金茂再下一城竞得东丽程新道地块 楼面价破2万6

7月31日下午，津东丽程（挂）2017-092号地块迎来摘牌，金茂以31.5亿元竞得此地，折合楼面价26413元/㎡，溢价率45.5%，该地块未进入竞自持阶段。

今天出让的地块吸引了金茂、金地、金科、中海、万科和保利6家房企到场争夺。拍卖开始前10分钟，土地交易中心电子屏幕上才出现了排名前列个报价，由金茂报出，即底价21.65亿元。下午15点，摘牌时间到，由21.75亿元起叫。金科、中海、金茂率先发力，价格很快来到22亿元，加价幅度调整为5千万。场上节奏较为紧张，依旧是三家混战。价格一路上扬来到28.5亿元，万科加入争夺，价格很快逼近较高上限。最后阶段，金茂与金科发起冲刺，金茂态度坚决，以31.5亿元拿下该地块。这是金茂十天之内在东丽区斩获的第二宗地块。

金茂再下一城 程新道地块单价破2万6

上述今日成交地块编号为津东丽程（挂）2017-092号（以下简称“程新道地块”），位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧，其四至为：东至迭山路，南至国山路，北至程新道。该宗地曾出现于今年天津土地交易中心发布的拟于上半年出让的中心城区招商地块名录中，既编号12“成林道地块”。

根据挂牌公告显示，程新道地块拟出让土地面积59628.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率不大于2.0。总体量约11.93万平方米，其中包含不小于1080平方米的商服配套建筑规划，住宅规划体量约合11.82万平方米。建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，最终建筑高度以机场限高为准。

程新道地块挂牌起始总价21.65亿元，纯住宅起始楼面价约合18320元/㎡，较高限价32.475亿元，折合较高楼面限价27480元/㎡。在达到较高限价后，程新道地块将转入竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为50000平方米。

地价超房价 程新道地块接近单价纪录

从区位上来看，程新道地块东临外环线，北侧距离地铁2号线国山路站直线距离约为1.2公里，南侧即为万科城市之光项目，项目用地于2015年10月末出让，彼时成交楼面价约5252元/㎡，该项目今年6月份成交备案均价26355元/㎡，套均价约248万，本月下旬再次新加推小高层产品，均价26000元/㎡。

除今日成交的程新道地块外，2017年至今，东丽区共出让2宗地块，地价与区域热度持续走高。7月21日金茂底价摘得津东丽津（挂）2017-015号地，成交总价38亿，成交楼面价19035元/㎡；3月28日，首开天房联合体力压7家房企，以14.6亿斩获津滨大道北侧的东丽津（挂）2017-021号地块，楼面价27000元/㎡。

目前东丽区已出让的地块中，楼面价前五的地块中，此前较高楼面价纪录是首开天房斩获的021号地块，成交楼面价27000元/㎡，今日程新道地块的成功出让，也无限接近此前东丽区楼面单价纪录。此次的拍地结果无疑将对周边房价产生不小的影响，项目未来入市的价格，或成为区域房价的又一指向标。