7月26日下午,津北辰志(挂)2017-091号地块迎来摘牌,万科以6.2亿元摘得此地,楼面价16785元/㎡,溢价率2%。该地块未进入竞价阶段。
未竞价!万科轻松拿下北辰志成道地块
今日摘牌的地块吸引了万科、中海、金地3家房企到场争夺。拍卖开始前,土地交易中心电子屏上已经有两个报价,分别为6.1亿和6.2亿元。下午15点20分,摘牌时间到,地块未进入竞价阶段,直接爆冷由报价较高的万科成交。北辰是最早提出“竞自持”的区域,但至今都未出现一宗竞自持地块。
今日摘牌的地块位于北辰区志成道北侧,其四至为:东至宏园路,南至志成道辅道,西至翠金园,北至翠涛南道。地块出让土地面积18468.8平方米,容积率不大于2.0(包含商业服务网点建筑面积不小于900平方米),建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
该地块挂牌起始价为61000万元,折合楼面价约16514元/平,设置较高限价为9.15亿元,折合楼面价上限约为24772元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划租赁住房建筑面积上限为33000平方米。竞买人竞报自持租赁住房起始建筑面积为1000平方米,竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。
北辰土地市场多点开花 周边房荒待解
从2016年至今,北辰区共成功出让9宗土地,楼面价一路上扬,拿地房企也均为知名开发商。新出让地块大多集中在铁东北路板块,也有一些地块分布在北仓示范镇等板块,可谓多点开花。今日摘牌的地块体量并不大,位于北辰区与河北区的交界处,距离市区更近,距离在建的地铁5号线志成路站和已建成的地铁3号线张兴庄站不远,周边分布着大量居住小区,超市、学校等生活配套较为完善,东侧与新开河相邻。
地块周边分布有三个新房项目,北侧的北辰区五矿地产旷世新城二期住宅有望今年年底开盘,价格待定;西南侧的河北区天房北宁公元目前无房源在售,剩余3栋高层未开盘,预计2018年再次加推;东南侧的河北区紫金府项目示范区月底即将开放,近期将启动排卡,该项目去年拿地时楼面价接近2.5万元/平。在二手房方面,宜兴阜板块挂牌参考均价为21823元/m²,南侧的铁东路板块挂牌参考均价大约为24125元/m²。