北闸口成津南年内最活跃版块 8.63亿挂牌第四地

7月27日下午，天津土地交易中心释出津南区一宗地块，土地编号为津南（挂）2016-05号，起始价为8.63亿元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价11595元/㎡，并将于2017年8月25日下午15:00摘牌。届时搜狐焦点天津站为您排名前列时间带来该宗地的出让结果。

津南（挂）2016-05号地块位于津南区北闸口镇，四至为：东至西营路，南至泽惠道，西至右营路，北至宣惠道（以挂牌文件附图为准)，现场无地上物。

该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。出让土地面积62024.0平方米， 容积率大于1.0且不大于1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%。

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为103400万元，经核算，折合楼面价较高限价13892元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价103400万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为72600平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

在今年上半年，北闸口镇的06、07、08号地块均已成功出让。

3月29日， 07号地块经过竞自持环节，最终由禹州以总价7.58亿元竞得此地，折合楼面价13902元/㎡，溢价率50%。4月19日， 06、08号地块陆续迎来摘牌，两宗地块也同样进入竞自持阶段。其中，融信以总价10.725亿元竞得06号地块，折合楼面价13907元/㎡，溢价率50%，自持面积2.1万平；禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块，折合楼面价13916元/㎡，溢价率50%，自持面积2.3万平。

06、08号地块可谓“命途多舛”，因为在今年开年之际，这两块地分别遭遇了停牌、熔断，虽然当时没有成功的出让，却将大众的目光成功吸引到了北闸口这个一直“默默无闻”的版块。此后的北闸口，连出三地，算得上是版块内乃至整个津南区土地市场的一次大活跃。此前津南区咸水沽、海河教育园区一直占据着风口浪尖的位置，而今年以来，津南区精油北闸口有土地出让，北闸口的日渐活跃也为想要置业津南的人群开辟了新的空间。目前已出让的三宗地块楼面价已达到13900元/㎡左右，今次挂牌的05号地块较高限价仍是接近13900元大关，基本与之前三块地持平。8月25日，我们共同见证最终谁将成功进驻。