型，目前公园已在重建复原中。此外，水西庄南侧为子牙河，属于海河上游一脉，同时也是天津极为稀缺的河景生态资源，正是由于深厚的历史底蕴和丰富的生态景观，政府已规划建立子牙河历史文化景观廊道，届时将是天津一道瑰丽的风景线。

公元大观外观效果图

公元大观也将坚持“全产品周期、全生活周期”的高端生活价值体系，主打绿色环保、适老适幼化、智能化这3大亮点。绿色环保，对社区生态环境有高要求；全生活周期，从童年到老年给予全龄化人性社区服务关怀，提供高品质服务；智能化意味着生活更便捷、更舒适，从一砖一瓦到生活细节力求实现价值较大化，项目预计8月开盘一期高层1、2号楼和洋房3号楼，目前可意向登记，高层户型为100-120平，洋房户型为128平米。