朋友只用50万，在环京买到了这样的房子！

“我的手里只有50万，在北京周边还能不能买房？”

本号经常收到一些朋友的置业咨询，他们有以下共同点：

1. 居住在京津冀区域，购房范围主要在北京及周边；

2. 在本地都有一套住房，再置业属于二套房；

3. 可支配资金在50-100万元之间，认为投资房产是不错的选择。

50万元已不能取得 “进京证”，但环京仍提供了准入门槛和投资机遇。那究竟买哪里？在多方思考分析下，天津这个答案渐渐浮出水面。

选最靠近一线的地方

所谓最靠近一线，并非指地理距离，而是各个经济指标向一线看齐。

2016年，天津GDP总量排名全国第5名，紧跟北上广深四个超一线城市；人均GDP突破10万元大关，甚至超过了京沪。人均可支配收入也位列全国第5名。

选“流量”最强的地方

优质的产业资源与人口吸附力是成正比的，这是天津的人气“强流量”入口。 

天津每年都有源源不断的人口净流入。目前，天津常住人口1546.95万人，前四年天津增加人口200万人左右，人口增长规模排名全国排名前列，大部分是外来人口。同期户籍人口仅增约30万人。

而环京楼市中战斗力最强的廊坊，区域面积约为天津的1/2。把通州区与北三县的常住人口加在一起，也不足300万。

选增幅收益空间大的地方

从未来发展上来说，天津肯定更胜一筹。

当优质资源继续向天津流入、高技能劳动力继续向天津流动，天津和北三县区域间差距会进一步扩大，这是1.5线城市和2.5线城市的差距，也是楼市里的增幅收益差距。

选租金收益可观的地方

活跃的常住人口和外来人口意味着什么？意味着刚需，意味着旺盛的租房市场。有些朋友认为租金在房产投资中属于蝇头小利无足挂齿。其实房租是高度市场化的产物，也是楼市最真实的一面。租房市场衰弱的地方，二手房交易也好不到哪里去。

从租售比数据看，廊坊的租金水平与京津差距明显。租售比换算成年，北京和天津的租赁回报周期在60年左右，而廊坊则需要80年才能够“赎”回房屋总价。

多数环京郊区盘的美好规划和预期都在十年以后，未来还有趋势落地打折的风险。这类地方一手房可能会短暂出现出供小于求的火爆现象，但短期内不要指望有人“接盘”二手房。在廊坊很多地区，如霸州、固安，“炒房客被套牢”现象并非空穴来风，已经引起业内瞩目。

如果以投资为目的，把有限资金都投给一个房子，自然不希望它被套在手里四五年甚至更长时间。

50万精挑细选  

也能买到市中心高配项目

回到文章开始的问题。50万资金，按照二套房60%的首付，最小户型50㎡来算，只能买总价80万，均价1.5万元/㎡的房子，这个价格被推到了涿州、保定、塘沽、蓟州等地……完全背离了以上“中心地段”原则。

难道没有办法了吗？当然不一定。50万，也有办法在天津市中心河西买房。天津最热门商圈：梅江板块内的商住项目【梅江公馆】就是一颗“遗珠”。

数据整理自：百城房价地图

当下天津河西均价接近4万元/㎡，而梅江公馆均价2万元/㎡，总价100万元起步，性价比非常高。现房优势能直接产生租金收益。而很多一手房交房都需要一两年，这期间可观的租金收益可以说打水漂了。

同时在天津和北三县纷纷出台“认房认贷认社保”的政策下，对于二套房置业的人群来说，梅江公馆不限购优势不得不说非常“友好”。

梅江公馆位于天津城市发展的重点板块，承接城市政经文化发展辐射。紧临天津电视台，城市别墅，复兴河，坐享自然环境和人文环境利好。再加之地铁6号线、尖山南路等基础设施建设的助推。同时项目的打造非常注重建筑细节和品质，例如：LOW-E全玻璃幕墙立面、6米高精装修入户大堂、德国霍曼入户门、日本三菱电梯……不惜成本，打造高配。

整体看来，梅江公馆优越的枢纽位置，性价比高、置业收益可观等优势，未来项目升值潜力巨大，为置业投资的人群带来更多财富机遇。