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下半年天津34个纯新盘将入市 市区环城唱主角

2017-08-09 11:08:35 来源: 搜狐焦点网

2017年上半年,随着政策的调整,天津楼市也经历了冰火两重天。尽管新房市场重归平稳,但土地市场依旧保持着较高的活跃度。据统计,从2016年至今,全市累计成交了160余宗纯住宅或商住用地,累计出让面积超过1200万平米,出让金额接近1800亿元。在如此充裕的供应之下,一大波纯新项目即将在下半年面世。据搜狐焦点网统计,下半年全市将有34个纯新盘入市,其中市内六区12个,环城四区12个,远郊及滨海区域10个。

市区推12个纯新盘 名企扎堆价格不菲

寸土寸金的城市中心坐拥地段优势,配套成熟完善,历来是房企争夺的主战场,居高不下的地价也是考验企业实力的试金石。市区的12个新盘大部分都是曾经的明星地块,也有一些来自于房企间的并购重组。下面我们就来盘点一下下半年即将入市的市区纯新盘。

和平区:

作为“宇宙核心”,和平区即将有两个纯新盘入市。

位于南京路与滨江道交汇处的和平翰林公馆(400-099-0099 转 39901),计划在8月份首开。该项目位于滨江道商圈,区位的优势自然不必多说。即将开盘的居住型公寓62层到顶,9梯18户,主推约50-200平米精装户型。

融创星河和平印(400-099-0099 转 31286)是融创与星河两家房企操盘的一处纯新项目,原本由由星河、平安联合开发。位于南京路与鞍山道交口,紧邻地铁1号线鞍山道站。项目预计9月底开盘,产品为酒店式公寓,5梯19户,主推60至70平米左右小户型、70至130平米左右户型及100至200平米跃层户型。

南开区:

南开区同样有两个项目拟入市。

融创181(400-099-0099 转 31528)项目与天塔湖及水上公园为邻,临近城市主干道,出行十分便利。目前正在排卡中,将于近期开盘。主推140平米2居、180平米3居、210—260平米跃层3-4居、300—500平米顶层定制跃层精装产品。

去年11月摘牌的金地双峰道地块,拟将在年底入市,该地块高达56095元/平的楼面价纪录至今无人可破,预计主推精装修产品。

河西区:

河西仅有仁恒公园世纪(400-099-0099 转 39924)一个项目入市,该项目位于新梅江板块,是目前市区少有的低密度纯居住社区。该项目前身是农垦解放南路地块,去年仁恒置地与天津农垦正式签署协议。双方将以组建合资项目公司的形式,对河西区新梅江板块内的三宗土地进行合作开发。该项目计划2017年下半年全新开盘,规划11栋高层,首开1、7号楼,2梯4户,24-32层到顶,面积98-143平米,全地下停车位,自建幼儿园,楼间距达50-110米。

河东区:

河东区有两个项目即将开盘。

海河金茂府(400-099-0099 转 30966)即此前颇受关注的河东热电厂地块,该项目紧邻海河,与河西小白楼CBD隔河相望,又将打造较高端的金茂府系产品,一期高层和洋房主推155-400平米,精装交房。

天房万欣城(400-099-0099 转 30983)是大名鼎鼎的2015年天津总价地王,项目一期高层和小高层预计下半年开盘,高层为21层到顶,小高层为17、18层到顶,主推88-132平米2-3居,目前可排卡,验资需50万。

河北区:

河北区是市内各区中新盘最多的板块,将有4个项目入市。

紫金府(400-099-0099 转 32072)位于河北区建昌道与群芳路交口,产品包含高层及洋房,高层约99-137平米,洋房约135-155平米。月底样板间即将开放,同时将启动排卡。该项目去年5月摘牌,一时先进河北区新地王。按照规划,建昌道未来还将有土地陆续出让,将打造成独具特色的滨水综合服务带、城市生态宜居走廊和文化创意城区。

天房中山路(400-099-0099 转 22032)位于北宁起步区,西侧约500米即是北宁公园,地铁6号线在此设有北宁公园站。项目首次推出的A地块,主推80-140平米户型。

首创大河公馆(400-099-0099 转 29618)位于河北区天泰路与津浦北路交口,为公寓产品,共5栋楼宇,为18、19、23到顶的小高层,共计860户,主力户型建筑面积区间约50-77㎡,3梯9户,4.4米挑高。

旺海国际(400-099-0099 转 26162)位于海河东路与狮子林大街交口,共两栋楼,全部精装修,分别为4梯7户和4梯9户,主力户型为66、124平1居,132、146、152平2居。

红桥区:

一直闹房荒的红桥区下半年也将迎来一个纯新项目,位于本溪路与纪念馆路交口的公元大观(400-099-0099 转 29648),一期高层1、2号楼和洋房3号楼预计8月开盘,高层为27和29层到顶,2梯4户,边户为120平,中户为100平米;洋房为7层到顶,1梯2户,一层带小院(10-20平米左右),户型为128平米。

环城12纯新盘入市 津南占据半壁江山

日渐崛起的环城四区在接下来的时间里同样将有12个新盘上市,地铁的不断深入、配套的不断完善使得环城四区愈发成为了环境宜居、升值潜力巨大的所在,更多的人群将购房置业的目光投向了环城。

西青区

据目前的统计,西青区下半年仅有一个纯新盘入市,即位于杨伍庄的万科翡翠大道。该项目即去年10月份由万科以74.5亿元收入囊中的杨伍庄地块,楼面价达到了22860元/㎡,溢价率107%。地铁3号线和规划中的地铁8号线都在此设站,轨道交通是该项目的一大天然优势。目前外展中心已经开放。

东丽区

东丽区将有两个项目在下半年进入市场。这两个项目距离华明镇、空港较近。

蘭栖墅目前为现房项目,紧邻津汉公路,周围交通便利。主推面积为300-500多平方米法式联排别墅,现接受排卡中,预计总价600万元—800万元/套,地上3层、地下2层,赠送小院。售楼处位于弘贯东道与荣达路交口一现房别墅内。

雪优花园位于卫国道延长线,距离外环线8公里。项目周边规划合理、配套齐全,将于近期入市,主推18-23层高层房源,户型为73-95平2—3居,目前价格待定。

北辰区

在下半年中,将有三个北辰区的楼盘亮相。

诺丁郡位于北辰区外环线与引河里北道交口,包括叠拼别墅和联排别墅两种,属于英伦风格别墅,社区主打低密,居住舒适度较高,适合改善人群。 一期预计2017年10、11月份开盘,产品包括叠拼和联排别墅,地上3层,主推220-250平米,根据不同户型有约为110平米左右的赠送面积,叠拼1-3层为下叠,4-5层加阁楼为上叠,根据不同户型有约为110平米左右的赠送面积,预计2018年毛坯交房。

瑞福春天一期高层限价房预计2017年下半年开盘,具体时间待定,主推70-80平米,目前暂未施工,具体信息待定。瑞福春天周边有地铁1号线刘园站和多条公交站,社区旁有第二儿童医院、北辰医院等医疗配套,也有瑞景小学、瑞景中学,可以满足业主基本生活需求。

路劲隽澜湾的产品主要由高层住宅和多层洋房组成,共24栋。根据规划,项目高层33层到顶5栋,29层到顶2栋,31层到顶2栋,25层到顶3栋,23层到顶5栋,7层到顶洋房6栋,6层到顶洋房1栋。路劲隽澜湾预计2017年下半年入市,将推出部分高层和洋房,其中高层户型85-130㎡2-3居,洋房户型125-140㎡(建筑面积)3-4居,具体交房时间待定,其他信息尚未公布。 目前展示中心已开放,位于北辰区辰昌路1260号瑞景酒店一层(地铁一号线西横堤站A出口)。

津南区

津南区在接下来的时间里将推出六个新盘,在整个环城占据的数量最多。

仁恒海和院临时接待中心位于仁恒滨河湾售楼处。预计下半年首次开盘,洋房产品户型为105、128、148、166、186、211平米六种,其他信息未公布。该项目是仁恒置地在天津的第六个作品,属于仁恒的低密度产品线,即将开盘的这一地块包含了20栋7层、1栋8层、8栋9层和4栋11层到顶的纯洋房产品。

天悦风华是由旭辉集团开发的学院派纯洋房项目,规划33栋洋房和1栋幼儿园,地处海河教育园区同砚路与雅润路交口,临近天南大新校区与地铁8号线,背靠恒大悦府综合体及吾悦广场商业综合体。天悦风华目前验资20万排卡进行中,计划8月初全新开盘,全部洋房产品,6、8、11层到顶,1梯2户,主力户型为95-140平米,全地下1:1车位,绿化率40%,容积率1.35,价格待定。

新华城市广场沽上江南位于津南区咸水沽镇,步行即可到达月坛商厦,周边商业配套完善,可以满足居民日常生活所需。 新华城市广场沽上江南规划5栋高层、6栋洋房,自持商业8万㎡,并规划有超万平米市民文化广场,预计8月开盘,产品为42号楼,面积83、106平米, 2梯6户,21层到顶,该楼座中6层以下作为公建使用,6层以上为住宅。

龙湖紫宸位于津南区咸水沽核心区,镇政府所在地,区域发展成熟,交通、商业、教育等配套齐全。项目距离月坛商圈仅1.5公里,距离8号线延长线咸水沽地铁站仅2公里,项目旁的808公交站,串联起咸水沽核心配套。

龙湖紫宸规划37栋洋房,首开洋房2-11、18、19号楼,1梯2户,6-8层到顶,主力户型90-150平米,计划2017年9月首次开盘,其他信息待定。 洋房125、153平米精装样板间已开放,社区采用全地下车位,目前打地基阶段,计划2019年6月30日交房。

大唐盛世是津南区纯新项目,地处八里台镇天嘉湖自然保护区,生态环境优美,项目主推低密洋房、别墅和高层,适合改善养老居住。 计划10月首次开盘,8月中下旬售楼处亮相,其他信息尚未公布。

凯蒂壹号是津南区纯新项目,共1栋,其中1-5层为商业,6-17层为写字楼,写字楼房源共计40套,户型为90、180、300平米。 目前在做内部装饰中,售楼处已建好,近期开放,地点位于项目旁,开盘时间暂定为2017年8月份。

凯蒂壹号地处津南区双港版块,周边有赤龙街商业街、大润发、翠港园商业街、永旺超市等商业配套,可满足基本日常购物、休闲、娱乐需求。 

远郊滨海再推新盘 10项目预计年内首开

曾几何时,远郊区在置业天津的人群眼中从来都是可有可无,但现如今,诸多知名房企的进驻开发,诸多版块土地市场的升温,给这些曾经无人问津的地带带来了更多的发展与机遇。滨海新区更是凭借其不可替代的重要意义一直活跃在天津的楼市,多线地铁的规划开发,更是为房屋的价值带来了新的上升空间。

宝坻区

伴随京津冀协同发展战略的不断推进,宝坻已经跻身京唐秦发展轴重要节点地区。目前,倍受关注的京唐城际铁路天津段已经进入土地勘测定界阶段。作为京唐城际天津段少有停靠站,宝坻南站维修工区已开工建设。在城市建设中,城市发展与轨道建设相向而行,交通通达性的提高,将给宝坻注入更多的后发优势。宝坻区从去年开始至今陆陆续续出让了30宗土地,但以还迁用地居多。今年7月,宝坻区首次设置竞自持机制的两宗地块迎来摘牌,最终由冠城、中交分别获得。

天宝福苑是宝坻区纯新盘,规划高层、小高层、洋房、叠拼等多种产品,首批高层、小高层预计2017年10月开盘,户型88-130平米,其他信息待定。 天宝福苑售楼处开放,地点位于宝坻南三路85号(南三路与南关大街交口劲霸男装旁)。

实地海棠雅著位于京津新城版块,首次开盘时间延期至8月份,计划8月8日开盘,目前验资排卡中。首开120套联排别墅,3层到顶,无地下、阁楼,面积155、183平米,均价13000元/平米;首开小高层5栋,13-16层到顶,2梯4户,面积60-105平米,均价9000-9500元/平米。

武清区

进入2017年,武清区的武清新城、徐官屯、高村版块成功出让了4宗商服地块,而黄庄街的三宗宅地则遗憾熔断,总体来讲,武清今年的土地市场较为安静。经历了去年的“房荒”,今年的武清楼市有所缓解。

雲湖温泉庄园位于天津武清区大孟庄镇京津103公路西侧,地处北部新区,总建筑面积50.92万㎡,横跨龙凤河、北运河两条政府运河景观带。项目本身涵盖了200-400㎡的联排别墅,超大面宽高层等。雲湖温泉庄园内除了住宅部分外,还包含了1000亩的格林农场,200亩的湖,300亩的雲湖温泉酒店等。雲湖温泉庄园一期联排别墅预计2017年8月份首开,3层到顶别墅,分为3、4、5、6联排,无地下,赠送小院和阁楼,面积为183-300平米,价格待定,预计2019年毛坯交房。

龙沙意田文化小镇位于武清区白古屯收费站东200米,包括住宅和园区文化共建,住宅产品涵盖小高层、公寓、四合院和独栋别墅等。 高层预计2017年8月首开,16、18层到顶,2梯2户,主推140-230平米,均价14000元/平米,预计2019年年初交房。

泽信公馆位于武清河西新城核心区,临近杨村一中、杨村十中、杨村十二小、武清第七幼儿园,教育配套齐全;项目临近尚东金街、东蒲洼医院、东蒲洼菜市场、农商银行,生活配套完善。 泽信公馆高层预计2017年9月开盘,2梯4户,17、22层到顶,主推80-135平米,预计2018年下半年交房。

静海区

静海区的一些热点板块在近来可谓炙手可热,其中尤以团泊新城为最,中骏、鸿坤、中昂等知名房企的纷纷进驻,为这个主打生态宜居的版块带来了更多的关注。在今年下半年的时间里,静海将有两个项目上市。

鸿坤理想城位于天津市静海区团泊新城东区仁爱大道与汉水道交口,邻近51.35平方公里的团泊湖,生态优势明显,项目整体采用“新东方”建筑风格。项目规划运动主题商街,配套双会所,并成立骑行、足球、皮划艇、垒球四大俱乐部,以全龄互动空间,助力亲子成长。 鸿坤理想城现验资5万排卡,预计8月底开盘,首期将推出叠拼别墅和洋房两类产品,具体信息待定。

星河领御位于团泊新城东区天房北路与仁爱东路交口,预计2017年9月份首次开盘,项目主打高端低密度产品,项目共35栋6-8层洋房,户型区间为88-135㎡(建筑面积),2栋4层联排,售楼处已开放,其它信息待定。 目前115平米样板间已开放,现验资5万进行意向登记。

滨海新区

331楼市新政颁布之后,滨海新区成为天津少有不限购的区域,整个滨海的市场热度逐渐上升。滨海新区的新房、二手房关注度明显提高,特别是地铁房的热搜榜中,津滨轻轨9号线取代了地铁1号线。滨海新区整体的备受瞩目也将为未来的楼盘加推打开销路。滨海新区将有3个项目上市。

禹洲悦府项目距离滨海新区中心商务区3千米,距离地块800米建有轻轨、Z1线,交通便利。项目规划21栋小高层,现已动工,预计面积为70-115平米,11、16、17层到顶,现已开始意向登记中,开盘时间待定,预计2019年10月入住,其他信息尚未公布。

中建城紧邻海河及天津大道。位于南部新城东南侧,地处滨海新区核心区西部、海河以南,与南窑半岛隔河相望,邻近塘沽老城区外滩、金街,且邻近响螺湾、于家堡商务金融区。打造滨水低密的公园社区。 中建城预计首开洋房及小高层,预计面积为80-120平米,其他信息尚未公布。

朗诗中福翡翠澜湾是朗诗在天津的排名前列项目,打造天津健康全龄社区,主推6-8层绿色科技洋房,后期还规划有别墅、高层、公寓等多业态产品。目前共有两个外展场,均已对外开放。分别位于滨海新区开发区第五大街永旺梦乐城(泰达购物中心)二楼、开发区黄海路19号乐购超市一层。 朗诗中福翡翠澜湾预计8月中旬开盘,2-4号楼,108平米;7-9号楼130平米;10、11、14号楼,150平米,6-8层到顶,1梯2户。现已排卡验资,首套房验资50万,第二套房验资100万。 

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