蓟州迎首宗自持地块 保利4.23亿拿地楼面价7305元

8月15日上午10：00，津蓟（拍）2016-038号地块迎来摘牌。最终保利以总价4.23亿元竞得此地，折合楼面价7305元/㎡，溢价率20%。自持住宅面积3000平，自持比例5.4%。

7家房企混战  保利三进蓟州新城

今日出让的地块吸引了腾飞置业、石榴、保利、碧桂园、招商、正荣、中骏等7家房企到场争夺。上午10点拍卖正式开始，由保利报出的底价3.526亿元起拍，招商、碧桂园率先加入争夺，两家接连出价。价格突破3.7亿，一直观战的石榴和正荣加入，节奏越来越快。价格突破4亿，中骏开始报价，加价幅度下调至100万，场上继续混战，价格直逼较高上限。经过46轮报价，正荣直接报出4.23亿价格上限，地块进入自持阶段。在自持阶段，保利报出3000平自持面积，成功拿下该地块。

今日出让的038号地块位于蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧，其四至为：东至悦水路，南至金水街，西至盘龙路，北至无终园大街。土地用途为城镇住宅，出让土地面积38606平方米，规划用地面积38605.4平方米，容积率为大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高30米。起始总价3.526亿元，折合起始楼面价约6089元/平方米，设置较高限价4.23亿元，较高楼面价7305元/平，自持规划住房建筑面积上限为5.6万平方米。

蓟州土地价格平稳 多个纯新盘待入市

蓟州被誉为“京津后花园”，区域内分布有“两纵两横”高速路网，京秦、京平高速直通北京，津蓟高速直达天津中心城区，交通便利。蓟州新城定位为“京津都市圈慢调复合之城”，北至府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山景区，城镇建设用地57.7平方公里。根据规划，这里将打造成承接本地居民与外来客群休闲需求的旅游集散地；荟萃旅游、金融、商务、文化、科技等产业的综合服务区；集快速发展与慢调古韵于一体的复合之城。

去年12月份至今，蓟州新城的土地市场十分活跃，已经成功出让了8宗土地，被2家房企收入囊种。其中鸿坤一己之力独揽6宗地，保利连夺2宗，地价保持平稳，基本维持在7000-8000元之间。部分地块虽然设置了价格上限，但尚未有竞自持的情况出现。

今日成交的038号地块与7月初保利摘得的039号地块相距不远，同样位于蓟州新城内，周边还规划了大量的住宅用地，是蓟州新城住宅最为集中的板块。038号地块南侧不远处即为去年红星美凯龙竞得的6宗商住用地和万事兴竞得的8宗经营性用地，彼时成交楼面单价仅在2100-2700元之间。其中红星地块将建设红星美凯龙生活广场、酒店、爱琴海购物中心、写字楼等商服业态，为区域提供商业配套。

038号地块周边新房项目均处于待售状态。除了尚未首开的红星京畿鼎园（红星地块）、蓟州一号院（万事兴地块）、品悦江南（主打洋房及小高层）、鸿坤理想城（鸿坤蓟州033号地块）四个楼盘之外，周边还分布着待加推的状元城（仅剩1栋高层）和美域新城（预计2018年再次加推）两个项目。