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蓟州迎首宗自持地块 保利4.23亿拿地楼面价7305元

2017/08/15 10:30 来源: 搜狐焦点网 作者: 杨雅梦 评论
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8月15日上午10:00,津蓟(拍)2016-038号地块迎来摘牌。最终保利以总价4.23亿元竞得此地,折合楼面价7305元/㎡,溢价率20%。自持住宅面积3000平,自持比例5.4%。

8月15日上午10:00,津蓟(拍)2016-038号地块迎来摘牌。最终保利以总价4.23亿元竞得此地,折合楼面价7305元/㎡,溢价率20%。自持住宅面积3000平,自持比例5.4%。

7家房企混战  保利三进蓟州新城

今日出让的地块吸引了腾飞置业、石榴、保利、碧桂园、招商、正荣、中骏等7家房企到场争夺。上午10点拍卖正式开始,由保利报出的底价3.526亿元起拍,招商、碧桂园率先加入争夺,两家接连出价。价格突破3.7亿,一直观战的石榴和正荣加入,节奏越来越快。价格突破4亿,中骏开始报价,加价幅度下调至100万,场上继续混战,价格直逼最高上限。经过46轮报价,正荣直接报出4.23亿价格上限,地块进入自持阶段。在自持阶段,保利报出3000平自持面积,成功拿下该地块。

今日出让的038号地块位于蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧,其四至为:东至悦水路,南至金水街,西至盘龙路,北至无终园大街。土地用途为城镇住宅,出让土地面积38606平方米,规划用地面积38605.4平方米,容积率为大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高30米。起始总价3.526亿元,折合起始楼面价约6089元/平方米,设置最高限价4.23亿元,最高楼面价7305元/平,自持规划住房建筑面积上限为5.6万平方米。

蓟州土地价格平稳 多个纯新盘待入市

蓟州被誉为“京津后花园”,区域内分布有“两纵两横”高速路网,京秦、京平高速直通北京,津蓟高速直达天津中心城区,交通便利。蓟州新城定位为“京津都市圈慢调复合之城”,北至府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山景区,城镇建设用地57.7平方公里。根据规划,这里将打造成承接本地居民与外来客群休闲需求的旅游集散地;荟萃旅游、金融、商务、文化、科技等产业的综合服务区;集快速发展与慢调古韵于一体的复合之城。

去年12月份至今,蓟州新城的土地市场十分活跃,已经成功出让了8宗土地,被2家房企收入囊种。其中鸿坤一己之力独揽6宗地,保利连夺2宗,地价保持平稳,基本维持在7000-8000元之间。部分地块虽然设置了价格上限,但尚未有竞自持的情况出现。

今日成交的038号地块与7月初保利摘得的039号地块相距不远,同样位于蓟州新城内,周边还规划了大量的住宅用地,是蓟州新城住宅最为集中的板块。038号地块南侧不远处即为去年红星美凯龙竞得的6宗商住用地和万事兴竞得的8宗经营性用地,彼时成交楼面单价仅在2100-2700元之间。其中红星地块将建设红星美凯龙生活广场、酒店、爱琴海购物中心、写字楼等商服业态,为区域提供商业配套。

038号地块周边新房项目均处于待售状态。除了尚未首开的红星京畿鼎园(红星地块)、蓟州一号院(万事兴地块)、品悦江南(主打洋房及小高层)、鸿坤理想城(鸿坤蓟州033号地块)四个楼盘之外,周边还分布着待加推的状元城(仅剩1栋高层)和美域新城(预计2018年再次加推)两个项目。

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责任编辑:张博  JN043

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