平安不动产轻松斩获新港宅地 楼面价15543元/平

8月16日上午10:00，津滨中（挂）2017-2号和津滨中（挂）2017-1号地块陆续迎来摘牌。其中，2号商服地块以底价0.276亿元成交，折合楼面价7885元/㎡；1号住宅地块由平安不动产以总价10.939亿元竞得此地，折合楼面价15543元/㎡，溢价率0.3%。

中心商务区商服底价成交 平安不动产斩获新港宅地

10:00，2号地摘牌时间到，该地块专项用于中心商务区范围内拆迁企业的还迁，现场只有一家企业在场，天津市源鑫港湾工贸有限公司轻松以0.276亿元的底价拿下该地块，折合楼面价约7885元/平。

该地块位于中心商务区大沽区域，四至为：东至东君路、南至空地、西至空地、北至公交首末站。该地块规划用地性质为商业用地，出让土地面积7000.4平方米，容积率为≤0.5，绿地率≥35%，建筑密度≤40%，建筑限高≤24米。

地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币2760万元，折合起始楼面价7885元/㎡。受让方必须负责完成涉及还迁企业的安置工作 ，竞买报名时需就落实拆还迁事宜取得中心商务区管委会的认可。

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为人民币4140万元，折合较高楼面价11828元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价4140万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。竞自持商业建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

1号地块的拍卖则激烈了许多，吸引了中海、金科、平安不动产3家房企参与。拍卖开始前，3家房企已经报出了4个报价，较高报价为10.939亿元，火药味十足。摘牌时间到，场上无人应价，爆冷未进入竞价阶段，平安不动产直接以10.939亿拿下该地块，楼面价15543元/平，溢价率0.3%。

津滨中（挂）2017-1号地块位于滨海新区新港一号路以南、海滨大道以东，其四至为：东至规划次干路一、南至华安路、西至海滨大道、北至新港一号路。用地性质为二类居住用地，出让土地面积35189.5平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%，折算商业部分建筑面积不超过4927平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价109090万元，折合楼面价约15500元/平，设置较高限价为人民币163635万元，折合楼面价23251元/平。达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报自持规划商业和住房建筑面积按百分比竞报，起始竞报百分比为所占相应建筑面积的1%，竞报阶梯为1%及1%的整数倍。

滨海年内宅地遍地开花 此番终落新港版块

今日摘牌的1号地块位于滨海新区新港片区，毗邻秦滨高速，距离天津港较近，周边众多成熟社区，各种生活配套设施环伺。诸如新港公园、天津港口医院、天津港文化体育活动中心、新港第二小学、塘沽七中等方方面面的配套设施，十分齐全。同时，该宗地块距离海河较近，地处海河下游，邻近海河入海处，地理位置独特。

这也是新港在近段时间以来出让的排名前列宗宅地。进入2017年以来，滨海新区共成功出让了9宗宅地，分别位于中新生态城、北塘、大港、开发区、塘沽等片区，分布较为分散，新港板块的新宅地，再次扩大了滨海今年新地的分布范围。同时，竞自持机制之下，该宗地的较高楼面价限价达到了23251元/平，也可谓是价格方面的突破。

纵观整个新港版块，虽然成熟社区众多，但是新盘可谓寥寥无几。仅有瑞湾国际汇馆一个新盘在售，不过该项目是公寓产品，均价20000元/㎡，版块内没有其他的新楼盘在售或待售。此次新地块的出让，未来住宅产品的加入，将为新港为带来新的选择。