天津
天津搜狐焦点网 > 天津新房 > 新闻中心

开发区久旱逢甘霖 平安拿下太湖路地块单价近3万

2017-07-26 10:57:37 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

7月26日上午,津滨开(挂)2017-1号地块迎来摘牌,平安以19.6亿元竞得此地,折合楼面价29564元/㎡,溢价率42.1%,地块未进入竞自持阶段。

作为近两年来开发区出让的首宗住宅用地,该宗地块吸引了天保、万科、保利、金地、平安、龙湖、招商、中海共8家房企到场。距离挂牌截止仅剩20分钟时,在现场工作人员的催促下,电子屏上才出现排名前列个报价,即平安报出的13.799亿元。随后摘牌时间截止,拍卖厅现场座无虚席,8家房企代表均表示参与现场竞价。

10点30分,在拍卖师宣读完毕竞买规则后,太湖路站地块拍卖正式开始。招商率先报出13.809亿,场上一度无人应价,陷入尴尬。短暂的沉默之后,万科、金地随后出价,与招商展开争夺。4轮报价过后,招商报出了14.1亿,场上再度陷入沉默。中海、金地、天保、保利四家房企依次报价,场上节奏十分缓慢。当竞价达14.9亿元时,保利、平安、万科三家竞买人同时举牌竞价,场上陷入混战,节奏加快。50轮报价后,平安天保开始单挑,两家互不相让,价格一路飙升。最终平安态度坚决,经过60轮报价,以19.6亿的总价拿下该地块。

开发区久旱逢甘霖 太湖路地块楼面价近3万

上述今日成交的地块编号为津滨开(挂)2017-1号宗地(以下简称“太湖路地块”),位于天津市开发区,其四至为:东至太湖路、南至广达街、西至太湖西路、北至第二大街,地块现状场清地平。

太湖路地块出让土地面积37290.3㎡,总体量约6.96万㎡。根据挂牌公告显示,太湖路地块分为A、B两子地块,其中,A地块为城镇住宅、商服用地,规划建筑面积约6.63万㎡,容积率小于2.0,需配建不小于4000㎡的的商业,且商业建成后只允许自持经营、不得办理销售许可、不允许分拆出售;B地块为科教用地,建筑面积约0.33万㎡,规划建设12班幼儿园。

太湖路地块挂牌起始总价13.789亿,商住部分折合楼面价约20799元/㎡,折合纯住宅楼面价约22134元/㎡。同时太湖路地块设有较高限价20.6835亿,折合较高楼面限价31198元/㎡。竞自持住房建筑面积上限5.9万㎡。

同时公告要求,一旦太湖路站地块成交价超出挂牌起始价48%(即20.4077亿),不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

开发区再添新项目 滨海楼面价再度刷新 

根据地块位置图显示,太湖路地块位于开发区第二大街南侧,紧邻津滨轻轨9号线太湖路站,周边泰达MSD、鸿泰千佰汇商业广场、天津泰达医院、泰达枫叶国际学校等教育、休闲娱乐、医疗配套已经十分成熟。

太湖路地块周边在售房源稀缺,西侧紧邻贝肯山项目,该项目一期、二期已全部售罄,三期仅联排别墅在售,面积为265-305平,均价32000-38000元/㎡;地块东侧天成一品项目,目前无在售房源;周边还分布着合生君景湾,该项目仅剩高层、公寓尾房在售,均价21000元/㎡以及贻航国际等商办项目。

就参考地价而言,太湖路地块为3年来开发区推出的首宗住宅用地。位于太湖路地块西南方向不远处,市民广场站南侧的津滨中(挂)2016-1号地,在今年3月由天保以抽签的方式竞得,该宗地也是天津排名前列宗限价后由抽签决定归属的地块。而就在5月,龙湖以近底价的方式购入北塘徽州道地块,成交楼面价约15190元/㎡。

另据资料统计,目前滨海已出让的地块中,楼面价排名前五的地块中,四宗地块均为2017年出让的地块,较高楼面价纪录为22551元/㎡,今日太湖路地块的成功出让,一方面会缓解开发区新房供应的紧缺,另一方面也势必对周边乃至滨海核心区域房价产生不小的影响,待项目未来入市,或成为区域房价的又一指向标。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

格调初晴

格调初晴

900万元/套

西青

查看详情
大华清水湾

大华清水湾

34500元/㎡

河东

查看详情
滨湾万科城

滨湾万科城

12000元/㎡

滨海新区

查看详情
房贷计算